【文章內(nèi)容簡介】 度計(jì)劃為了加快工程項(xiàng)目建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)建設(shè)過程中的各項(xiàng)管理工作。編制好施工計(jì)劃，搞好施工安全，項(xiàng)目所有工程計(jì)劃在6年內(nèi)全部竣工（不含前期準(zhǔn)備時間） ，安排實(shí)施進(jìn)度。項(xiàng)目進(jìn)度擬定如下：2022年10月以前項(xiàng)目策劃、論證、征地階段。2022年10月—2022年5月項(xiàng)目進(jìn)行勘測、設(shè)計(jì)、場地平整。2022年5月—2022年8月項(xiàng)目申請立項(xiàng)、報批、資金籌措階段。2022年8月—2022年10月預(yù)定為項(xiàng)目正式施工期。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案，項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 1。表 1 主 要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng) 目 單 位 指 標(biāo) 一、技術(shù)指標(biāo) △ △總用地面積 畝 總建筑面積 平方米 其中：地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 建筑容積率 △ ≤建筑密度 ≤25%10綠化率 ≥35%二、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) △總投資 萬元 項(xiàng)目用能情況 該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，主要能源消耗的種類為電、天然氣、柴油、水。由于項(xiàng)目可研報告未明確給出能耗數(shù)據(jù)，按相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和參考同行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，對本項(xiàng)目能耗進(jìn)行了估算。其中： （1）本項(xiàng)目電力主要耗于小區(qū)用戶生活用電、電梯用電、商鋪用電、道路、廣場照明用電、辦公暖通、消防設(shè)備用電等，能評前年電力總耗消費(fèi)量為 萬 kWh，折合標(biāo)煤為 （折標(biāo)系數(shù)為）。 （2）本項(xiàng)目天然氣主要耗于小區(qū)各用戶做飯、燒開水等，能評前年天然氣總耗消費(fèi)量為 萬 m3，折合標(biāo)煤為 （折標(biāo)系數(shù)為）。 （3）本項(xiàng)目柴油主要耗于小區(qū)內(nèi)運(yùn)輸車輛用油、備用發(fā)電機(jī)等耗油設(shè)備，能評前年綜合柴油總消耗量為 10t，折合標(biāo)煤為 (折標(biāo)系數(shù)為 kgce/kg)。 （4）本項(xiàng)目用水主要耗于小區(qū)住戶生活用水、消防用水、綠化灌溉、道路場地澆灑等，能評前年總耗水量為 萬 t，折合標(biāo)煤為（折標(biāo)系數(shù)為 ） 。11 故項(xiàng)目能評前年綜合能源消耗量為 標(biāo)煤。能源消耗結(jié)構(gòu)示意圖如圖 1 所示。 圖 1 能源消耗結(jié)構(gòu)示意圖 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)及消費(fèi)情況 咸寧市能源供應(yīng)及消費(fèi)情況（1） 能源生產(chǎn)及供應(yīng)情況咸寧市能源現(xiàn)狀是缺煤、少油、乏氣，能源自給度低，火電和水電占能源結(jié)構(gòu)比重較大，能源資源嚴(yán)重不足，已成為制約咸寧經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要因素；因此，在“ 兩型社會” 背景下，發(fā)展核電等清潔能源成為咸寧市乃至湖北省解決能源不足問題的主要途徑。