【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 177。第三部分：相關(guān)建筑分類知識(shí)一: 按建筑物（住宅）的層數(shù)分類0房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 0地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（）。 半地下室 房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。0假層是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。 0閣樓（暗樓）一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層?！镜蛯幼≌?指一層至三層的住宅?！径鄬幼≌?指四層至七層的住宅?！拘「撸ㄖ懈撸幼≌恐赴藢又潦拥淖≌?。 【高層住宅】 指十三層及三十層（100米）以下的住宅?！境邔幼≌?指三十層（100米）以上的住宅。名詞解釋:低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是13層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開(kāi)發(fā)。多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。小高層： 人們一般把8層至113層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。所以，近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來(lái)越來(lái)越多板式小高層：作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒(méi)有明確的定義。一般說(shuō)來(lái)，8至14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。 躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。復(fù)式：復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。二、按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類1：建筑物按結(jié)構(gòu)類型和所用的建筑材料可分為：a) 磚木結(jié)構(gòu)b) 磚混結(jié)構(gòu)c) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（分為框架、框架剪力墻，剪力墻等）、d) 鋼結(jié)構(gòu)e) 其它結(jié)構(gòu) 名詞解釋：（1）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土是由鋼筋、混凝土兩種材料構(gòu)成的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)用范圍十分廣泛，除工業(yè)與民用建筑，如多層與高層住宅、旅館、辦公樓、大跨度的大會(huì)堂、大劇院、展覽館和單層工業(yè)廠房等采用鋼筋混凝土建造外，其它特種結(jié)構(gòu)，如煙囪、水塔、水池等、也多采用鋼筋混凝土建造。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)之所以應(yīng)用這么廣泛，是由于具有以下一些優(yōu)點(diǎn)：。鋼筋混凝土的強(qiáng)度很高，適用于做各類承重結(jié)構(gòu)，近代許多高層建筑，都是采用鋼筋混凝土建造的。因?yàn)殇摻畎诨炷?，在正常情況下，它可保持長(zhǎng)期不生銹，而混凝土的強(qiáng)度又能隨工期的增長(zhǎng)還有所增加。因此，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)耐久性極好，幾乎不必維修。根據(jù)工程的需要，可制成各種形狀的結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件，這樣，就給選擇合理的結(jié)構(gòu)形式提供了有利條件?；炷敛牧夏突鹦阅苁潜容^好的。鋼筋在混凝土保護(hù)層的保護(hù)下，在發(fā)生火災(zāi)后的一定時(shí)間內(nèi)，不致很快達(dá)到軟化溫度而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)破壞。鋼筋混凝土除鋼筋和水泥外，所需大量砂石材料，可就地取材，便于組織運(yùn)輸，為降低工程造價(jià)提供了有利條件。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)因?yàn)檎w性好，具有一定的延性，在地震烈度較高地區(qū)，常采用鋼筋混凝土建造層數(shù)較多的建筑以及煙囪、水塔等。