【文章內(nèi)容簡介】 度計劃為了加快工程項目建設步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強建設過程中的各項管理工作。編制好施工計劃，搞好施工安全，項目所有工程計劃在6年內(nèi)全部竣工（不含前期準備時間） ，安排實施進度。項目進度擬定如下：2022年10月以前項目策劃、論證、征地階段。2022年10月—2022年5月項目進行勘測、設計、場地平整。2022年5月—2022年8月項目申請立項、報批、資金籌措階段。2022年8月—2022年10月預定為項目正式施工期。 主要技術經(jīng)濟指標根據(jù)項目建設方案，項目主要技術經(jīng)濟指標詳見表 1。表 1 主 要 技術經(jīng)濟指標表項 目 單 位 指 標 一、技術指標 △ △總用地面積 畝 總建筑面積 平方米 其中：地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 建筑容積率 △ ≤建筑密度 ≤25%10綠化率 ≥35%二、經(jīng)濟指標 △總投資 萬元 項目用能情況 該項目建成投產(chǎn)后，主要能源消耗的種類為電、天然氣、柴油、水。由于項目可研報告未明確給出能耗數(shù)據(jù)，按相關設計標準和參考同行業(yè)的標準，對本項目能耗進行了估算。其中： （1）本項目電力主要耗于小區(qū)用戶生活用電、電梯用電、商鋪用電、道路、廣場照明用電、辦公暖通、消防設備用電等，能評前年電力總耗消費量為 萬 kWh，折合標煤為 （折標系數(shù)為）。 （2）本項目天然氣主要耗于小區(qū)各用戶做飯、燒開水等，能評前年天然氣總耗消費量為 萬 m3，折合標煤為 （折標系數(shù)為）。 （3）本項目柴油主要耗于小區(qū)內(nèi)運輸車輛用油、備用發(fā)電機等耗油設備，能評前年綜合柴油總消耗量為 10t，折合標煤為 (折標系數(shù)為 kgce/kg)。 （4）本項目用水主要耗于小區(qū)住戶生活用水、消防用水、綠化灌溉、道路場地澆灑等，能評前年總耗水量為 萬 t，折合標煤為（折標系數(shù)為 ） 。11 故項目能評前年綜合能源消耗量為 標煤。能源消耗結構示意圖如圖 1 所示。 圖 1 能源消耗結構示意圖 項目所在地能源供應及消費情況 咸寧市能源供應及消費情況（1） 能源生產(chǎn)及供應情況咸寧市能源現(xiàn)狀是缺煤、少油、乏氣，能源自給度低，火電和水電占能源結構比重較大，能源資源嚴重不足，已成為制約咸寧經(jīng)濟社會發(fā)展的重要因素；因此，在“ 兩型社會” 背景下，發(fā)展核電等清潔能源成為咸寧市乃至湖北省解決能源不足問題的主要途徑。20222022 年全市能源消費年平均增長率為：煤炭 %，石油 43%，天然氣 106%，電力 76%。1）電力我市是集水電、火電、風電和即將起步的核電、秸稈發(fā)電、垃圾焚燒發(fā)電于一體的。特別豐富的河溪徑流和自然形成的河道落差適合修建小水12電站，從上世紀的 1957 年湖北省第一座小水電站落戶于崇陽香山以來，水電資源的有效開發(fā)穩(wěn)步發(fā)展，至目前，全市已建成發(fā)電上網(wǎng)的小水電站155 座，總裝機容量 萬千瓦，年發(fā)電量 億千瓦時。 座落于赤壁南郊翠竹環(huán)抱之中的蒲圻電廠，裝機容量為 230 萬千瓦，兩臺機組自 2022 年 10 月投產(chǎn)以來，已累計發(fā)電上網(wǎng) 108 億千瓦時；二期為 2 臺 90 萬千瓦的燃煤機組，采用超臨界百萬千瓦機組，為目前國內(nèi)單機容量之最。 位于國家級風景名勝區(qū)九宮山的風力發(fā)電場，是咸寧實施新能源戰(zhàn)略的又一成果。九宮山發(fā)電場始建于 2022 年 5 月，工程總投資 億元，由湖北能源集團有限公司、國電龍源電力集團公司、湖北通山縣投資公司共同出資和利用西班牙政府遠期信貸資金。