某公司廣告策略及市場分析(編輯修改稿)
2025-07-19 14:07 本頁面
【文章內容簡介】 古北新區(qū)毗鄰為本項目提升了生活的高貴品質預期效應，古北新區(qū)的發(fā)展為本項目的未來提供了一個美好的前景；虹橋經濟技術開發(fā)區(qū)和漕河涇新興技術開發(fā)區(qū)為本項目奠定了市場購買力的基礎，使本項目的客戶群有著明顯的階層特征，這些既減低了銷售的風險，還同時增加了升值的潛力；徐家匯商業(yè)圈則為本項目提供了完善高檔的生活娛樂設施，使購買本項目物業(yè)的客戶體驗到離城不離塵的舒適生活。三．區(qū)域類比樓盤閔行區(qū)古北新城二期 世紀新作 樓盤名稱： 古北新城二期－世紀新作 發(fā)展商： 上海復馨房地產開發(fā)有限公司 聯系電話： 54778818；54778828 所在城市： 上海閔行 樓盤位置： 吳中路555號 房屋狀況： 期房 開盤日期： 2002年9月28日 入住日期： 2003年6月30日 最高均價： 6000元 最低均價： 5000元 裝修情況： 毛胚 占地面積： 26平方米 綠化率： 36% 物業(yè)管理費： 設計公司： 佛來明環(huán)境與建筑（國際）發(fā)展有限公司 營銷策劃： 策源RESIURCE 浩潤苑物業(yè)類別 普通住宅 建筑類別 多層、小高層 開發(fā)商 浩潤苑房地產開發(fā)有限公司 售樓熱線 54778611 54778622 價格范圍 1200015000元/平方米 物業(yè)地址 上海長寧伊犁南路65弄(古羊路口) 交通狀況 71470748等公交車。 開盤日期:2002928 竣工日期:200331 最早入住日期:200331 占地面積： 50000平方米 綠化率： 40% 名都城樓盤價格(￥/M2): 11520 13800 樓盤地址: 虹許路788號（近古羊路） 物業(yè)屬性: 普通商品房 房屋現狀: 現房 綠化率: 50 %開發(fā)商: 仲盛集團仲盛房地產公司 裝修狀況: 全裝修 交通狀況 6小區(qū)班車 房型 面積(M2) 三房二廳 二房二廳 107 三房二廳 136 二房二廳 107 明申花園 價格范圍 50005600元/平方米 物業(yè)地址 上海閔行吳中路671弄 物業(yè)現狀 竣工 開盤時間 1998925 綠化率 51% 交通狀況 685472757593莘仙線、中衛(wèi)線、地鐵一號線 小區(qū)配套 超市、健身房、游泳池、網球場 物業(yè)屬性 住宅 售樓熱線 64056655 售樓地址 吳中路671弄 發(fā)展商： 上海天鴻房地產開發(fā)有限公司 投資商: 明申企業(yè)發(fā)展公司 得房率 87 % 樓層狀況 8幢 高層 6層 8幢 小高層 4層 主要房型： 五室二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 123 二室二廳 閔行區(qū)域樓盤小結：上述樓盤都位于虹許路以東，吳中路兩側，即位于長寧、徐匯兩區(qū)三面包含之處。這幾個樓盤在地理區(qū)位上與本項目有著極為類似之處，可以說是地理環(huán)境如出一轍（名都城與浩潤苑與古北新區(qū)較為接近）。但售價卻有著極大的差別：名都城與浩潤苑都是單價萬元以上的豪宅，而古北新城、明申花園以及本案都為中檔住宅。顯然，造成這一差別的是各個物業(yè)的內在規(guī)劃定位以及古北與漕河涇在大眾潛意識中不同評價。因此，如何改善本項目所處區(qū)域在大眾意識中的觀念是提升項目價值的關鍵所在。另外，上述樓盤還有一個共同特點：房型在規(guī)劃設計時都較大，這既說明區(qū)域物業(yè)整體有較高的品質，也同時說明區(qū)域物業(yè)存在著較為明顯的同質化傾向。長寧區(qū)中央花園物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 多層、小高層 開 發(fā) 商： 上海銀潤投資有限公司、上海一百集團房地產有線公司 售樓電話： 62753275 62751111 銷 售 證： 長房（2002）預字025號 起 價： 15000元/平方米 均 價： 15000元/平方米 付款方式： 銀行貸款 物業(yè)地址： 長寧虹橋路、姚虹西路（廣播大廈旁） 開盤時間： 2002528 虹橋中洋公寓物業(yè)類別： 公寓 建筑類別： 多層、小高層 開 發(fā) 商： 上海復興房地產虹橋有限公司 售樓電話： 62613628 62618753 起 價： 6700元/平方米 均 價： 7000元/平方米 付款方式： 八成三十年按揭 物業(yè)地址： 長寧虹梅路(宋慶齡幼兒園旁) 交通狀況： 712705929351739等 開盤時間： 200298 入住時間： 20021231 物 管 費： 臻藏—元一新苑物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別： 小高層 開 發(fā) 商： 上海元一置業(yè)有限公司 售樓電話： 62091010，62092020 銷 售 證： 長房2001預字006號 起 價： 7000元/平方米 均 價： 7000元/平方米 物業(yè)地址： 長寧上海長寧中山西路1039弄 交通狀況： 911，855，808，224，909，524，320，328，251
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