20222022 年全市能源消費(fèi)年平均增長率為：煤炭 %，石油 43%，天然氣 106%，電力 76%。1）電力我市是集水電、火電、風(fēng)電和即將起步的核電、秸稈發(fā)電、垃圾焚燒發(fā)電于一體的。特別豐富的河溪徑流和自然形成的河道落差適合修建小水12電站，從上世紀(jì)的 1957 年湖北省第一座小水電站落戶于崇陽香山以來，水電資源的有效開發(fā)穩(wěn)步發(fā)展，至目前，全市已建成發(fā)電上網(wǎng)的小水電站155 座，總裝機(jī)容量 萬千瓦，年發(fā)電量 億千瓦時。 座落于赤壁南郊翠竹環(huán)抱之中的蒲圻電廠，裝機(jī)容量為 230 萬千瓦，兩臺機(jī)組自 2022 年 10 月投產(chǎn)以來，已累計(jì)發(fā)電上網(wǎng) 108 億千瓦時；二期為 2 臺 90 萬千瓦的燃煤機(jī)組，采用超臨界百萬千瓦機(jī)組，為目前國內(nèi)單機(jī)容量之最。 位于國家級風(fēng)景名勝區(qū)九宮山的風(fēng)力發(fā)電場，是咸寧實(shí)施新能源戰(zhàn)略的又一成果。九宮山發(fā)電場始建于 2022 年 5 月，工程總投資 億元，由湖北能源集團(tuán)有限公司、國電龍?jiān)措娏瘓F(tuán)公司、湖北通山縣投資公司共同出資和利用西班牙政府遠(yuǎn)期信貸資金。該項(xiàng)目一期工程裝機(jī) 萬千瓦，采用西班牙 Gamesa 公司生產(chǎn)的 G－58 型風(fēng)力發(fā)電機(jī) 16 臺，總裝機(jī)容量 萬千瓦，于 2022 年 11 月建成并網(wǎng)發(fā)電，年發(fā)電量 2800 萬千瓦時。九宮山風(fēng)電場一期工程建成投產(chǎn)，不僅為九宮山風(fēng)景名勝區(qū)增添了一道靚麗的秀色，而且每年可為國家節(jié)省近萬噸標(biāo)煤，減少廢氣排放。目前，湖北省能源集團(tuán)還將進(jìn)行九宮山風(fēng)電場二期工程的開發(fā)建設(shè)。 2022 年 6 月，位于咸寧市通山縣城東北的大畈鎮(zhèn)被確定為湖北核電首選廠址。同年二月，國家發(fā)改委同意咸寧核電開展前期工作，湖北核電有限公司、咸寧核電有限公司分別于今年 6 月、8 月先后掛牌成立。大畈核電第一次規(guī)劃裝機(jī) 400 萬千瓦，分兩期建設(shè)，每期裝機(jī) 200 萬千瓦，預(yù)留第三期兩臺機(jī)組用地。每期正式工期 5 年，投資 233 億元人民幣，總投資13可達(dá) 700 億元。目前，核電站選址地的核電專用公路已經(jīng)建成通車；項(xiàng)目前期預(yù)征地 2379 畝已完成土地測量、征地協(xié)議簽訂；拆遷房屋 4 萬多平方米，1413 名移民已遷出；進(jìn)廠道路、線路遷改等正在進(jìn)行，進(jìn)廠道路預(yù)計(jì)年底可完工；場平方案已經(jīng)確定。 城市生活垃圾處理，歷來是令人頭疼的難題，然而，這個被稱為“繞不過去的一道難題”在咸寧即將迎刃而解。2022 年初，咸寧啟動了垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目的可行性報告編制、選址及地形圖測量、土地征用和進(jìn)出道路建設(shè)等前期準(zhǔn)備工作。今年 11 月，咸寧市建委與福建豐泉環(huán)?？毓晒竞炇鹆?30 年的 BOT 建設(shè)協(xié)議，項(xiàng)目建設(shè)投資為 億元，日處理焚燒垃圾 500 噸，預(yù)計(jì)每日發(fā)電量 10 萬千瓦時。該項(xiàng)目投產(chǎn)后，垃圾處理服務(wù)范圍可向周邊縣市輻射，市區(qū)垃圾無害化處理率將達(dá)到 100%。 