該項目一期工程裝機 萬千瓦，采用西班牙 Gamesa 公司生產(chǎn)的 G－58 型風力發(fā)電機 16 臺，總裝機容量 萬千瓦，于 2022 年 11 月建成并網(wǎng)發(fā)電，年發(fā)電量 2800 萬千瓦時。九宮山風電場一期工程建成投產(chǎn)，不僅為九宮山風景名勝區(qū)增添了一道靚麗的秀色，而且每年可為國家節(jié)省近萬噸標煤，減少廢氣排放。目前，湖北省能源集團還將進行九宮山風電場二期工程的開發(fā)建設。 2022 年 6 月，位于咸寧市通山縣城東北的大畈鎮(zhèn)被確定為湖北核電首選廠址。同年二月，國家發(fā)改委同意咸寧核電開展前期工作，湖北核電有限公司、咸寧核電有限公司分別于今年 6 月、8 月先后掛牌成立。大畈核電第一次規(guī)劃裝機 400 萬千瓦，分兩期建設，每期裝機 200 萬千瓦，預留第三期兩臺機組用地。每期正式工期 5 年，投資 233 億元人民幣，總投資13可達 700 億元。目前，核電站選址地的核電專用公路已經(jīng)建成通車；項目前期預征地 2379 畝已完成土地測量、征地協(xié)議簽訂；拆遷房屋 4 萬多平方米，1413 名移民已遷出；進廠道路、線路遷改等正在進行，進廠道路預計年底可完工；場平方案已經(jīng)確定。 城市生活垃圾處理，歷來是令人頭疼的難題，然而，這個被稱為“繞不過去的一道難題”在咸寧即將迎刃而解。2022 年初，咸寧啟動了垃圾焚燒發(fā)電項目的可行性報告編制、選址及地形圖測量、土地征用和進出道路建設等前期準備工作。今年 11 月，咸寧市建委與福建豐泉環(huán)保控股公司簽署了 30 年的 BOT 建設協(xié)議，項目建設投資為 億元，日處理焚燒垃圾 500 噸，預計每日發(fā)電量 10 萬千瓦時。該項目投產(chǎn)后，垃圾處理服務范圍可向周邊縣市輻射，市區(qū)垃圾無害化處理率將達到 100%。 利用秸稈、稻殼等可再生能源發(fā)電，是咸寧實施可持續(xù)發(fā)展的重要布局，投資 億元的環(huán)保型秸稈發(fā)電廠也即將落戶于崇陽天城工業(yè)園內(nèi)，工程建設規(guī)模為 2 萬千瓦，年發(fā)電量 億千瓦時，由武漢凱迪集團投資建設。該項目建成投產(chǎn)后，每年可處理秸稈、稻殼 20 萬噸，為農(nóng)民增加收入 3600 萬元左右。 2）成品油咸寧成品油全靠外地供應，未解決長期以來靠火車和罐車拉入的局面，2022 年建設了中石油蘭鄭長成品油管道工程 。該項目在咸寧市建設了分輸站 ，經(jīng)過咸寧市、赤壁市 ，年成品油輸送能力達 650 萬 t。預計 2022年 8 月投入運行，項目建成后將改變咸寧以往靠公路、鐵路運油進咸的狀14況，徹底解決咸寧成品油供應的運輸瓶頸，對保障地方經(jīng)濟發(fā)展和國計民生具有重要意義。3）天燃氣 國家重點工程“川氣東送”天然氣管網(wǎng)經(jīng)過湖北省，咸寧市用氣來源于“川氣東送”中的忠武線，該線是將四川盆地新發(fā)現(xiàn)的氣田從重慶忠縣運輸?shù)胶蔽錆h，主干線長達760公里，其中還有到長沙、咸寧等地的支線，總長度1360公里。目前，西氣東輸”聯(lián)手“川氣東送” ，咸寧市天然氣年最大供氣量可達10億立方米。 目前，咸寧液化天然氣供應平穩(wěn)，暫未出現(xiàn)缺氣情況。有關部門已經(jīng)做好了液化天然氣的儲備工作，管道燃氣儲存量已達到13萬立方米，在無能源供應的情況下可供市民使用15到20天；瓶裝液化氣儲存量達到900t，在無能源供應的情況下，可供市民使用一個月左右。