【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 或二次以上的抵押，登記時(shí)應(yīng)提交前面抵押合同的約定和抵押權(quán)人知道抵押狀況的書(shū)面證明；同一抵押物設(shè)定多次抵押的，后一抵押的存續(xù)期限不得早于前一個(gè)抵押權(quán)的存續(xù)期限。 8購(gòu)房抵押貸款的貸款額上限一般為房?jī)r(jià)的70%，一般采取分期償還的形式，還款期一般為五年至三十年。 90、在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，購(gòu)房抵押貸款種類(lèi)有：固定利率、浮動(dòng)利率、可變換的浮動(dòng)利率、汽球式還款、遞增式還款、凈值增長(zhǎng)式、共享增值式、津貼、重疊式、無(wú)息等。 9我國(guó)有：公積金、商業(yè)、個(gè)人住房組合貸款。 9貸款方案三要素：貸款額、貸款類(lèi)型、還款期限。月還款一般不超過(guò)家庭總收入的30%。 9房地產(chǎn)信息咨詢：有關(guān)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)、稅費(fèi)、貸款程序、貸款利率和還款額計(jì)算等。9法律服務(wù)包括圍繞房地產(chǎn)交易過(guò)程的法律知識(shí)咨詢、合同審核及修訂、法律事務(wù)交涉等。 9房屋裝潢可以成為部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人體現(xiàn)特色服務(wù)及服務(wù)品質(zhì)的重要環(huán)節(jié)。 9房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同作為房地產(chǎn)交易中必備的書(shū)面文件，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最重要的文字載體。 9合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 9合同涵義：1是一種協(xié)議；2是平等民事主體之間的協(xié)議；3是設(shè)立、變更、終止民事權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 9房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的涵義：是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供房地產(chǎn)交易等事務(wù)的勞務(wù)而與委托人約定訂立的協(xié)議形式。 100、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同特征：1雙務(wù)合同；2有償合同；3一般為書(shū)面形式的合同（一般是不要式合同）；4是從合同（僅提供信息服務(wù)合同不是從合同）。 10房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同作用：1有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益；2維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序。 10依民事法律關(guān)系而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同包含內(nèi)容：1交易標(biāo)的價(jià)值；2當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)；3對(duì)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)及當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失的分擔(dān)的事先預(yù)定；4對(duì)履約過(guò)程中發(fā)生障礙的處理方法。同時(shí)，還包括訂約、效力、履行、變更、解除、終止、責(zé)任等。 10從法律文書(shū)，合同內(nèi)容就是合同的條款。 10根據(jù)合同條款所起作用，合同條款分為主要條款（必要條款）和普通條款）一般條款，包括通常、偶爾）10 根據(jù)合同條款內(nèi)容分：實(shí)體條款（規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的）、程序條款（解決爭(zhēng)議的） 10根據(jù)合同的表現(xiàn)形式分；明示條款（指當(dāng)事人以口頭或文字方式明確表示的條款）、默示條款（合同中沒(méi)有規(guī)定的，但根據(jù)法律規(guī)定、交易習(xí)慣、當(dāng)事人的行為或合同的明示條款，合同理應(yīng)存的付款）。 10根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容分：有責(zé)條款（當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的條款）、免責(zé)條款（當(dāng)事人在合同中約定的，排除或限制其違約責(zé)任的條款）。 10免責(zé)條款的特征：1具有約定性；2具有預(yù)先性；3具有明示性；4具有免責(zé)性。 10房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款：1當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名和住所；2標(biāo)的；3服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；4勞務(wù)報(bào)酬或酬金；5合同的履行期限、地點(diǎn)和方式；6違約責(zé)任；7解決爭(zhēng)議的方式。1 房地產(chǎn)代理行為包含民事代理和商事代理，民事代理活動(dòng)可采用書(shū)面也可采用口關(guān)，但商事代理通常采用書(shū)面。 11代理合同的內(nèi)容不是以雙方當(dāng)事人的意思表示一致作為合同的成立條件，而是以被代理人確定委托代理權(quán)限和代理人接受授權(quán)為合同的成立條件。 11房地產(chǎn)代理合同的特征：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理代理事務(wù)，除法律另有規(guī)定的外，是以被代理人的名義和費(fèi)用進(jìn)行的，處理事務(wù)的后果直接歸被代理人承擔(dān)。但除緊急情況外，代理人不能超越代理人的指示擅自處理事務(wù)，也不用自己的名義處理事務(wù)。 11房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)：1按照指示處理事務(wù)的義務(wù)（固定不變指示、可以變動(dòng)指示、任意性指示）；2親自處理事務(wù)的義務(wù)；3向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況；4處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人。 11房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人親自處理事務(wù)是一個(gè)基本原則，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過(guò)程中需要將事務(wù)轉(zhuǎn)委托他人辦理應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定：1被代理人同意；2遇到緊急情況，為了使被代理人的利益不受到影響等） 11委托人在代理合同中的義務(wù)：1承擔(dān)后果；2承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用（預(yù)付、償還）；3給付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬；4承擔(dān)賠償損失。11 居間合同：指居間人向委托報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。分為指示居間合同（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息、包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)）和媒介居間合同（指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供訂約媒介的服務(wù)）。 11房地產(chǎn)居間合同的特征：1以介紹委托人與第三人訂立合同為目的；2居間合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性。 11房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)：1如實(shí)報(bào)告；2盡力提供居間服務(wù)；3保守秘密。 11委托人在房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)：1支付報(bào)酬；2支付必要費(fèi)用。 