利用秸稈、稻殼等可再生能源發(fā)電，是咸寧實(shí)施可持續(xù)發(fā)展的重要布局，投資 億元的環(huán)保型秸稈發(fā)電廠也即將落戶于崇陽天城工業(yè)園內(nèi)，工程建設(shè)規(guī)模為 2 萬千瓦，年發(fā)電量 億千瓦時，由武漢凱迪集團(tuán)投資建設(shè)。該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，每年可處理秸稈、稻殼 20 萬噸，為農(nóng)民增加收入 3600 萬元左右。 2）成品油咸寧成品油全靠外地供應(yīng)，未解決長期以來靠火車和罐車?yán)氲木置妫?022 年建設(shè)了中石油蘭鄭長成品油管道工程 。該項(xiàng)目在咸寧市建設(shè)了分輸站 ，經(jīng)過咸寧市、赤壁市 ，年成品油輸送能力達(dá) 650 萬 t。預(yù)計(jì) 2022年 8 月投入運(yùn)行，項(xiàng)目建成后將改變咸寧以往靠公路、鐵路運(yùn)油進(jìn)咸的狀14況，徹底解決咸寧成品油供應(yīng)的運(yùn)輸瓶頸，對保障地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國計(jì)民生具有重要意義。3）天燃?xì)? 國家重點(diǎn)工程“川氣東送”天然氣管網(wǎng)經(jīng)過湖北省，咸寧市用氣來源于“川氣東送”中的忠武線，該線是將四川盆地新發(fā)現(xiàn)的氣田從重慶忠縣運(yùn)輸?shù)胶蔽錆h，主干線長達(dá)760公里，其中還有到長沙、咸寧等地的支線，總長度1360公里。目前，西氣東輸”聯(lián)手“川氣東送” ，咸寧市天然氣年最大供氣量可達(dá)10億立方米。 目前，咸寧液化天然氣供應(yīng)平穩(wěn)，暫未出現(xiàn)缺氣情況。有關(guān)部門已經(jīng)做好了液化天然氣的儲備工作，管道燃?xì)鈨Υ媪恳堰_(dá)到13萬立方米，在無能源供應(yīng)的情況下可供市民使用15到20天；瓶裝液化氣儲存量達(dá)到900t，在無能源供應(yīng)的情況下，可供市民使用一個月左右。咸寧市中心城區(qū) 2022 年前，城市主氣源仍為液化石油氣（LPG） ，逐步提高壓縮天然氣(CNG)、液化天然氣(LNG) 及管輸天然氣氣化率； 2022～2022 年在西氣東輸二線天然氣進(jìn)入咸寧后，以管輸天然氣用戶為主，壓縮天然氣(CNG) 和液化天然氣(LNG)為輔，逐步降低城區(qū)居民及商業(yè)建筑用戶使用液化石油氣的數(shù)量。遠(yuǎn)期（2022 年2020 年）則以天然氣作為城市的主導(dǎo)氣源，液化石油氣為輔。管輸燃?xì)鈿饣试?2022 年達(dá)到10%， 2022 年達(dá)到 50%，2020 年達(dá)到 80%。（2）能源消費(fèi)情況隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，咸寧市能源消費(fèi)需求量逐年增長。咸寧市用電需求15增長較快，隨著工業(yè)生產(chǎn)的快速發(fā)展，有色冶煉、建材等耗電大戶的增多，人民生活水平的提高。 2022 年咸寧市 GDP 為 億元，GDP 綜合能耗為 萬噸標(biāo)煤，全年規(guī)模以上工業(yè)綜合能源消費(fèi)量 萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤，比上年增長%，比 2022 年回落 個百分點(diǎn)；萬元工業(yè)增加值能耗 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/ 萬元，下降 %。電力熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)、紡織業(yè)、造紙和紙制品業(yè)、黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)等六大高耗能行業(yè)能源消費(fèi)量比上年下降 %，比 2022 年下降 個百分點(diǎn)。