咸寧市中心城區(qū) 2022 年前，城市主氣源仍為液化石油氣（LPG） ，逐步提高壓縮天然氣(CNG)、液化天然氣(LNG) 及管輸天然氣氣化率； 2022～2022 年在西氣東輸二線天然氣進入咸寧后，以管輸天然氣用戶為主，壓縮天然氣(CNG) 和液化天然氣(LNG)為輔，逐步降低城區(qū)居民及商業(yè)建筑用戶使用液化石油氣的數(shù)量。遠期（2022 年2020 年）則以天然氣作為城市的主導氣源，液化石油氣為輔。管輸燃氣氣化率在 2022 年達到10%， 2022 年達到 50%，2020 年達到 80%。（2）能源消費情況隨著經(jīng)濟的發(fā)展，咸寧市能源消費需求量逐年增長。咸寧市用電需求15增長較快，隨著工業(yè)生產(chǎn)的快速發(fā)展，有色冶煉、建材等耗電大戶的增多，人民生活水平的提高。 2022 年咸寧市 GDP 為 億元，GDP 綜合能耗為 萬噸標煤，全年規(guī)模以上工業(yè)綜合能源消費量 萬噸標準煤，比上年增長%，比 2022 年回落 個百分點；萬元工業(yè)增加值能耗 噸標準煤/ 萬元，下降 %。電力熱力的生產(chǎn)和供應業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、化學原料和化學制品制造業(yè)、紡織業(yè)、造紙和紙制品業(yè)、黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)等六大高耗能行業(yè)能源消費量比上年下降 %，比 2022 年下降 個百分點。消耗原煤最多的行業(yè)是電力、熱力的生產(chǎn)和供應業(yè)，其次是非金屬礦物制品業(yè)、化學原料及化學制品制造業(yè)和有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)。消耗電力最多的行業(yè)依次是：電力、熱力的生產(chǎn)和供應業(yè)、化學原料及化學制品制造業(yè)和非金屬礦物制品業(yè)， 。1）電力供應及消費本地域有大型蒲圻火電廠、九宮山風力發(fā)電場，并已與各小型水力電廠聯(lián)網(wǎng)，形成咸寧電網(wǎng)，電力充沛。本工程用電總裝機容量 1800KVA，電源從市電網(wǎng)引入一回 10KV 線路到小區(qū)外圍，在小區(qū)內(nèi)通過安裝兩臺 1000KVAS11 三相三繞組無勵磁調(diào)壓配電變壓器向整個生活區(qū)內(nèi)供電，低壓系統(tǒng)采用單母線多段配電方式，功率因素養(yǎng)補償主要采用在變電所低壓側集中補償方式，補償后 10KVA 側功率因素不低 。16據(jù)初步據(jù)算，2022 年咸寧咸安區(qū)周邊地區(qū)最大供應電量約 12 億 kWh,年電力消費約 億 kWh，電能供應余量充足。2） 天 然 氣 供 應 及 消 費 2022 年，咸寧咸安區(qū)周邊每日的天然氣供給量大約為 14 萬 m3 左右，天然氣日均消費量在正常情況下為 11 萬 m3 左右，而本項目的天然氣日需要量僅為 萬 m3 左右，所以天然氣供應能滿足本項目的需求。3） 柴 油 供 應 及 消 費2022 年 ， 咸寧咸安區(qū)周邊每 日 的 柴 油 供 給 量 大 約 為 260t 左 右 ， 柴油 日 均 消 費 量 在 正 常 情 況 下 為 190t 左 右 ， 而 本 項 目 的 柴 油 日 需 要 量 僅為 ， 所 以 柴 油 供 應 能 滿 足 本 項 目 的 需 求 。4）自 來 水 供 應 及 消 費咸安城區(qū)現(xiàn)狀用水主要由寶塔水廠、浮山水廠、溫泉水廠以及各單位自備水源提供。寶塔水廠供水能力為 10 萬 m3/d；浮山水廠供水能力 4 萬m3/d；溫泉水廠供水能力為 5 萬 m3/d；為了滿足開發(fā)區(qū)用水量的需要，計劃擴建橫溝思源水廠，供水規(guī)模為 8 萬立方米/ 日。總共四個水廠供水能力超出了實際需求量的 49%。