咸寧市某項(xiàng)目市場研究分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-07-20 05:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 價(jià)格創(chuàng)溫泉最高物業(yè)類型主力戶型面積總價(jià)區(qū)間銷售均價(jià)商鋪一層商鋪40－113㎡70100萬14000二層商鋪24－70萬60008000三層商鋪12－40萬30004000潛山商業(yè)街——溫泉首個(gè)純商業(yè)步行街項(xiàng)目——項(xiàng)目位于淦河大道，是溫泉開發(fā)較早的純商業(yè)步行街，占地面積：46583 ㎡，建筑面積：65000 ㎡，商業(yè)街全長508米，約1000間店鋪?！?xiàng)目由特色美食街、步行購物街、大型商場賣場、時(shí)尚廣場四個(gè)部分組成；其中美食街及大型商場對外招商、步行購物街和時(shí)尚廣場對外銷售。 ——主打廣告語：“咸寧重點(diǎn)工程，城區(qū)商業(yè)新地標(biāo)” ；——項(xiàng)目以其規(guī)模，建筑特色以及政府重點(diǎn)工程為主要賣點(diǎn)；——項(xiàng)目引進(jìn)的中商集團(tuán)、泰富百貨對項(xiàng)目整體商業(yè)物業(yè)檔次的提升，同時(shí)特色美食街的開放，對人氣的聚集起了相當(dāng)大的作用。主力戶型面積銷售均價(jià)銷售情況一層商鋪5070㎡7600目前僅有少量剩余。二層商鋪40005000三層商鋪3000（五）房地產(chǎn)競爭市場分析樓盤名稱占地/建筑面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）總套數(shù)上市時(shí)間建筑形式主力戶型銷售進(jìn)度項(xiàng)目所屬片區(qū)咸寧天地4萬方 ，460套預(yù)計(jì)9月6號3棟15層，1棟18層96 ㎡二房溫泉龍?jiān)肪煜?萬方，220套21002800，2488開盤價(jià)220套左右2007年10月開盤1棟高層、3棟小高層135—140㎡三房110 ㎡三房1套，剩余40套左右咸安盛世華庭8萬方2200，10層一下1950起價(jià)一期2棟8層，3棟16層78158 ㎡已售80套左右溫泉青龍?zhí)煜?萬方，119套21002棟4層、2棟7層、2棟11層140 ㎡左右三房140 ㎡左右三房咸安御龍花園三期1970起價(jià)200套多層、小高層120—130㎡三房溫泉墨香苑約3萬㎡2360200套左右2007年10月7層80㎡左右溫泉清水別院1萬方20005棟6層，小高層預(yù)計(jì)19月推出9120 ㎡二房，140 ㎡三房溫泉景泰花園8萬㎡2370250套左右19棟多層、2棟小高層110—130中等三房三期未開盤溫泉咸寧碧桂園2800，3800精裝起價(jià)洋房、別墅70500咸安福星惠譽(yù)73萬方，預(yù)計(jì)在2300左右多層，小高層，高層90—150未開盤咸安●核心競爭樓盤●咸寧碧桂園 給您一個(gè)五星級的家 ：位處咸寧市咸安中心城區(qū)，長安大道北端，是南山商圈的組成部分。項(xiàng)目周邊配套齊全，與咸安體育中心隔河相望 ，項(xiàng)目被“川”字形的淦河環(huán)繞，形成“一河六岸”的獨(dú)特濱河景觀。咸寧碧桂園美墅3480元/㎡起，洋房2480元/㎡起 。由于碧桂園是香港上市企業(yè)，因此碧桂園在咸寧具體拿地情況并沒有能夠?qū)ν夤?，所以外界基本上無從準(zhǔn)確掌握。據(jù)坊間各種消息猜測，碧桂園在咸寧至少儲(chǔ)備4500畝土地，開發(fā)時(shí)間長達(dá)8年，總投資金額達(dá)到150億元，開發(fā)范圍相當(dāng)廣泛，幾乎囊括所有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。 