【文章內(nèi)容簡介】 號用地性質(zhì)用地規(guī)模（㎡）容積率用途計劃建筑面積（㎡）小計（㎡）1A01R53托幼用地41931幼兒園419341932A02R2二類居住用地58615回遷房多層723887923高層5098限價房多層高層室內(nèi)文體活動場等配套設(shè)施2240商業(yè)88003A03C5醫(yī)療衛(wèi)生用地40071社區(qū)衛(wèi)生服務站400740074A04U12供電用地1152開閉站6916915A05U21公共交通用地3032公交首末站121312136B01R52小學用地110051小學11005110057B02C2商業(yè)金融用地109542商業(yè)21908219088C02F1住宅混合公建用地90982回遷房多層163768高層限價房多層4681高層租賃房高層1593商品房高層商業(yè)服務等配套設(shè)施2756商業(yè)辦公400009D01R2二類居住用地62254回遷房多層20258118283高層6194限價房多層　高層商品房多層高層社區(qū)居委會等配套設(shè)施6064商業(yè)合計——————246194—————412991412991 公用設(shè)施及配套一覽表 公用設(shè)施及配套一覽表編號項目名稱項目性質(zhì)建筑面積（m2）用地面積（m2）所在地塊（m2）備注1幼兒園教育41934193A01地塊2小學教育1100511005B01地塊3社區(qū)衛(wèi)生服務站醫(yī)療衛(wèi)生40074007A03地塊4公交首末站交通12133032A05地塊5開閉站市政公用6911152A04地塊6室內(nèi)文體活動中心文化體育2454無單獨用地D01地塊7菜市場商業(yè)服務246無單獨用地A02地塊8其它商業(yè)服務商業(yè)服務4664無單獨用地A02地塊；C02地塊；D01地塊A02地塊984m2；C02地塊2180m2；D01地塊1500m29社區(qū)服務中心社區(qū)管理服務250無單獨用地D01地塊10社區(qū)居民委員會社區(qū)管理服務250無單獨用地D01地塊11物業(yè)管理用房社區(qū)管理服務250無單獨用地D01地塊12托老所社會福利1110無獨立用地D01地塊13老年活動場站社會福利250無獨立用地D01地塊14郵政所市政公用250無單獨用地C02地塊15有線電視光電轉(zhuǎn)換間市政公用180無單獨用地c02地塊16密閉式清潔站市政公用130150A02地塊17室外文體活動場文化體育2464908A02地塊；C02地塊A02地塊內(nèi)占地2000m2，建筑面積100m2；C02地塊內(nèi)占地2908 m2，建筑面積146 m218公廁市政公用130130A02地塊19燃氣鍋爐房市政公用6501000A02地塊小計32169具體情況以規(guī)劃方案審查意見為準本項目規(guī)劃區(qū)結(jié)構(gòu)強調(diào)自然性和整體性，結(jié)合現(xiàn)有規(guī)劃的城市道路，形成“一環(huán)、二帶、四區(qū)”的布局形態(tài)?！耙画h(huán)”為貫穿整個小區(qū)的一條交通聯(lián)系道路，該環(huán)路將整個小區(qū)的四個部分有機的聯(lián)系起來，圍繞環(huán)形道路，設(shè)計了帶形的公共集中綠地，小區(qū)的總體形象自由活潑，富有生機，具有非常鮮明的特色。“二帶”主要是沿興良路北側(cè)的大型商業(yè)服務設(shè)施和沿居住區(qū)東西向道路布置的公共服務設(shè)施，包括一些零售商店、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、小學、托幼等配套設(shè)施。“四區(qū)”是被規(guī)劃城市干道分割的四片居住區(qū)。 