消耗原煤最多的行業(yè)是電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，其次是非金屬礦物制品業(yè)、化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)和有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)。消耗電力最多的行業(yè)依次是：電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)和非金屬礦物制品業(yè)， 。1）電力供應(yīng)及消費(fèi)本地域有大型蒲圻火電廠、九宮山風(fēng)力發(fā)電場，并已與各小型水力電廠聯(lián)網(wǎng)，形成咸寧電網(wǎng)，電力充沛。本工程用電總裝機(jī)容量 1800KVA，電源從市電網(wǎng)引入一回 10KV 線路到小區(qū)外圍，在小區(qū)內(nèi)通過安裝兩臺 1000KVAS11 三相三繞組無勵磁調(diào)壓配電變壓器向整個生活區(qū)內(nèi)供電，低壓系統(tǒng)采用單母線多段配電方式，功率因素養(yǎng)補(bǔ)償主要采用在變電所低壓側(cè)集中補(bǔ)償方式，補(bǔ)償后 10KVA 側(cè)功率因素不低 。16據(jù)初步據(jù)算，2022 年咸寧咸安區(qū)周邊地區(qū)最大供應(yīng)電量約 12 億 kWh,年電力消費(fèi)約 億 kWh，電能供應(yīng)余量充足。2） 天 然 氣 供 應(yīng) 及 消 費(fèi) 2022 年，咸寧咸安區(qū)周邊每日的天然氣供給量大約為 14 萬 m3 左右，天然氣日均消費(fèi)量在正常情況下為 11 萬 m3 左右，而本項(xiàng)目的天然氣日需要量僅為 萬 m3 左右，所以天然氣供應(yīng)能滿足本項(xiàng)目的需求。3） 柴 油 供 應(yīng) 及 消 費(fèi)2022 年 ， 咸寧咸安區(qū)周邊每 日 的 柴 油 供 給 量 大 約 為 260t 左 右 ， 柴油 日 均 消 費(fèi) 量 在 正 常 情 況 下 為 190t 左 右 ， 而 本 項(xiàng) 目 的 柴 油 日 需 要 量 僅為 ， 所 以 柴 油 供 應(yīng) 能 滿 足 本 項(xiàng) 目 的 需 求 。4）自 來 水 供 應(yīng) 及 消 費(fèi)咸安城區(qū)現(xiàn)狀用水主要由寶塔水廠、浮山水廠、溫泉水廠以及各單位自備水源提供。寶塔水廠供水能力為 10 萬 m3/d；浮山水廠供水能力 4 萬m3/d；溫泉水廠供水能力為 5 萬 m3/d；為了滿足開發(fā)區(qū)用水量的需要，計(jì)劃擴(kuò)建橫溝思源水廠，供水規(guī)模為 8 萬立方米/ 日?？偣菜膫€水廠供水能力超出了實(shí)際需求量的 49%。而 本 項(xiàng) 目 的 日 需 用 水 量 僅 為 萬 t，供水余量充足。 評估組評估認(rèn)為：該項(xiàng)目能源供應(yīng)合理，完全能滿足項(xiàng)目的需求。173 項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評估 項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評估 項(xiàng)目選址本項(xiàng)目選址于咸寧市咸安區(qū)官埠橋鎮(zhèn)小泉村桂鄉(xiāng)大道東側(cè)，該地域東臨規(guī)劃道路、南臨官埠土管所用地、西臨桂鄉(xiāng)大道、北臨京廣鐵路線；咸寧市的交通十分發(fā)達(dá)，地處華中腹地、長江黃金水道與京廣鐵路大動脈交匯地帶，水陸空交通十分便捷。京廣鐵路、武廣高速客運(yùn)專線、武咸城際鐵路、107 國道、京珠高速公路、武咸快速通道及正在建設(shè)的京珠杭瑞聯(lián)絡(luò)線（咸通高速）等快速交通和軌道交通構(gòu)成了咸寧市與外界聯(lián)系的主要交通網(wǎng)，其他省道等豐富了區(qū)域內(nèi)部交通網(wǎng)密度，是湖北省重要的交通樞紐城市。