首期規(guī)劃有花園美墅（雙拼）、親鄰美墅（聯(lián)體）和優(yōu)雅洋房，產(chǎn)品設(shè)計(jì)為極具陽光感的地中海風(fēng)格?；▓@美墅：面積區(qū)間為297㎡——502㎡，間隔涵蓋五房兩廳至六房兩廳親鄰美墅：面積區(qū)間為180㎡——237㎡，間隔涵蓋三房兩廳至五房兩廳；優(yōu)雅洋房：面積區(qū)間為68㎡——113㎡，間隔為兩房兩廳至三房兩廳，戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，科學(xué)布局保證每戶實(shí)現(xiàn)良好的通風(fēng)與采光。 同時(shí)規(guī)劃有17000㎡會(huì)所、2700㎡的特色商業(yè)街和湖濱風(fēng)情酒吧街等社區(qū)配套，并由提供先進(jìn)的五星級酒店式物業(yè)管理服務(wù)。由于超大體量和周邊齊全的配套，可以預(yù)見，該項(xiàng)目將成為本項(xiàng)目未來最大的競爭對手。長江工業(yè)園御龍花園本案所在地 咸寧 福星城：福星惠譽(yù)地塊位于咸寧市長安大道，東臨十六潭路，南臨長安大道，西臨空地，北至山體，總面積為319917平方米，規(guī)劃總建筑面積73萬平方米，綠化率不低于35%，規(guī)劃用途為住宅用地和商業(yè)金融業(yè)用地，其中商業(yè)用地不少于30％，另必須建一棟30層以上的主樓。 福星惠譽(yù)20億打造咸寧魅力之城 其中第一期占地面積100畝、由28棟框架結(jié)構(gòu)住宅樓及商鋪組成、。其中：臨街商鋪建筑面積2萬方，住宅戶數(shù)約1500戶，長安大道臨街設(shè)置2～3層商鋪。最高為2棟32層高層，還有14棟30層，4棟28層及7棟18層高層單、聯(lián)體建筑，同時(shí)設(shè)計(jì)有花園洋房及聯(lián)排別墅產(chǎn)品。福星城的超大體量和產(chǎn)品的多元化，必將也成為本項(xiàng)目未來最激烈的競爭對手。分析：體量—由于碧桂園和福星惠譽(yù)的進(jìn)入，使得區(qū)域大型規(guī)?；?xiàng)目增加，體量激增，競爭加強(qiáng)。建筑形式—以多層為主，小高層、高層類產(chǎn)品陸續(xù)推出，將會(huì)成為主流產(chǎn)品，精裝房不斷推出，別墅項(xiàng)目逐步呈現(xiàn)，這將有利于項(xiàng)目品質(zhì)的打造。均價(jià)—整體保持在1800－2800元/㎡之間，咸安區(qū)項(xiàng)目價(jià)格低于溫泉區(qū)項(xiàng)目價(jià)格300元/㎡左右，同時(shí)市場內(nèi)同質(zhì)因素主要體現(xiàn)在項(xiàng)目檔次、價(jià)位，地段差異較大。面積—整體市場內(nèi)供給戶型以120—150㎡為主，100㎡以下戶型僅作為補(bǔ)充產(chǎn)品,往往剛?cè)胧芯捅粨屬徱豢?。戶型?*2戶型仍是市場供給主力，但目前市場單套面積偏大。目前市場需求還是以各項(xiàng)目主力供給決定，但市場內(nèi)中小實(shí)用的戶型極快的去化速度可以看到，中小使用的戶型產(chǎn)品依然為受眾群體所青睞。賣點(diǎn)—由于本地市場特征，多數(shù)樓盤以生態(tài)環(huán)境的打造為賣點(diǎn)，但已逐漸引入外來文化。第二部分 項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目土地性質(zhì)分析（一）項(xiàng)目地理位置及基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地
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