房地產(chǎn)市場調(diào)研報告及產(chǎn)品定位建議書(編輯修改稿)
2024-07-19 00:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ：地址：昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)均價：6500元/平米建筑類型：設(shè)計為6層板樓、12層高板樓裝修情況：毛坯 89平米案名 伊舍小鎮(zhèn) 地址：馬池口鎮(zhèn)奤夿屯村（昌平科技園西3公里）價格詳情：6500元/平米戶型面積：59平米；97平米；120平米建筑類型：板樓、塔樓、板塔結(jié)合 裝修情況：毛坯開發(fā)商：北京奤夿屯投資有限公司 案名 太玉園 地址：通州區(qū)八通線輕軌總站土橋均價：今年7月份有可能推出70年產(chǎn)權(quán)項目，均價預(yù)計在12000元/平方米以上 戶型面積：主力戶型95平米建筑類型：普通住宅,別墅 案名 大東公社地址：大興區(qū) 青云店鎮(zhèn)()均價：4400元/㎡戶型面積：戶型面積50平米一居85平米兩居，建筑類型：3棟11層板樓 案名 環(huán)湖小鎮(zhèn)地址：通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)云杉路…均價：5770 元/平米戶型面積：67一室一廳、6589兩室一廳建筑類型：6層板樓 67平米一室一廳3）、綜合分析根據(jù)上述分析，本案若要在市場與這些項目競爭，一定要在項目品質(zhì)、性價比、項目特色、項目形象塑造、市場推廣策略、等方面下足功夫，提升項目品質(zhì)、追求產(chǎn)品的差異性、塑造項目品牌形象，從而在激烈的市場競爭中脫穎而出。三、本案項目定位：（一）、產(chǎn)品定位景致生活，目前購房需求關(guān)注的角度逐漸從關(guān)注宣傳理念和開發(fā)理念落到現(xiàn)房實景這些實處，眼見為實，結(jié)合現(xiàn)在銷售的房地產(chǎn)項目的客戶分析得到結(jié)論：客戶群體范圍雖然在逐漸擴(kuò)大，購房的需求也在不僅限于單一的居住層次，但是他們都在產(chǎn)品需求上具有一致的比例分配，在這個大市場內(nèi)部沒有明顯的差異性需求群體區(qū)域，80―120平米的兩室和小三室多層住宅是大眾熱捧產(chǎn)品，對居住環(huán)境的需求也列在必要需求之內(nèi)；同時小產(chǎn)權(quán)項目戶型配比不是很豐富，一般都在34個戶型左右。因此，從市場地位的鞏固和目標(biāo)客群的需求出發(fā)，建議在戶型設(shè)計上種類不易過多，要保持順暢的開發(fā)、推廣、銷售進(jìn)度，快速地占據(jù)市場。（二）戶型分析及戶型配比建議規(guī)劃設(shè)計原則――以本區(qū)域性的市場需求為基礎(chǔ)采取“穩(wěn)中求新”的策略。建筑形態(tài)、立面表現(xiàn)綜合風(fēng)格，強(qiáng)化細(xì)化環(huán)境和配套，是提升品質(zhì)的關(guān)鍵。產(chǎn)品細(xì)節(jié)設(shè)計：1）產(chǎn)品形式：■產(chǎn)品主體主力做6層+1（待定）2）建筑設(shè)計■建筑風(fēng)格與立面現(xiàn)代風(fēng)格■戶型設(shè)計A：面積與配比結(jié)合前期對本區(qū)域針對性的樓盤調(diào)研，市場對一室一廳戶型的需求已經(jīng)不僅僅是年輕客群，其他客群的需求也逐漸攀升，在迎合市場需求的同時也是考慮到推廣過程概念賣點的運用，建議產(chǎn)品考慮一室一廳或者大開間。產(chǎn)品戶型配比上做如下建議：戶型配比建議一梯兩戶一室一廳、或者大開間設(shè)計面積：4050平米配比建議：20％一梯兩戶 兩室一廳一衛(wèi)面積：6575平米 配比建議：20%兩室兩廳二衛(wèi)面積：8090平米 配比建議：25%一梯兩戶 三室兩廳二衛(wèi)面積：120130平米配比建議：20%一梯兩戶藝術(shù)家工作室大開間、面積：150平米以上配比建議：15%B：設(shè)計要點一室設(shè)計要點：◆明衛(wèi)、明臥、明廳◆主臥、主廳朝南◆臥室均設(shè)大飄窗◆兩室設(shè)計要點：◆ 四明設(shè)計：明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳◆ 雙陽臺(含工作陽臺）◆ 主廳、主臥均南向朝陽◆ 入戶處設(shè)玄關(guān)及衣帽柜◆ 所有臥室均設(shè)大飄窗◆ ◆ ◆ 三室設(shè)計要點：◆四明設(shè)計
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