【文章內(nèi)容簡介】 保安人員當(dāng)次巡查任務(wù)完成時(shí)，將巡崗儀內(nèi)數(shù)據(jù)傳入計(jì)算機(jī)軟件內(nèi)，即可將該次巡查情況（包括路線、時(shí)間、區(qū)域狀況）資料存入檔案或作分析報(bào)表。 3）安全防范系統(tǒng)254。 緊急呼叫按鈕及防煙、防煤、紅外線防盜系統(tǒng) 每個(gè)單位利用室內(nèi)紅外線探測(cè)，煙感及煤感等探測(cè)器，減少賊人的光顧、火災(zāi)及煤氣泄漏等造成對(duì)戶主的損失。而且這些探測(cè)器是與保安室連接，發(fā)生事故，管理處派管理員及時(shí)跟進(jìn)或是報(bào)警。緊急呼叫按鈕可在業(yè)戶有緊急事故時(shí)及時(shí)通知管理處，便于解決突發(fā)事件。 254。 CCTV 遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)CCTV 監(jiān)控系統(tǒng)在住宅內(nèi)各地點(diǎn)所設(shè)置的視像控儀器與紅外線保安系統(tǒng)及高速率的系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的配合，在管理監(jiān)控中心的主監(jiān)控器對(duì)區(qū)內(nèi)各點(diǎn)實(shí)時(shí)監(jiān)控。 254。 樓宇可視對(duì)講系統(tǒng) 此裝置容許室內(nèi)用戶和室外訪者作雙向?qū)χv，監(jiān)控器可清晰顯示來訪者，如果確認(rèn)來訪者身份，用戶只要一按開門鍵就可讓來訪者入住宅內(nèi)，如業(yè)戶未有響應(yīng)，則呼叫傳往管理處中心分機(jī)，由管理員來核實(shí)來訪者身份，如業(yè)戶不能確認(rèn)來訪者身份，則由管理處來處理此來訪者。 4）住宅停車場管理系統(tǒng) 使用戶主持業(yè)戶卡進(jìn)出本區(qū)停車場，在出入車場時(shí)，駕駛者只需將業(yè)戶卡靠近智能閘機(jī)的分體讀卡器，系統(tǒng)將自動(dòng)檢測(cè)分辨卡片的有效日期，為有效卡則將控制閘機(jī)閘臂上升而讓車輛進(jìn)出入，智能卡閘機(jī)直接與控制中心主機(jī)連接，記錄停車日期。出可通過系統(tǒng)軟件自動(dòng)扣費(fèi)管理中心終端計(jì)算機(jī)自動(dòng)更新資料，靈活安排計(jì)算時(shí)段讀卡器的黑名單儲(chǔ)存功能。假設(shè)業(yè)戶遺失智能卡，在管理中心報(bào)失并實(shí)時(shí)將失卡列入黑名單。 254。 消費(fèi)計(jì)費(fèi)等配套服務(wù)系統(tǒng) 1）住宅感應(yīng)式消費(fèi)系統(tǒng)智能卡消費(fèi)系統(tǒng)對(duì)住宅內(nèi)部持卡人員（包括業(yè)戶、保安、工作人員、訪客等）的消費(fèi)實(shí)現(xiàn)電子化操作，避免出現(xiàn)找贖交易和代用幣的計(jì)數(shù)破損管理的麻煩，使物業(yè)內(nèi)各種消費(fèi)場所無須儲(chǔ)存大量現(xiàn)金，防止失竊情況的發(fā)生。同時(shí)系統(tǒng)詳細(xì)記錄了消費(fèi)的日常交易事項(xiàng)，通過軟件的強(qiáng)大統(tǒng)計(jì)功能呈現(xiàn)出每筆交易及整個(gè)消費(fèi)累積的具體資料。 2）《一卡通》智能系統(tǒng)業(yè)戶只需擁有一張智能卡，就可以享受到住宅提供的智能門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)和保安專用的巡更系統(tǒng)。在住宅內(nèi)部，可以省卻攜帶現(xiàn)金、鎖匙的麻煩，并且可以利用住宅內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)安坐家中盡享住宅物業(yè)管理的便利。 3）配套服務(wù)系統(tǒng) 用戶可通過在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)查詢住宅提供的服務(wù)項(xiàng)目、網(wǎng)上購物、視頻點(diǎn)播（VOD）、預(yù)訂、服務(wù)等等，由此體現(xiàn)住宅業(yè)主的尊榮地位及高質(zhì)素生活享受。住宅應(yīng)設(shè)立及鋪設(shè)完善的住宅網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、中央服務(wù)器及詳盡的數(shù)據(jù)庫軟件。 （三）會(huì)所管理 區(qū)內(nèi)的會(huì)所，將為業(yè)戶提供更多的休憩活動(dòng)空間，休閑之時(shí)，能作適量的運(yùn)動(dòng)及娛樂活動(dòng)，以舒身心。會(huì)所設(shè)備及服務(wù)的管理，需配合物業(yè)的整體運(yùn)作，不致影響物業(yè)內(nèi)其它住戶。 會(huì)所的各項(xiàng)設(shè)備，使用守則及所需收取費(fèi)用等，都必須在物業(yè)落成前訂立并在運(yùn)作期間不斷檢討，力求完善，使住戶能以小區(qū)為榮，從而提高物業(yè)聲譽(yù)，增加用戶信心。 （四）綠化園藝管理 桂林「水晶酈城」中心花園、綠地的園林綠化配置及擺設(shè)，既需要綠化效果，又需要造就生動(dòng)活潑的園林景觀及配合物業(yè)的整體氛圍，以提供業(yè)戶觀賞、休息、游玩，營造生動(dòng)活潑舒適的生活社區(qū)，造就海逸花園生態(tài)環(huán)境，為業(yè)戶提供安靜、清新、優(yōu)美的生活環(huán)境。 