該項目發(fā)展前景根據(jù)資料顯示，大興新城發(fā)展建設(shè)至今，已具備與首都這個國際大都市接軌的現(xiàn)代化城市形態(tài)和空間發(fā)展結(jié)構(gòu)的雛型，到2020年，D區(qū)新城城將逐步建立起一個功能齊全、結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套的交通網(wǎng)絡體系完善的新城區(qū)和城市綜合服務中心。2002年10月，北京市人民政府決定籌建N公司。將該產(chǎn)業(yè)基地定位為國際化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和交流平臺。經(jīng)過近幾年的開發(fā)建設(shè)，N公司在發(fā)展規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和招商引資等方面取得明顯的成績。處在這樣一個即將發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)的住宅工程，將來將有大批的相關(guān)企業(yè)入駐基地，企業(yè)的入駐帶來的是人員的流動，S項目住宅工程將為該基地提供一定體量的住房，滿足相關(guān)企業(yè)人員的住宿需求。 項目的回遷房及公租房裝修標準為： 建筑、結(jié)構(gòu)（1） 主體結(jié)構(gòu)形式：多層—磚混結(jié)構(gòu)；小高層—混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。（2） 建筑結(jié)構(gòu)：。（3） 外墻保溫方式：外保溫。（4） 外立面窗：普通雙玻塑鋼窗。（5） 入戶門：鋼制安防門。（6） 室內(nèi)地面：臥室、起居室地面—水泥地面（預留二次裝修）；衛(wèi)生間、廚房—普通地磚。（7） 室內(nèi)墻面：臥室、起居室—耐水膩子；衛(wèi)生間、廚房—瓷磚到頂。（8） 頂棚：耐水膩子。（9） 外裝飾：二層以下為仿石涂料、二層以上為彈性涂料(不含二層)。 給排水（1） 給水系統(tǒng)：立管及干管采用鋼塑復合管；戶內(nèi)采用PPR管，水表采用分戶IC卡預付費智能水表，分戶計量。（2） 中水系統(tǒng)：立管及干管采用鋼塑復合管，戶內(nèi)采用PPR管；僅預留立管。（3） 排水系統(tǒng)：排水立管：UPVC管（螺旋內(nèi)消音）； 排水干管：UPVC管； 排水支管：UPVC管。（4） 雨水系統(tǒng)：UPVC管。（5） 器具安裝：衛(wèi)生間安裝普通坐便器一個、洗臉盆一個；廚房安裝洗滌盆一個。 采暖、空調(diào)、供電、燃氣（1） 采暖系統(tǒng)：采用市政集中熱水供暖，分戶熱計量；采暖管鋪設(shè)在墊層內(nèi)，有標識。采暖管道明露管材為鋼管，埋地管材為鋁塑復合管。（2） 空調(diào)系統(tǒng)：戶內(nèi)預留分體空調(diào)安裝條件。（3） 供電系統(tǒng)：室內(nèi)照明采用普通吸頂燈，普通開關(guān)面板；每戶設(shè)磁卡電表。（4） 燃氣系統(tǒng)：燃氣管道入戶。 電話、電視（1） 電話系統(tǒng)：每戶預留程控電話線一條，起居室及臥室分別設(shè)一個電話插孔。（2） 電視系統(tǒng)：有線電視入戶，在起居室和主臥室各設(shè)一個電視插孔。（3） 對講系統(tǒng)：每戶入口處設(shè)對講機一套。 S項目住宅工程設(shè)計標準 單體建筑設(shè)計方案建筑單體設(shè)計滿足有關(guān)規(guī)范要求，各功能分區(qū)的建筑形式基本一致，又各有風采。防水工程：本工程地下室防水等級為一級，具體做法參照《地下工程防水》(88J61) 以及《貼必定自粘防水卷材》(88JZ12)。屋面防水等級為二級，做兩道防水設(shè)防，除綠化屋面外均采用倒置法。衛(wèi)生間具體做法參照《北京市廁浴件防水推薦做法》(京2002TJ1)。門窗：選用塑鋼窗，門窗立面僅表示其類型、洞口大小、分格、開啟形式及外觀色彩，其構(gòu)造與型材選擇和計算由具有相應資質(zhì)的承包商負責，并在施工時配合土建預埋鐵件。