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)除以上優(yōu)點(diǎn)外，也有存在一些多缺點(diǎn)如：自重大，抗裂能力差，現(xiàn)澆時(shí)耗費(fèi)模板多，工期長(zhǎng)等。隨著生產(chǎn)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，這些缺點(diǎn)正在逐漸被克服。如：采用輕骨料混凝土，以減輕混凝土的自重，采用預(yù)應(yīng)力混凝土提高構(gòu)件的抗裂，以采用預(yù)制管鋼筋混凝土構(gòu)件克服模板耗費(fèi)多和工期長(zhǎng)等問(wèn)題。（2）砌體結(jié)構(gòu)： 砌體結(jié)構(gòu)是指用普通粘土磚、承重粘土空心磚（簡(jiǎn)稱空心磚）、硅酸鹽轉(zhuǎn)、混凝土中小型砌磚，或料石和毛石等通過(guò)砂漿砌筑而成的結(jié)構(gòu)。 其優(yōu)點(diǎn)是：可以就地取材、造價(jià)低廉、耐火性能人能好以及容易砌筑等優(yōu)點(diǎn)，因此，在工業(yè)與民用建筑中獲得廣泛的應(yīng)用。 其缺點(diǎn)是：自重大、強(qiáng)度低、抗震性能差等缺點(diǎn)。 （3）鋼結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)是由剛才制成的結(jié)構(gòu)。多用于高層建筑如：體育場(chǎng)、電視塔等。 優(yōu)點(diǎn)是：強(qiáng)度高、重量輕、材質(zhì)均勻、以及制作簡(jiǎn)單、運(yùn)輸方便等。 缺點(diǎn)是：容易腐蝕、維修費(fèi)用高、耐火性差等缺點(diǎn)。 （4）木結(jié)構(gòu)：木結(jié)構(gòu)是指全部或大部用木材制成的結(jié)構(gòu)。由于木結(jié)構(gòu)具有就地取材、制作簡(jiǎn)單，便于施工等優(yōu)點(diǎn)，所以，過(guò)去在一般工業(yè)與民用建筑中應(yīng)用頗為廣泛。近年來(lái)，由于我國(guó)社會(huì)主義建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，木材用量與日俱增，而其產(chǎn)量又受到自然生長(zhǎng)條件的限制，因此，目前在大中城市的房屋建筑中已經(jīng)很少采用木結(jié)構(gòu)，只在林區(qū)和農(nóng)村的房屋建筑中還有應(yīng)用。 木結(jié)構(gòu)有易燃、易腐和結(jié)構(gòu)變形大等缺點(diǎn)，因此，在火災(zāi)危險(xiǎn)性大或周圍環(huán)境溫度高的建筑中，以及在經(jīng)常受潮且不易通風(fēng)的生產(chǎn)性房屋中，均不宜采用木結(jié)構(gòu)（1）磚混結(jié)構(gòu)： 磚混結(jié)構(gòu)是指由砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其他材料制成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)。例如，豎直承重構(gòu)件用磚墻、磚柱，而水平承重構(gòu)件用鋼筋混凝土梁、板所建造的結(jié)構(gòu)，就屬于磚混結(jié)構(gòu)。 由于磚混結(jié)構(gòu)具有就地取材，施工方便，造價(jià)低廉等優(yōu)點(diǎn)，所以，磚混結(jié)構(gòu)在我國(guó)城市和廣大農(nóng)村應(yīng)用頗為廣泛。它多用于六層以下的住宅、旅館、辦公樓、教學(xué)樓以及單層工業(yè)廠房中。（2）框架結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)是由縱梁、橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu)。目前，我國(guó)框架結(jié)構(gòu)多采用鋼筋混凝土建造。 框架結(jié)構(gòu)具有建筑平面布置靈活，可任意分割房間，容易滿足生產(chǎn)工藝和使用要求等優(yōu)點(diǎn)。它既可用于大空間的商場(chǎng)、工業(yè)生產(chǎn)車間、禮堂、食堂，也可用于住宅、辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校建筑。因此，框架結(jié)構(gòu)在單層和多層工業(yè)與民用建筑中獲得了廣泛應(yīng)用。 框架結(jié)構(gòu)超過(guò)一定高度后，其側(cè)向剛度將顯著減小。這時(shí)，在風(fēng)荷載可地震作用下，其側(cè)向位移較大。因此，框架結(jié)構(gòu)多用于10層以下建筑，個(gè)別也有超過(guò)10層的。（3）框架—剪力墻結(jié)構(gòu)： 計(jì)算表明，房屋在風(fēng)荷載或地震作用下，靠近底層的承重構(gòu)件的內(nèi)力和房屋的側(cè)向位移隨房屋高度的增加而急劇增本。因此，當(dāng)房屋高度超過(guò)一定限度后，再采用框架結(jié)構(gòu)，框架梁、柱尺寸就會(huì)很大，這樣，房屋造價(jià)不僅增加，而且建筑使用面積也會(huì)減小。在這種情況下，通常采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。 