開發(fā)利潤率選取-全文預(yù)覽
【正文】 總投資利潤率為Pt，則： Pt = 總利潤總投資 = Ft[(1+R)^t 1]Ft = (1+R)^（t+1）(1+R) RT1（公式1）當(dāng)R=15%, T=4時，項目總投資利潤率P=%； %測算，需要扣除的投資利潤為43,612萬元，在建工程評估值為75,050萬元。XXX印象新城為A市城市廣場，裙樓14層為商業(yè)綜合體，15號主樓為住宅。筆者在日常評估工作中發(fā)現(xiàn)，在利用傳統(tǒng)假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)在建工程價值時，往往直接根據(jù)不同物業(yè)類型按成本利潤率扣除投資利潤，投資利潤率未與開發(fā)進(jìn)度相匹配，沒有反應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)成本與投資風(fēng)險的關(guān)系。利用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程過程中投資利潤率選取的案例探討摘要：假設(shè)開發(fā)法是評估在建工程價值的常用方法，在利用傳統(tǒng)假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價值時需要確定合理的投資利潤，而開發(fā)利潤的合理與否關(guān)鍵是投資利潤率的選取，本文通過對利用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程過程中根據(jù)不同的形象開發(fā)進(jìn)度確定不同投資利潤率的案例，探討利用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程時如何確定投資利潤率比較客觀、合理。一項投資所需的時間越長，它的投資利潤率就應(yīng)該越高； 投資在建工程所需的時間長短與其投資開發(fā)進(jìn)度密切相關(guān)，開發(fā)進(jìn)度越快，續(xù)建所需時間越短，投資者要求的投資利潤率越低；反之，開發(fā)進(jìn)度越慢，續(xù)建所需時間越長，投資者要求的投資利潤率越高，因此在建工程投資利潤率與投資開發(fā)進(jìn)度相對應(yīng)。本文結(jié)合一宗房地產(chǎn)在建工程價值評估案例，對利用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)在建工程時如何根據(jù)不同的開發(fā)進(jìn)度確定對應(yīng)投資利潤率進(jìn)行了探討：一、案例在日常實務(wù)操作的評估過程（一）案例在建工程現(xiàn)狀XXX印象新城位于A市中心區(qū)，占地面積33072平方米，為商住用地，計容積率建筑面積200,153平方米，其中住宅92,058平方米，商業(yè)108,098平方米，不計容積率面積（人防工
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