門窗加工尺寸需根據(jù)裝修面厚度由承包商予以調(diào)整；所有外窗開啟扇處均需在內(nèi)側(cè)加裝紗窗。本工程所采用普通內(nèi)門除特別說明外，均選用或參見國標04J6011《木門窗》。7層以上外開窗應采用安全玻璃；除首層外窗外，臨商業(yè)屋面的住宅外窗亦應采取防范措施加裝黑色鐵藝防護欄網(wǎng)。內(nèi)、外裝修：外裝修墻面主要為涂料，高層屋頂護欄為黑色鐵藝欄桿；外裝修選用的各項材料其材質(zhì)、規(guī)格、顏色等，均由施工單位提供樣板，經(jīng)建設(shè)和設(shè)計單位確認后實施。內(nèi)裝修工程執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222；樓地面部分執(zhí)行《建筑地面設(shè)計規(guī)范》GB50037。 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案本項目高層住宅結(jié)構(gòu)形式為剪立墻結(jié)構(gòu)，多層住宅及公建為混合結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)型式為筏板基礎(chǔ)。 建筑設(shè)備方案1）暖通專業(yè)①采暖熱源：采暖熱水來自小區(qū)鍋爐房，采暖供回水溫度為85/60℃。從鍋爐房到各樓的室外管線為直埋敷設(shè)。系統(tǒng)補水與定壓在鍋爐房完成。②采暖系統(tǒng)樓內(nèi)采用共用立管分戶獨立的系統(tǒng)形式。共用立管采用下供下回雙管系統(tǒng)。供回水立管布置在管井內(nèi)。住宅采用散熱器采暖，戶內(nèi)水系統(tǒng)形式為單管跨越水平串聯(lián)式，戶內(nèi)供回水管道埋地敷設(shè)在建筑墊層內(nèi)。每戶一個環(huán)路。底層商業(yè)和地下室人防部分：室內(nèi)采用上供上回雙管系統(tǒng)，干管沿本層頂板梁下敷設(shè)。散熱設(shè)備為散熱器。2）給排水專業(yè)①給水系統(tǒng)a．給水水源由市政自來水管網(wǎng)直接供給（甲方提供水壓：）從不同方向（兩根DN250）進入小區(qū)給水管網(wǎng) (六層以下低區(qū)給水與室外消防給水均由市政管網(wǎng)供給，共用一條管線，在小區(qū)布置成環(huán)狀)。b．熱水供應：每戶采用分散設(shè)置的小型容積式電熱水器。并留有2000KW插座，并帶有安全保護裝置。c. 中水系統(tǒng)本工程中水系統(tǒng)按照《建筑中水系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》設(shè)計，污廢水分流，廢水在小區(qū)內(nèi)收集處理后供小區(qū)沖廁，綠化用水。d. 消防給水系統(tǒng)消防水源：室外消防用水用城市自來水直接供給。本工程從本小區(qū)南側(cè)及東側(cè)市政路上分別接入2根DN250的引入管，至用地紅線內(nèi)后經(jīng)過總水表井后與小區(qū)的室外給水管環(huán)狀管網(wǎng)相接，形成雙向供水。室內(nèi)消防水源為C2區(qū)22號樓地下一層的消防水池，有效容積為V=250M3的消防貯水池一座。完全滿足室內(nèi)一次滅火用水量的要求。水池為鋼筋混凝土水池。②排水系統(tǒng)a. 生活污水整個小區(qū)戶內(nèi)排水均采用污（廢）單立管排水，伸頂透氣，底部污（廢）水單獨排出，直接排出室外污水檢查井。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。b. 地下室（消防）排水采用壓力排水，排至室外雨水檢查井。c. 雨水采用外排水。屋面雨水設(shè)計重現(xiàn)期為兩年。 強弱電專業(yè)方案1）負荷等級按建筑分類,本工程高層住宅為二類建筑；故按《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求：消防中心、消防水泵、消防電梯、消防穩(wěn)壓泵、消防噴淋泵、加壓送風機、排煙風機、火災自動報警、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、卷簾、閥門等消防用電均為二級負荷，其余為三級負荷。