隨著武漢城市圈基礎(chǔ)設(shè)施一體化建設(shè)的進(jìn)行，武漢咸寧城際鐵路以及武漢城市圈外環(huán)線的建成圈內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)體系正在逐步形成與優(yōu)化，形成一小時交通圈，武漢咸寧金桂湖可實(shí)現(xiàn)全程高速，武漢至咸寧 36 分鐘，咸寧到金桂湖 12 分鐘，交通優(yōu)勢十分明顯，東環(huán)線、西環(huán)線、武廣站中大道、金桂路延伸線，四條城區(qū)道路建成后，咸寧市城區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)將得到進(jìn)一步完善。正在興建嘉魚長江大橋、武漢新港咸寧港區(qū)（嘉魚赤壁段），中國咸寧通山核電專用碼頭(嘉魚潘家灣港），武咸城際鐵路，咸寧—宜春—吉安鐵路，杭州—咸寧—瑞麗高速公路，大慶—咸寧—廣州，咸寧—通山高速公路，咸寧—黃石高速公路等重大國家級交通工程將把咸寧市打造成18中國中部地區(qū)除大武漢外的又一個交通樞紐城市。 評估組評估認(rèn)為：本項(xiàng)目屬于較為先進(jìn)的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，整個生活區(qū)周邊的道路有比較完整、發(fā)達(dá)的公路網(wǎng)，選址于咸寧市咸安區(qū)比較合適。項(xiàng)目用地所處位置，對外交通條件、對市內(nèi)交通條件均十分優(yōu)越，在水電保證能源供應(yīng)的條件下，考慮了節(jié)約能源，達(dá)到了節(jié)能目的。 項(xiàng)目總平面布置咸寧咸安區(qū)森林湖 1 號房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積（約合 畝），擬建多層 18 棟、聯(lián)排 41 套、11 層 12棟、18 層 10 棟、32 層 15 棟，安裝電梯 62 部,停車位 2639 個。擬建商鋪350 個，總建筑面積 (其中地上建筑面積為 ,地下建筑面積為 )，以及道路硬化、廣場綠化、污水處理等附屬工程設(shè)施。本項(xiàng)目在建設(shè)過程中充分體現(xiàn)以人為本的思想，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中首先研究人的居住行為和居住心理，營造空間尺度適宜，按照地勢順勢分布，周邊輔有道路、綠化帶及綠化山體等，建筑物的布置力求緊湊合理，選取了合適的通道寬度和間距，做到既滿足各項(xiàng)規(guī)程、規(guī)范要求又節(jié)約用地；各建筑物和建筑物之間保持良好的通風(fēng)、采光條件，同時預(yù)防廢水、廢氣等有害因素的相互干擾，在小區(qū)內(nèi)形成風(fēng)景優(yōu)美的綠化環(huán)境，綠地中心設(shè)置一些活動場所；小區(qū)內(nèi)部景觀互相穿透，錯落有致，同時構(gòu)筑不同特色的景觀，形成居住區(qū)豎向和橫向交織的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。評估組評估認(rèn)為：項(xiàng)目總平面布置改善了項(xiàng)目功能的適應(yīng)性，通過合19理布局改善了咸寧咸安區(qū)森林湖 1 號房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的交通條件，從而使交通運(yùn)輸?shù)谋憬菪赃M(jìn)一步提高了，減少了外部由于道路通行能力不足可能帶來的交通阻塞，從全社會的層面來說，減少了擁堵可能產(chǎn)生的能耗，節(jié)能設(shè)計(jì)合理，達(dá)到了節(jié)能降耗的目的。但是，通過評估組的評估，建議：1）進(jìn)一步優(yōu)化南北向布置，合理規(guī)劃標(biāo)高