而 本 項 目 的 日 需 用 水 量 僅 為 萬 t，供水余量充足。 評估組評估認為：該項目能源供應合理，完全能滿足項目的需求。173 項目建設方案節(jié)能評估 項目選址、總平面布置節(jié)能評估 項目選址本項目選址于咸寧市咸安區(qū)官埠橋鎮(zhèn)小泉村桂鄉(xiāng)大道東側，該地域東臨規(guī)劃道路、南臨官埠土管所用地、西臨桂鄉(xiāng)大道、北臨京廣鐵路線；咸寧市的交通十分發(fā)達，地處華中腹地、長江黃金水道與京廣鐵路大動脈交匯地帶，水陸空交通十分便捷。京廣鐵路、武廣高速客運專線、武咸城際鐵路、107 國道、京珠高速公路、武咸快速通道及正在建設的京珠杭瑞聯(lián)絡線（咸通高速）等快速交通和軌道交通構成了咸寧市與外界聯(lián)系的主要交通網(wǎng)，其他省道等豐富了區(qū)域內(nèi)部交通網(wǎng)密度，是湖北省重要的交通樞紐城市。隨著武漢城市圈基礎設施一體化建設的進行，武漢咸寧城際鐵路以及武漢城市圈外環(huán)線的建成圈內(nèi)交通網(wǎng)絡體系正在逐步形成與優(yōu)化，形成一小時交通圈，武漢咸寧金桂湖可實現(xiàn)全程高速，武漢至咸寧 36 分鐘，咸寧到金桂湖 12 分鐘，交通優(yōu)勢十分明顯，東環(huán)線、西環(huán)線、武廣站中大道、金桂路延伸線，四條城區(qū)道路建成后，咸寧市城區(qū)交通網(wǎng)絡將得到進一步完善。正在興建嘉魚長江大橋、武漢新港咸寧港區(qū)（嘉魚赤壁段），中國咸寧通山核電專用碼頭(嘉魚潘家灣港），武咸城際鐵路，咸寧—宜春—吉安鐵路，杭州—咸寧—瑞麗高速公路，大慶—咸寧—廣州，咸寧—通山高速公路，咸寧—黃石高速公路等重大國家級交通工程將把咸寧市打造成18中國中部地區(qū)除大武漢外的又一個交通樞紐城市。 評估組評估認為：本項目屬于較為先進的房地產(chǎn)建設項目，整個生活區(qū)周邊的道路有比較完整、發(fā)達的公路網(wǎng)，選址于咸寧市咸安區(qū)比較合適。項目用地所處位置，對外交通條件、對市內(nèi)交通條件均十分優(yōu)越，在水電保證能源供應的條件下，考慮了節(jié)約能源，達到了節(jié)能目的。 項目總平面布置咸寧咸安區(qū)森林湖 1 號房地產(chǎn)建設項目規(guī)劃總用地面積（約合 畝），擬建多層 18 棟、聯(lián)排 41 套、11 層 12棟、18 層 10 棟、32 層 15 棟，安裝電梯 62 部,停車位 2639 個。擬建商鋪350 個，總建筑面積 (其中地上建筑面積為 ,地下建筑面積為 )，以及道路硬化、廣場綠化、污水處理等附屬工程設施。本項目在建設過程中充分體現(xiàn)以人為本的思想，在規(guī)劃設計中首先研究人的居住行為和居住心理，營造空間尺度適宜，按照地勢順勢分布，周邊輔有道路、綠化帶及綠化山體等，建筑物的布置力求緊湊合理，選取了合適的通道寬度和間距，做到既滿足各項規(guī)程、規(guī)范要求又節(jié)約用地；各建筑物和建筑物之間保持良好的通風、采光條件，同時預防廢水、廢氣等有害因素的相互干擾，在小區(qū)內(nèi)形成風景優(yōu)美的綠化環(huán)境，綠地中心設置一些活動場所；小區(qū)內(nèi)部景觀互相穿透，錯落有致，同時構筑不同特色的景觀，形成居住區(qū)豎向和橫向交織的生態(tài)網(wǎng)絡。評估組評估認為：項目總平面布置改善了項目功能的適應性，通過合19理布局改善了咸寧咸安區(qū)森林湖 1 號房地產(chǎn)建設項目的交通條件，從而使交通運輸?shù)谋憬菪赃M一步提高了，減少了外部由于道路通行能力不足可能帶來的交通阻塞，從全社會的層面來說，減少了擁堵可能產(chǎn)生的能耗，節(jié)能設計合理，達到了節(jié)能降耗的目的。但是，通過評估組的評估，建議：1）進一步優(yōu)化南北向布置，合理規(guī)劃標高