2）供電電源及電壓由市政引來二路10KV獨立電源，經(jīng)10kVπ接至各變電。(多層樓在一層樓梯下)π接間至配電箱。3）照明設(shè)計①正常照明住宅每戶按6KW(小戶型4Kw)設(shè)計；公建按80W/m2，商場以T5節(jié)電日光燈為主、娛樂場所視具體用途定；地下一層主要配置日光燈按5 W/m2設(shè)計。所有照明配線均采用銅芯電纜、電線。電纜在設(shè)備層采用電纜橋架明敷，普通電纜與應急電纜采用隔離措施,在豎井內(nèi)距離大于300mm，或采用隔離措施，其他均穿SC鋼管暗敷。②應急照明a. 在高、低壓配電室、消防控制中心、消防水泵房、電梯前室、樓梯間及各層走道、商場及娛樂等場所均應設(shè)置應急照明。b. 主要通道出入口及走道、樓梯間、餐廳、歌舞廳及其他一些娛樂等場所均設(shè)置疏散指示。c. 疏散指示及事故照明電源采用EPS電源或帶電池燈具，平時由正常電源供電，正常電源停電時備用電源自動投入。備用電源應大于30分鐘。4）弱電設(shè)計本項目弱電設(shè)計包括電信、共用天線、可視對講系統(tǒng)、火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防緊急廣播系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)。 S項目住宅工程經(jīng)濟情況S項目住宅工程于2010年12月完成了施工總承包的公開招投標工作，Y工程咨詢有限公司編制清單、標底，并作為招標代理公司組織了改工程的招投標工作，該工程分為兩個標段，B公司中標為施工總承包單位，后期還分別進行了綠化工程一、二標段和高壓電力工程的招投標工作，該工程合同總金額為934,525,。中標后，該工程于2011年2月正式開工，于2013年3月31日完成了竣工驗收備案工作，2013年至2014年項目處于結(jié)算階段，2014年12月底Z公司完成了結(jié)算審計工作，結(jié)算后的總造價為1,050,761,。本項目計劃周期為28個月（2010年12月至2013年3月）。本項目總投資為205521萬元。其中：，工程費用為94628萬元，工程建設(shè)其他費用為12494萬元，預備費為3317萬元，建設(shè)期貸款利息為10099萬元。資金全部由項目建設(shè)單位自籌解決。本項目貸款額為60000萬元，%計算貸款利息。第三章 建安成本項目后評估報告的標準和方案 S項目的建安成本后評估的標準S項目住宅工程是L公司成立后的第一個項目，在公司人員不齊備，公司制度不完善的情況下，為保障回遷居民能夠按時住上質(zhì)量可靠的回遷房，L公司全體人員以積極的工作態(tài)度投身的工作中去，因此在此種情況下，并未在項目開始前設(shè)立公司的成本考核指標，也未根據(jù)公司以往項目的經(jīng)驗設(shè)定項目的目標成本。本文所述的S項目的建安成本后評估的總體標準有三條，第一，是以該項目在可研報告階段的投資估算為衡量標準，考核項目的整體建安成本指標的合理性。第二，是以北京市造價處頒布的同期同類住宅項目的建安成本指標及各項分類指標為詳細標準，考核S項目住宅工程從土方工程、結(jié)構(gòu)主體、節(jié)能系統(tǒng)、外裝修、內(nèi)裝修等的詳細指標，從而分析該項目從最初的土方開挖到竣工階段各個時期、各個專業(yè)的合理程度。第三，從變更、洽商的角度來考察項目的設(shè)計合理性以及現(xiàn)場管理的科學程度，從而分析項目整體管理的科學程度，以及遇到問題后解決的合理性。 評估流程及方案 鋼筋總造價及單方造價評估 各結(jié)構(gòu)形式住宅鋼筋指標情況 根據(jù)同期同類項目的比較，多層砌體住宅鋼筋含量約為30KG/m2，,12層以下小高層住宅鋼筋含量約為5052KG/m2，18層以下高層建筑鋼筋含量約為5460kg/m2。因此從上表可以看出，S項目住宅