框架—剪力墻結(jié)構(gòu)是在框架縱、橫方向的適當(dāng)位置，在柱與柱之間設(shè)置幾道厚度大于140㎡的鋼筋混凝墻體而成的，由于在這種結(jié)構(gòu)中剪力主要由剪力墻平面內(nèi)的側(cè)向剛度比框架的側(cè)向剛度大得多，所以，在風(fēng)荷載或地震作用下產(chǎn)生的剪力主要由剪力墻來(lái)承受，一小部分剪力由框架承受，而框架主要承受豎向荷載。由于框架—剪力墻結(jié)構(gòu)充分發(fā)揮了剪力墻和框架各自的優(yōu)點(diǎn)，因此，在高層建筑中采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)比框架結(jié)構(gòu)更經(jīng)濟(jì)合理。（4）剪力墻結(jié)構(gòu)： 剪力墻結(jié)構(gòu)是由縱、橫向的鋼筋混凝土墻所組成的結(jié)構(gòu)。這種墻體除抵抗水平荷載和豎向荷載作用外，還對(duì)房屋起圍護(hù)和分割作有管種結(jié)構(gòu)適用于高層作宅、旅館等建筑。因?yàn)榧袅Y(jié)構(gòu)的墻體較多，側(cè)向剛度大，所以它可以建得很高。目前，我國(guó)剪力墻結(jié)構(gòu)多用于1230層住宅、旅館建筑中。（5）筒體結(jié)構(gòu)： 隨著房屋層數(shù)的進(jìn)一步增加，結(jié)構(gòu)需要具有更大的側(cè)向剛度，以抵抗風(fēng)荷載和地震的作用，因而出現(xiàn)了筒體結(jié)構(gòu)。筒體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻圍成側(cè)向剛度很大的筒體，具受力特點(diǎn)與一個(gè)固定于基礎(chǔ)上的筒形懸臂構(gòu)件相似。為了滿足采光的要求，在筒壁上開(kāi)有孔洞，這種筒叫做空腹筒。當(dāng)建筑物高度更高，側(cè)向剛度要求更大時(shí)，可采用筒中筒結(jié)構(gòu)。這種筒體由空腹外筒和實(shí)腹內(nèi)筒組成，內(nèi)外筒之間用自身平面內(nèi)剛度很大的樓板相聯(lián)系，使之共同工作，形成一個(gè)空間結(jié)構(gòu)。（6）大跨結(jié)構(gòu)：指體育館、大型火車站、航空港等公共建筑中所采用的結(jié)構(gòu)。（7）排架結(jié)構(gòu)：應(yīng)用于生產(chǎn)較重或尺寸較大產(chǎn)品的生產(chǎn)車間（如汽車制造、冶金等單層廠房）。三：按房屋建筑物組成和施工方法分類1：房屋建筑物組成房屋建筑構(gòu)造是一門研究建筑物各組成部分的構(gòu)造原理和構(gòu)造方法的學(xué)科，它涉及了建筑材料、建筑物理、建筑力學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑施工以及建筑經(jīng)濟(jì)等有關(guān)方面的知識(shí)。就常見(jiàn)的民用建筑而言，大致有基礎(chǔ)、墻或柱、樓地層、樓梯、屋頂、門窗六個(gè)基本組成部分。通風(fēng)道、垃圾道、煙道、壁櫥等建筑配件及設(shè)施，可根據(jù)建筑物的功能要求設(shè)置。基礎(chǔ)不屬于房屋建筑屋組成部分，它們?cè)诓煌牟课?，發(fā)揮著各自不同的作用。01）基礎(chǔ)：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部傳來(lái)的所有荷載，并把這些荷載傳給下面的土層（即地基）。（基礎(chǔ)是房屋的主要受力構(gòu)件，其構(gòu)造要求是堅(jiān)固、穩(wěn)定、耐久、能經(jīng)受冰凍、地下水及所含化學(xué)物質(zhì)的侵蝕，保持足夠的使用年限。）02）墻或柱：是房屋的豎向承重構(gòu)件，它承受著由屋蓋和各樓層傳來(lái)的各種荷載，并把這些荷載可靠的傳給地基。（對(duì)于這些構(gòu)件的設(shè)計(jì)必須滿足強(qiáng)度和剛度要求。作為墻體，外墻還有維護(hù)的功能，抵御風(fēng)霜雪雨及寒暑對(duì)室內(nèi)的影響。內(nèi)墻還有分隔房的作用，所以對(duì)墻體還常提出保溫、隔熱、隔音等要求。）03）內(nèi)墻： 凡在建筑物內(nèi)的墻稱內(nèi)墻。04）外墻： 凡在建筑物外界四周的墻。05）縱墻： 沿建筑物長(zhǎng)軸方向布置的墻稱為縱墻。 06）橫墻： 沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻。外橫墻通常稱為山墻。07）承重墻： 凡直接承受上部屋頂、樓板所傳來(lái)荷載的墻（墻厚一般不小于240毫米）08）非承重墻： 不承受上部荷載的墻 包括：隔墻 填充墻 幕墻（墻厚一般不大于120毫米）09）隔墻： 凡分隔內(nèi)部空間其重量由樓板或梁承受的墻 10）填充墻： 框架結(jié)構(gòu)中填充在柱子之間的墻稱框架填充墻.11）幕墻： 懸掛于外部骨架或樓板間的輕質(zhì)外墻12）樓梯：樓梯是房屋建筑的垂直交通設(shè)施，供人們上下樓層和緊急疏散之用。13）屋頂：屋頂是建筑物頂部的外部圍護(hù)構(gòu)件和承受構(gòu)件。