咸寧市某項(xiàng)目市場研究分析報(bào)告(已修改)
2025-07-05 05:14 本頁面
【正文】 咸寧市楓丹國際城項(xiàng)目市場研究報(bào)告二○○八年九月十五日第一部分 市場分析一、咸寧市城市概況（一）地理位置位于湖北省東南部，長江黃金水道依境東流，京廣鐵路、1010京珠高速公路貫通南北，湘鄂贛三省交界處，是南下北上的主要通道，素有“鄂南明珠”之稱；是湖北的南大門，與湖南、江西接壤，區(qū)內(nèi)江河環(huán)繞，湖泊眾多，自然生態(tài)環(huán)境好。（二）行政區(qū)劃、人口咸寧市轄嘉魚縣、通城縣、崇陽縣、通山縣、赤壁市、咸安區(qū)四縣一市一區(qū)，國土面積9861平方公里，；咸寧市全市人口286萬，2007年全市城市人口96萬人。目前主城區(qū)人口達(dá)到24萬人，預(yù)計(jì)到2012年將達(dá)到40萬人。咸寧市目標(biāo)地塊咸 安 （三）特色資源自然資源豐富——咸寧是享譽(yù)全國的桂花之鄉(xiāng)，楠竹之鄉(xiāng)、苧麻之鄉(xiāng)、茶葉之鄉(xiāng)。，產(chǎn)量140噸，居全國第二；茶園面積15萬畝，是全國磚茶規(guī)模最大的產(chǎn)區(qū)；，是全國苧麻生產(chǎn)加工的重點(diǎn)地區(qū)之一。咸寧礦產(chǎn)資源貯量豐富，其中金、鎂、鋅、煤、大理石等50余種礦產(chǎn)開發(fā)潛力巨大。旅游資源獨(dú)具特色——有國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)九宮山、赤壁陸水湖等自然景觀和三國赤壁古戰(zhàn)場、闖王陵、水滸城、澄水洞、汀泗橋北伐遺址等人文景觀。咸寧位居武漢一岳陽一廬山三個(gè)旅游熱點(diǎn)的中心，已形成以赤壁懷古、陸水泛舟、九宮避暑、闖王陵憑吊為主題的旅游格局。 （四）區(qū)域優(yōu)勢——處于我國重要的經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈——京廣大經(jīng)濟(jì)帶上，距武漢80公里；——是京廣鐵路、武廣客運(yùn)高速鐵路專線、京珠高速公路等交通干線上的重要站點(diǎn)；——具有長江中游的客、貨運(yùn)港口；——有國家級名勝九宮山李闖王墓、赤壁古戰(zhàn)場、中國溫泉之鄉(xiāng)三大文化旅游資源。二、咸寧市宏觀經(jīng)濟(jì)概況（一）宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)GDP咸寧歷年GDP情況（單位：億元）年份20002001200220032004200520062007GDP2007年，湖北省排名第十，按可比價(jià)格計(jì)算，%，%的增長比例，可見咸寧的發(fā)展?jié)摿薮?。近兩年人均GDP情況（單位：元）年份20062007人均GDP923310672國際上通行的人均GDP與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系如下啟動(dòng)快速增長平穩(wěn)增長衰退增長0800US$8004000US$40008000US$800020000US$宏觀經(jīng)濟(jì)人均GDP增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮45%停滯58%穩(wěn)定發(fā)展大于8%快速發(fā)展%，介于800—4000US$之間，因而可以初步判定咸寧市的房地產(chǎn)發(fā)展目前正處于快速發(fā)展階段。固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資狀況（單位：億元）年份20002001200220032004200520062007固定資產(chǎn)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況（單位：億元）年份20002001200220032004200520062007房地產(chǎn)開發(fā)投資額近年來，咸寧市固定資產(chǎn)投資保持較快的增長速度，一批投資過億的重點(diǎn)項(xiàng)目如華潤電力、晨鳴紙業(yè)、紅牛飲料等相繼建成投產(chǎn)并貢獻(xiàn)國稅收入，銀泉紡織、玉立砂帶、飛寧公司等骨干企業(yè)也進(jìn)行了升級擴(kuò)產(chǎn)，取得了較好的經(jīng)濟(jì)和稅收效益。