綠化園藝的養(yǎng)護(hù)管理在于鞏固園藝設(shè)計(jì)建造成果，保持「水晶酈城」優(yōu)美生活環(huán)境，養(yǎng)護(hù)工作日常需澆水、清潔，定期修剪，經(jīng)常施肥、防蟲處理及不斷美化造型、增補(bǔ)植物等。 綠化園藝養(yǎng)護(hù)管理須經(jīng)常安排園藝保養(yǎng)員工及園藝保養(yǎng)承包商保持物業(yè)綠化區(qū)域的優(yōu)雅園景，處理日常園藝擺設(shè)的維護(hù)工作，并挑選廠商供應(yīng)適時(shí)盆栽以改善物業(yè)環(huán)境。 （五）停車場管理 現(xiàn)今停車場的設(shè)備多采用先進(jìn)的管理系統(tǒng)配合日益繁重的日常運(yùn)作，采用自動(dòng)化管理，可以減少人為錯(cuò)失，減省人力資源，增快車輛流量，從而使物業(yè)管理運(yùn)作更為暢順，對(duì)租用及訪客利用停車場設(shè)備有較大幫助。停車場必須設(shè)有閉路電視監(jiān)控，保障使用者安全。物業(yè)的后備電源發(fā)電機(jī)須接駁停車場自動(dòng)化系統(tǒng)及照明系統(tǒng)，以備緊急時(shí)段，操作仍能作有限度服務(wù)。停車場內(nèi)必須安裝有足夠通風(fēng)系統(tǒng)，供應(yīng)新鮮空氣，以符合衛(wèi)生安全。停車場經(jīng)營管理策略在可能情況下應(yīng)按照自給自足擬定收費(fèi)額，無須由管理費(fèi)內(nèi)補(bǔ)貼，以免降低管理費(fèi)收入，對(duì)整個(gè)物業(yè)出租及出售營運(yùn)，都有著正面積極作用。 桂林「水晶酈城」停車場, 除物業(yè)本身租用戶會(huì)使用外, 外來訪客、出租車、政府車輛等, 亦會(huì)使用停車場, 本公司日后將會(huì)為發(fā)展商提供有關(guān)車輛停泊的劃分情況及在開業(yè)階段的停車安排等, 從而令物業(yè)使用者感到高效率的管理服務(wù)。 桂林「水晶酈城」管理原則依據(jù)【廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例】及自治區(qū)房管國土局、自治區(qū)物價(jià)局等主管機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理委托合同，本著“優(yōu)質(zhì)服務(wù)、溫馨家園、追求卓越、真誠奉獻(xiàn)”的服務(wù)宗旨，竭誠為業(yè)戶提供完善、周到、優(yōu)質(zhì)、理想的服務(wù)，努力創(chuàng)造一個(gè)安全、文明、和諧、舒適的環(huán)境。[陸] 服 務(wù) 內(nèi) 容 A、前期物業(yè)管理顧問服務(wù) 本公司于委任為物業(yè)管理顧問之日起, 實(shí)時(shí)提供物業(yè)管理顧問服務(wù), 各項(xiàng)服務(wù)如： 一、物業(yè)施工階段的工程顧問服務(wù)工作及協(xié)助銷售服務(wù)：（一） 物業(yè)施工階段的工程顧問服務(wù)工作 評(píng)估物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)及相關(guān)建議 評(píng)估各機(jī)電房的規(guī)劃位置, 機(jī)電設(shè)備合理利用及布置 水電供應(yīng)容量問題 安全保衛(wèi)系統(tǒng)的設(shè)置 垃圾處理設(shè)備 消防設(shè)備的設(shè)置 協(xié)助設(shè)備選型，提供參考意見 智能化管理選型 以下服務(wù)項(xiàng)將于物業(yè)交付使用前提供給發(fā)展商參照, 其主要功能為： 實(shí)質(zhì)管理前期能針對(duì)性提出物業(yè)現(xiàn)存有關(guān)影響未來的管理問題, 使發(fā)展商能有時(shí)間考慮增減設(shè)施； 減省日后管理設(shè)施修改或增加費(fèi)用, 并可避免影響實(shí)質(zhì)管理運(yùn)作； 就發(fā)展商已決定需要提供意見的各項(xiàng)設(shè)施作出對(duì)將來管理運(yùn)作的顧問意見, 主要針對(duì)從使用者角度去選擇各類設(shè)施及配備, 并提供是否適合日后使用者需要的意見。物業(yè)設(shè)施包括： 升降梯 空調(diào)設(shè)備 消防設(shè)備 電器設(shè)備 照明設(shè)備 給排水系統(tǒng) 垃圾處理設(shè)備 后備發(fā)電機(jī)設(shè)備 保安系統(tǒng)設(shè)備 電話網(wǎng)絡(luò)設(shè)備 衛(wèi)星或公共天線設(shè)備 車場管理系統(tǒng) 大樓智能化系統(tǒng) 1. 評(píng)估物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)及相關(guān)建議 本公司將針對(duì)桂林「水晶酈城」物業(yè)設(shè)計(jì), 公用設(shè)備及設(shè)施作出建議, 并因需要與發(fā)展商、建筑商及施工單位舉行會(huì)議, 使物業(yè)各項(xiàng)設(shè)備功能符合國際管理水平。評(píng)估建議工作包括但不限于以下內(nèi)容： 1) 從管理角度對(duì)建筑物設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁﹨⒖家庖?，建議一