【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 避免通視。輔助空間：包括陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶(hù)內(nèi)的家具空間?？傊鶕?jù)戶(hù)型面積不同，小戶(hù)型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。（三）關(guān)注住宅流線(xiàn)設(shè)計(jì)流線(xiàn)俗稱(chēng)動(dòng)線(xiàn)，是指日常活動(dòng)的路線(xiàn)人們對(duì)流線(xiàn)的概念可能還不太熟悉，其實(shí)這是在房型設(shè)計(jì)中經(jīng)常要用到的一個(gè)基本概念。流線(xiàn)俗稱(chēng)動(dòng)線(xiàn)，是指人們活動(dòng)的路線(xiàn)，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來(lái)，通過(guò)流線(xiàn)設(shè)計(jì)分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。而且隨著居民住房由滿(mǎn)足需求型向改善型過(guò)渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵，于是流線(xiàn)的概念尤顯重要。一般來(lái)說(shuō)，居室中的流線(xiàn)可劃分為家務(wù)流線(xiàn)、家人流線(xiàn)和訪(fǎng)客流線(xiàn)，三條線(xiàn)不能交叉，這是流線(xiàn)設(shè)計(jì)中的基本原則。如果一個(gè)居室中流線(xiàn)設(shè)計(jì)不合理，流線(xiàn)交叉，就說(shuō)明空間的功能區(qū)域混亂，動(dòng)靜不分，有限的空間會(huì)被零散分割，居室面積被浪費(fèi)，家具的布置也會(huì)受到極大的限制。家務(wù)流線(xiàn)儲(chǔ)藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線(xiàn)。由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序進(jìn)行規(guī)劃，就不會(huì)有多繞幾圈浪費(fèi)時(shí)間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。除思考自己下廚的習(xí)慣外，充分的考慮流線(xiàn)，比如以L(fǎng)型流線(xiàn)安排設(shè)計(jì)廚房用品的擺設(shè)，會(huì)是女主人最輕松的下廚流線(xiàn)。一般人家中的廚房可能較狹窄，流線(xiàn)通常排成一直線(xiàn)，即使如此，順序不當(dāng)還是會(huì)引起使用上的不便。舉例來(lái)說(shuō)，假使料理臺(tái)的流線(xiàn)規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具進(jìn)行烹調(diào)，感覺(jué)流線(xiàn)并不順暢，如果一開(kāi)始的安排就是冰箱、水槽、爐具，使用起來(lái)會(huì)更流暢。家人流線(xiàn)家人流線(xiàn)主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等私密性較強(qiáng)的空間。這種流線(xiàn)設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿(mǎn)足主人的生活習(xí)慣。目前流行的在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線(xiàn)要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝臺(tái)、衣柜的擺放要適當(dāng)，不要形成空間死角，讓主人感覺(jué)無(wú)所適從。訪(fǎng)客流線(xiàn)訪(fǎng)客流線(xiàn)主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線(xiàn)。訪(fǎng)客流線(xiàn)不應(yīng)與家人流線(xiàn)和家務(wù)流線(xiàn)交叉，以免在客人拜訪(fǎng)的時(shí)候影響家人休息或工作?？蛷d周邊的門(mén)是保證流線(xiàn)合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門(mén)。而流線(xiàn)作為功能分區(qū)的分隔線(xiàn)劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線(xiàn)設(shè)計(jì)中把起居室和客廳混為一談。這樣一來(lái)，如果來(lái)訪(fǎng)者只是家庭中某個(gè)成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個(gè)人，其他家人就得回避，浪費(fèi)空間不說(shuō)，還影響其他家庭成員正常的活動(dòng)。在起居室中劃分出單獨(dú)會(huì)客室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳，通過(guò)流線(xiàn)的細(xì)分，從而科學(xué)的分割空間，這才是房型設(shè)計(jì)的根本。復(fù)式住宅中的流線(xiàn)由于空間較大，如果單純?cè)谄矫嫔显O(shè)計(jì)流線(xiàn)，實(shí)現(xiàn)功能區(qū)域的最佳組合是有一定困難的，因此，流線(xiàn)設(shè)計(jì)中利用高低區(qū)分動(dòng)靜分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯(cuò)層、躍層以及復(fù)式住宅中比較豐富的流線(xiàn)設(shè)計(jì)和空間感受。這本是無(wú)可厚非的，但是目前存在這樣一種現(xiàn)象：開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)房型不是從人的需求、活動(dòng)規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種“時(shí)尚”，似乎房間里沒(méi)有樓梯就是落伍。