開發(fā)企業(yè)與物業(yè)責(zé)任-全文預(yù)覽
【正文】 212223管理公司經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章：發(fā)展商經(jīng)辦人簽名：發(fā)展商蓋章： 房屋及公用設(shè)施竣工和接管驗收交接表 7．保安監(jiān)控設(shè)備．同消防監(jiān)控設(shè)備?！ ?．中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷?！ ?8．水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏?！ ?4．明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)?！ ?0．保安崗?fù)ぐ惭b，配件齊全，標(biāo)識清晰，完好無損?！ ?．道路： (1)路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂； (2)路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷； (3)塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角； (4)交通標(biāo)識線、路牌清楚完好?！ ?．散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整?！ ?0．門鈴、對講電話安裝牢崮，操作靈活，效果良好?！ ?6．水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷?！ ?2．電器插座安裝牢固，符合左零右火規(guī)定，電源已接通正常?！ ?．樓梯、扶手： (1)鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑； (2)樓梯無裂縫，無表皮剝落?！ ?．衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，無起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。 (五)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法 l．驗收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。4．機(jī)電設(shè)備資料： (1)機(jī)電設(shè)備出廠合格證： (2)機(jī)電設(shè)備使用說明書(要求中文)： (3)機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報告； (4)設(shè)備保修卡、保修協(xié)議?！ ?三)資料的接管驗收。 4．進(jìn)行資料驗收移交。 3．接管驗收前的準(zhǔn)備： 接管驗收開始之前接管驗收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作： (1)與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進(jìn)度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等； (2)派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃； (3)提前參與開發(fā)準(zhǔn)則申請的竣工驗收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； (4)準(zhǔn)備好接管驗收記錄表格： ?、佟斗课荼倔w接管驗收表》： ②《公共配套設(shè)施接管驗收表》： ?、邸稒C(jī)電設(shè)備接管驗收表》： ?、堋督庸茯炇諉栴}整改表》。 (二)接管小組組長負(fù)責(zé)接管驗收的工作質(zhì)量。未通過小區(qū)竣工綜合驗收并取得《住宅小區(qū)竣工驗收備案證書》之前，一般不得使用小區(qū)專項維修資金。并辦理物業(yè)及相關(guān)資料手續(xù)。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)?！吨腥A人民共和國建筑法》第六十條 建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。第六十二條 建筑工程實行質(zhì)量保修制度。《臨汾市前期物業(yè)管理責(zé)任規(guī)定》第十九條 辦理物業(yè)管理移交手續(xù)時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會及供水、供電、供熱等相關(guān)單位提交下列相關(guān)資料。屬工程質(zhì)量問題的，依照質(zhì)量保修辦法執(zhí)行。三、職責(zé) (一)公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗收小組并同開發(fā)商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)?！ ?．成立物業(yè)接管小組： (1)在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組： (2)接管驗收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成： ?、俟緢?zhí)行部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作： ?、诠芾硖幑?
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1