尤其是房地產(chǎn)業(yè)，今年來發(fā)展迅速，呈現(xiàn)高速增長的勢頭，并漸漸成為全市的投資亮點(diǎn)，取得了較好的成效。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城鎮(zhèn)居民人均可支配收入——人民收入水平的提高，對居住品質(zhì)的要求會(huì)相應(yīng)提高，由此對住房的需求不斷增加。年份20032004200520062007人均可支配收入6760804488079991（二）產(chǎn)業(yè)發(fā)展目前，全市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重為 ：：。2007年，，年均增長30%；，年均增長16%。四年新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)235家，創(chuàng)建省級名牌產(chǎn)品25個(gè)，聯(lián)樂床墊榮獲“中國名牌產(chǎn)品”稱號(hào)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)由2003的115提高到185，上升70個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，增加值達(dá)到99億元，%，%；，比2003年增長39%。民營經(jīng)濟(jì)成份進(jìn)一步擴(kuò)大，二、三產(chǎn)業(yè)民營經(jīng)濟(jì)增加值達(dá)到175億元，占GDP比重達(dá)到63%。糧食生產(chǎn)從2004年開始扭轉(zhuǎn)了下滑的局面，產(chǎn)量穩(wěn)定在110萬噸以上。特色農(nóng)業(yè)板塊基地發(fā)展到255萬畝，建成市級以上重點(diǎn)龍頭企業(yè)78家，其中省級17家，綠色、有機(jī)、無公害農(nóng)產(chǎn)品達(dá)到68個(gè)。三、咸寧市城市發(fā)展結(jié)構(gòu)布局（一）城市發(fā)展目標(biāo)與功能定位咸寧要盡快“融入武漢經(jīng)濟(jì)圈”，成為武漢的“衛(wèi)星城”，充分發(fā)揮“武漢經(jīng)濟(jì)圈”的優(yōu)勢，瞄準(zhǔn)武漢市場，為武漢的生產(chǎn)、生活服務(wù)。功能定位：建成武漢城市圈高效清潔能源基地、麻棉紡織與印染承接基地，森工板材和紙品生產(chǎn)基地和新型材料延伸基地。充分發(fā)揮清潔能源優(yōu)勢、生態(tài)旅游優(yōu)勢和綜合區(qū)位等三大優(yōu)勢，找準(zhǔn)在武漢城市圈中的定位，轉(zhuǎn)移武漢部分職能，使咸寧成為武漢城市圈以發(fā)展高效清潔能源、紡織服裝、生物醫(yī)藥、森林竹林加工、綠色食品加工、生態(tài)旅游等生態(tài)型產(chǎn)業(yè)為主、最具發(fā)展實(shí)力和潛力的生態(tài)城市和度假休閑、會(huì)展旅游接待中心，成為城市圈南部邊界性現(xiàn)代商貿(mào)物流中心。（二）“8+1”城市圈與咸寧區(qū)位優(yōu)勢“8+1”城市圈——2004年4月，為推動(dòng)“武漢城市圈”戰(zhàn)略的實(shí)施，我省啟動(dòng)7條從武漢出城的高速公路項(xiàng)目建設(shè)，即武麻、漢英、漢孝、和左、青鄭、漢蔡和漢洪。2006年5月，武漢關(guān)山至葛店的關(guān)葛一級公路開工，使武漢城市出口路增加到8條，使武漢與其城市圈內(nèi)的8個(gè)城市形成“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。中心景觀大道目標(biāo)地塊咸寧大道銀泉大道咸寧區(qū)位優(yōu)勢：咸寧最大的潛力和優(yōu)勢在于“生態(tài)”，有不可比擬性，旅游開發(fā)是
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1