房地產(chǎn)不同房屋拆遷補償方式稅務處理(編輯修改稿)
2025-07-18 16:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 種情況：在簽署拆遷協(xié)議時，雙方確認了拆遷補償?shù)慕痤~。但以補償商品房的形式履行協(xié)議?！ ∵@種情況，從稅務上應認定為債務重組，按照如下規(guī)定進行處理： 《國家稅務總局令第六號》第四條規(guī)定：債務人(企業(yè))以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務，除企業(yè)改組或者清算另有規(guī)定外，應當分解為按公允價值轉讓非現(xiàn)金資產(chǎn)，再以與非現(xiàn)金資產(chǎn)公允價值相當?shù)慕痤~償還債務兩項經(jīng)濟業(yè)務進行所得稅處理，債務人(企業(yè))應當確認有關資產(chǎn)的轉讓所得(或損失)。債權人(企業(yè))取得的非現(xiàn)金資產(chǎn)，應當按照該有關資產(chǎn)的公允價值(包括與轉讓資產(chǎn)有關的稅費)確定其計稅成本，據(jù)以計算可以在企業(yè)所得稅稅前扣除的固定資產(chǎn)折舊費用、無形資產(chǎn)攤銷費用或者結轉商品銷售成本等?！ ∩鲜鲆?guī)定中公允價值的確定建議借鑒國稅發(fā)[2006]31號文件的方法和順序。 國稅發(fā)[2006]31號文件規(guī)定：開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉作固定資產(chǎn)或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現(xiàn)。確認收入(或利潤)的方法和順序為： (一)按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定。? (二)由主管稅務機關參照當?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定。? (三)按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定?！ ∪a(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結合方式下的涉稅處理 該方式為上述兩種方式的結合，可參照上述政策具體把握。來源：（房地產(chǎn)不同拆遷補償方式稅務處理） 臨時征地怎么賠償,標準(2018年)是什么 企業(yè)征地是什么程序 開荒地怎么確定使用權 農(nóng)村機動地最長承包期限是多久 拆遷賠償所得稅怎樣計算 大型廠房拆遷能獲得的賠償有哪些 農(nóng)村戶口拆遷有賠償嗎,怎么賠償 國家拆遷補助政策是什么樣子的呢 福建省莆田市征地拆遷賠償安置標準(2018年) 如何簽訂拆遷安置賠償協(xié)議及注意事項 開荒地屬于集體土地嗎 北京市動遷政策規(guī)定(2018) 工廠拆遷工人如何賠償 183
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