平屋頂（坡度5％，通常2％3％）、坡屋頂（大于10％）和其它形式14）門窗： 門的分類：平開(kāi)門、推拉門、轉(zhuǎn)門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。窗的分類：平開(kāi)窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。15）地面、樓板和梁： 梁是跨過(guò)空間的橫向構(gòu)件。16）樓梯： 一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺(tái)、欄桿扶手。住宅樓梯的傾斜度一般在15～20o 臺(tái)階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在20～25cm、踢步在15cm時(shí)人們的感覺(jué)最舒適17）屋頂： 屋頂分平屋頂和坡屋頂。建筑物的構(gòu)造另外還有散水、陽(yáng)臺(tái)、雨篷等部件房屋建筑構(gòu)造是一門研究建筑物各組成部分的構(gòu)造原理和構(gòu)造方法的學(xué)科，它涉及了建筑材料、建筑物理、建筑力學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑施工以及建筑經(jīng)濟(jì)等有關(guān)方面的知識(shí)。2：施工方法（1）現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑和砌筑而成。（2）預(yù)制、裝配式建筑這種建筑物主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配而成。（3）部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑這種建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）是采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。 四：按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)（即用途），通常分為生產(chǎn)性建筑，即工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑：非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。民用建筑根據(jù)建筑物的使用功能，可分為居住建筑和公共建筑兩大（1）居住建筑居住建筑是供人們生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高檔住宅、公寓、別墅等。（2）公共建筑公共建筑是供人們進(jìn)行各項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)的建筑物，公共建筑按使用特點(diǎn)，可以分為以下一些建筑類型；生活服務(wù)性建筑：食堂、菜場(chǎng)、浴室、理發(fā)店等；文教建筑：學(xué)校、圖書(shū)館、學(xué)生實(shí)驗(yàn)室等；托幼建筑：托兒所、幼兒園等；科研建筑：研究所、科學(xué)實(shí)驗(yàn)樓等；醫(yī)療建筑：醫(yī)院門診所、療養(yǎng)院、急救中心等；商業(yè)建筑：商店、商場(chǎng)、貿(mào)易市場(chǎng)、飯店、餐廳以及相關(guān)設(shè)施；體育建筑：體育場(chǎng)(館)、游泳池(館)等服務(wù)于體育運(yùn)動(dòng)的房屋建筑；文娛建筑：劇院、會(huì)堂、博物館、文化館、展覽館等；交通、郵電建筑：火車站、汽車站、航空港、水上客運(yùn)站、郵政大樓、電報(bào)、電話局等用于交通、郵政、電訊的建筑；其他建筑：如園林建筑、紀(jì)念性建筑、加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。第四部分：其它建筑知房屋的保修內(nèi)容與保修期限？；，具體包括：、樓（地）面空鼓、開(kāi)裂、起砂；、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損；、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室管道滲漏；、粉刷起殼、開(kāi)裂、脫落，五金件損壞；；、上下水管線及燈具、電器開(kāi)關(guān)為2年；；、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為2個(gè)供冷期及2個(gè)供暖期給土地使用者使用的行為建筑識(shí)圖在房屋銷售中最常用的是戶型圖，它是將建筑平面圖簡(jiǎn)化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房間的相對(duì)位置。一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、暖通幾空調(diào)施工圖、給排水施工圖、電器施工圖等。總平面圖用來(lái)說(shuō)明建筑物所在具體位置和周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖，一般在圖上標(biāo)出擬建建筑物和周圍