本來(lái)只有一百多平方米的房子，偏要設(shè)計(jì)成三層的復(fù)式住宅，平均下來(lái)每層不到50平方米，顯得華而不實(shí)。其實(shí)，人的活動(dòng)在水平面上是最舒服的。流線(xiàn)的設(shè)計(jì)要“以人為本”一切以人的舒適方便為出發(fā)點(diǎn)，而生硬的人為的流線(xiàn)設(shè)計(jì)是不可取的。流線(xiàn)就是把人的活動(dòng)串聯(lián)起來(lái)，使空間的格局滿(mǎn)足人的需要。設(shè)計(jì)者通過(guò)流線(xiàn)設(shè)計(jì)可以有意識(shí)地以人們的行為方式加以科學(xué)的組織和引導(dǎo)，向人們傳達(dá)動(dòng)靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習(xí)慣，為業(yè)主提供人性化的房型設(shè)計(jì)。房型圖要一目了然，私密區(qū)、公共區(qū)和后勤服務(wù)區(qū)應(yīng)各自相對(duì)集中。而且購(gòu)房者可以感受空間的流線(xiàn)設(shè)計(jì)是否合理，那些看了半天還沒(méi)看懂的房型多半不會(huì)是好的房型設(shè)計(jì)。功能需求主導(dǎo)居室尺度住宅的原始功能，不是烹飪，不是如廁，不是朗詩(shī)頌詞，它主要是被用來(lái)睡一覺(jué)的，所以，一直到現(xiàn)在，“一居室”、“兩居室”還是大小房子的統(tǒng)一說(shuō)法，“居室”也由此成為住宅中最歷史悠久、最值得玩味的部分。但是，從進(jìn)門(mén)即上炕的唯“居室”獨(dú)尊，到受客廳擠兌的“三大一小”，再到如今登峰造極的“主臥”，居室這個(gè)重要區(qū)域的面積和功能卻基本上還沒(méi)定型——面對(duì)“百變”居室，你知道什么是它最合理的尺度嗎？當(dāng)居室＝臥室一、 臥室的尺度10——12平方米：一個(gè)滿(mǎn)足基本“臥”功能的臥室基本指標(biāo)：寬３米，使用面積至少１０平方米。指標(biāo)注釋?zhuān)嚎疾炫P室尺度是否合理時(shí)，一定先以床的擺放為“圓心”——一般床都不應(yīng)挨著窗臺(tái)擺放，否則心理上的不安全因素、積塵、噪音、迎頭風(fēng)等，都不利于睡眠——安置好床之后，再看這個(gè)房間的寬度、深度是否好用，為了簡(jiǎn)便起見(jiàn)，我們統(tǒng)一將床順長(zhǎng)擺放的房間距離稱(chēng)為“寬”，床頭依靠的墻寬稱(chēng)為“深”。以床長(zhǎng)２米來(lái)算，加上床前需留的１米通道，則臥室的至少應(yīng)為３米；臥室中衣櫥是必要的，，，由此來(lái)算一個(gè)可以容下雙人床的臥室至少應(yīng)該在１０平方米左右。當(dāng)然，若單人居住，房間面積可以再稍小，但一個(gè)小于８平方米的睡眠空間可能會(huì)有窒息感。１４平方米：一個(gè)可以看電視的臥室好用指標(biāo)：，使用面積14平方米。指標(biāo)注釋?zhuān)簲[放第二臺(tái)電視的最佳區(qū)域非臥室莫屬，入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更舒適的享受，迎電視入室，也開(kāi)始成為臥室設(shè)計(jì)中鄭重考慮的要素。是否能倚著床頭舒服地欣賞節(jié)目，取決于電視擺放的位置——它應(yīng)沿墻放在床頭的正前方，而非床的一側(cè)。因此，其寬除容下床長(zhǎng)２米、走１米外，還應(yīng)增加約０．６米以放置電視（臥室電視２５寸足夠）。臥室深度加到３．９米時(shí)，去掉衣櫥和走道，床側(cè)可有１．２米空間，能擺放小型書(shū)桌或梳妝臺(tái)，也可以考慮換張大床——總之１４平方米的臥室要好用多了。２０平方米：一個(gè)可以“分居”的臥室舒適指標(biāo)：寬３．９米，深４．８米，面積２０平方米。指標(biāo)注釋?zhuān)海常姑讓挶龋常睹讓挼膬?yōu)勢(shì)是：可以在床前放個(gè)小榻，你可以在其上安置咖啡具、書(shū)籍等物，這個(gè)臥室立馬感覺(jué)就不一樣了，有點(diǎn)與眾不同的隨意支配空間的優(yōu)越感。有了４米左右的深，臥室在布置上就隨意多了，一把搖椅，一個(gè)大盆栽，一個(gè)跑步機(jī)，都是不錯(cuò)的選擇。你還可以考慮另一種較流行的臥室文明，將雙人床換成兩個(gè)單人床，對(duì)工作壓力大的年輕“雙職工”來(lái)說(shuō)，這種臥室中的睡眠可能更有效率。２０平方米以上：一個(gè)可以動(dòng)靜分離的臥室豪華指標(biāo)：寬４．２米以上，深５米以上，面積超過(guò)２０平方米。指標(biāo)注釋?zhuān)簱?jù)說(shuō)歐美的臥室布局是時(shí)興動(dòng)靜分區(qū)的——除了“靜態(tài)”的臥外，還有個(gè)“動(dòng)態(tài)”的坐區(qū)，如今很多樣板間也開(kāi)始在主臥中布置雙人沙發(fā)或貴妃榻了——能寬裕地布置坐椅的臥室，深怎么也在５米以上。至于４．２米的寬，其實(shí)已經(jīng)編排不上什么用場(chǎng)了，你就擱個(gè)大點(diǎn)的電視講講排場(chǎng)好了。二、 臥室的主次一居以上的住宅要不要在臥室的大小、功能上分出主次，是一個(gè)有點(diǎn)爭(zhēng)鳴的話(huà)題，你不妨以自己的實(shí)際需求來(lái)定奪——若長(zhǎng)期保持兩口或三口之家，定要突出“主臥”氣派。主人的需要是住宅應(yīng)最先保證的，若無(wú)父母同住，供夫婦使用的臥室不妨以舒適為標(biāo)準(zhǔn)，除足夠?qū)捰嗟呐P室面積外，步入式衣櫥、寬大主衛(wèi)也應(yīng)成為臥室必要的“配套”。若與父母同住或孩子年齡較大，要注意選擇有“次主臥”概念的住宅。比父母或成年子女的臥室大出５平方米，就足以讓你背個(gè)自私的評(píng)語(yǔ)，這也是近來(lái)“次主臥”流行的原因。要注意的是，次主臥不僅指面積，還包括朝向和功能上的次“主要”考慮，它最好也陽(yáng)光燦爛并有衛(wèi)生間。當(dāng)居室＝兒童房或書(shū)房?jī)和?