1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為包括：投資新建房地產(chǎn)的期權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)和現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)、二手房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。 12房屋租賃包括：投資新建房屋的期權(quán)預(yù)租、現(xiàn)房出租、存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租。 12買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同是經(jīng)紀(jì)人與委托人通過(guò)約定為委托人的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)向其提供勞務(wù)服務(wù)而訂立的合同。12租賃經(jīng)紀(jì)合同是經(jīng)紀(jì)人與委托人通過(guò)約定為委托人的房屋租賃活動(dòng)向其提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)而訂立的合同。房屋租賃是反映房地產(chǎn)的債權(quán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。 12一手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要發(fā)生在一手房賣(mài)方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間，其委托代理合同的內(nèi)容表現(xiàn)為目標(biāo)明確、要求具體、事務(wù)繁雜、周期嚴(yán)格并具有風(fēng)險(xiǎn)性，同時(shí)要求經(jīng)紀(jì)人按照指令和指示辦事，不得自行其事。 12一手房經(jīng)紀(jì)合同中增加條款：1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提取傭金的條件；2價(jià)格浮動(dòng)范圍；3傭金結(jié)算的方式和時(shí)間；4有關(guān)廣告、售樓處搭建及布置等方面的費(fèi)用支付問(wèn)題。12 房地產(chǎn)買(mǎi)方代理合同：為委托人買(mǎi)到最低價(jià)格的房地產(chǎn)，或是在預(yù)定的價(jià)格下，買(mǎi)到最好的房地產(chǎn)。12 房地產(chǎn)賣(mài)方代理合同：實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的最高出售價(jià)格。合同中應(yīng)載明：交易價(jià)格范圍、銷(xiāo)售時(shí)間和進(jìn)度以及不同價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的條款。 12房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛主要類(lèi)型：1房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆造成的（1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自己的職業(yè)便利直接將房地產(chǎn)買(mǎi)進(jìn)或賣(mài)出；2隱匿買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)收益，獲取差價(jià)和利潤(rùn)，或另行收取傭金）；2居間行為與代理行為混淆造成的；3經(jīng)紀(jì)合同的權(quán)利義務(wù)不等造成的；4經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺造成的；5服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的；6締約過(guò)失造成的；7經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識(shí)不足造成的；8其他原因造成的。 12房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的規(guī)避和處置：1制訂示范合同文本；2制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容；3告知必要的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)事項(xiàng)，利于委托人監(jiān)督；4加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)格式合同的監(jiān)督管理；5對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決。 1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)運(yùn)作中的重要資源，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的無(wú)形財(cái)富。 13信息可分這客觀信息（客觀存在的信息，是來(lái)自物質(zhì)世界的和已經(jīng)發(fā)生的）、人工信息（經(jīng)過(guò)人腦加工而成的信息）。 13房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)并為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)的信息。它包括：房源、客戶、房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息。 13房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素：語(yǔ)言、內(nèi)容和載體。 13語(yǔ)言是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。用文字性語(yǔ)言（包括數(shù)字）、形象性語(yǔ)言等。 13內(nèi)容是關(guān)于所涉及對(duì)象的表象、屬性、特征、本質(zhì)和運(yùn)動(dòng)規(guī)律等。 13載體：如紙張、膠片、磁帶、磁盤(pán)等。 13房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征：共享性、多維性（一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在具有不同的價(jià)值觀或不同的認(rèn)識(shí)層次的人會(huì)有不同的價(jià)值含義）、積累性、時(shí)效性、增值性。 13房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的作用：1實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本功能；2有利于提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值；3有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。 13房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則：1重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性；2加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性；3提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性（及時(shí)更新信息庫(kù)中的信息內(nèi)容；提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用）；4促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化。1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息收集：1收集公開(kāi)傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息；2從有關(guān)單位內(nèi)部獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息；3現(xiàn)場(chǎng)收集；4利用網(wǎng)絡(luò)獲?。ɡ没ヂ?lián)網(wǎng)、利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)、利用商情數(shù)據(jù)庫(kù)）。14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序：鑒別、篩選、整序、編寫(xiě)和研究。 14鑒別是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，剔除人為、主觀的部分，使