開發(fā)利潤率選取-閱讀頁
2025-07-08 17:26本頁面
【正文】 少，但不顯著，兩種情況差異較大，如項目開發(fā)投資進度為80%時，前者需要扣除的投資利潤為10,646萬元，后者則需要扣除投資利潤43,152萬元，%（見表2和圖1）。 表3 圖2三、項目工程不同的形象開發(fā)進度所對應的投資利潤率，與項目開發(fā)期有密切關系。（一）案例不同開發(fā)進度下開發(fā)期如為3年、4年時的投資利潤率（見表4） 表4（二）案例不同開發(fā)進度開發(fā)期如為3年、4年時對應不同投資利潤率下的評估值同一項目開發(fā)期分別為3年和4年時，按考慮不同投資進度與投資利潤率對應關系和按在實務操作中經常不考慮其與投資進度對應關系兩種情況分別測算在建工程價值得知，兩種情況下在建工程評估值，開發(fā)期為3年的價值大于開發(fā)期為4年，且隨著開發(fā)進度的增加，差異逐漸減小，%%。不同投資進度對應不同的投資利潤率，在建工程評估值隨投資進度的增加而增加，雖然在實務操作中經常不考慮其與投資進度的對應關系，在建工程評估值也會隨投資進度的增加而增加，但在同一投資進度時兩種方法的在建工程評估值差異較大，因此在建工程評估考慮不同投資進度與投資利潤率對應關系更能客觀反映在建工程評估價值。參考文獻（References）：《房地產估價理論與方法》，（修訂第四版），中國房地產估價師資格考試用書，主編 柴強，書號：ISBN9787112109227，中國建筑工業(yè)出版社出版，2009年4月第四版《假設開發(fā)法應用公式及參數(shù)選取謅議》，道客巴巴網，作者：上海立信資產評估有限公司 王進江
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