、?shū)房其實(shí)是“次臥”的概念衍生出來(lái)的。與與占據(jù)主要或次要位置的臥室相比，它們也確實(shí)可以退居‘次要“的位置。兒童房１０平方米左右完全可以達(dá)到舒適。因?yàn)楹⒆佣鄶?shù)喜歡在起居室或家庭室游戲，你沒(méi)有必要為他在兒童室留過(guò)大的活動(dòng)空間，、一張書(shū)桌、一個(gè)衣柜再加上一個(gè)小游戲空間，10平方米（、）的兒童房足夠孩子生活、學(xué)習(xí)和玩耍了。６—10平方米，書(shū)房對(duì)面積要求不高。10平方米的書(shū)房可以容納一組三人沙發(fā)、一組40公分寬的書(shū)柜、一個(gè)相當(dāng)氣派的老板桌和椅，若減掉沙發(fā)，８平方米的書(shū)房也很實(shí)用了，再削減書(shū)柜、桌椅的尺寸的話(huà)，６平方米的書(shū)房也算好用——不少項(xiàng)目在客廳或者陽(yáng)臺(tái)隔出個(gè)５平方米多的空間，放個(gè)帶書(shū)柜的電腦桌，照樣能用，所以，居室的尺寸對(duì)書(shū)房來(lái)說(shuō)不存在什么障礙。關(guān)于住宅房型設(shè)計(jì)的技術(shù)指標(biāo)住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，并應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室或壁櫥、陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)光室等基本空間。小套、中套至少應(yīng)有一個(gè)，大套至少應(yīng)有兩個(gè)居住空間向南或南偏東35度至南偏西35度。 套內(nèi)功能分區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)明確合理，做好潔污分離、動(dòng)靜分離。套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位置。 臥室與衛(wèi)生間之間不應(yīng)設(shè)計(jì)錯(cuò)層。 臥室的使用面積主臥不應(yīng)小于12平方米、雙人臥室不應(yīng)小于10平方米、單人臥室不應(yīng)小于6平方米。臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。主臥室的短邊軸寬度，小套；。起居室的使用面積，小套、中套不應(yīng)小于12平方米，大套不應(yīng)小于14平方米。起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。起居室的短邊軸寬度，小套、。起居室至少一側(cè)的墻面直線(xiàn)長(zhǎng)度不宜小于3米。廚房必須獨(dú)立可封閉。使用面積小套、中套、低層、多層住宅的廚房應(yīng)有直接采光，中高層、高層住宅的廚房有可開(kāi)向公共走廊的窗戶(hù)。廚房應(yīng)設(shè)排油煙道。廚房的凈寬度單排布置設(shè)備的，不應(yīng)小于1．5米，雙排布置設(shè)備的。廚房宜配服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，并設(shè)污洗池。 衛(wèi)生間至少應(yīng)有一間，其使用面積不小于4平方米。衛(wèi)生間應(yīng)直接采光、自然通風(fēng)；有多個(gè)衛(wèi)生間的至少有一間必須直接采光和通風(fēng)。衛(wèi)生間的門(mén)，不應(yīng)直接開(kāi)向起居室、餐廳或廚房。 小套、中套的壁櫥，凈深不宜小于60公分，凈寬不宜小于80公分。 。七、建筑術(shù)語(yǔ) 建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀(guān)地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題?！?shí)用面積它是建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 計(jì)租面積作為計(jì)算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計(jì)算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過(guò)道，樓梯，陽(yáng)臺(tái)（閉合式按一半計(jì)算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積。 得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。 開(kāi)間 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱(chēng)開(kāi)間。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開(kāi)間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開(kāi)間住宅可為住戶(hù)提供一個(gè)4050平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開(kāi)間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。 進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。套內(nèi)面積俗稱(chēng)地磚面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。 動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場(chǎng)。 公攤面積商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1． 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。 2． 竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