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正文內(nèi)容

房屋拆遷補(bǔ)償財(cái)務(wù)處理規(guī)定(編輯修改稿)

2025-07-22 00:08 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)納稅所得額;企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營方向等原因,沒有用上述搬遷收入進(jìn)行重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造,而將搬遷收入用于購置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目的,可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除,其余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。    搬遷企業(yè)的搬遷收入沒有重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告,應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。       推薦三、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第16號——政府補(bǔ)助》對拆遷補(bǔ)償費(fèi)會計(jì)處理的相關(guān)規(guī)定         ㈠、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第16號—政府補(bǔ)助》的相關(guān)規(guī)定       《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第16號—政府補(bǔ)助》第二條規(guī)定:“政府補(bǔ)助,是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn),但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。”    第三條規(guī)定:“政府補(bǔ)助分為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助和與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助?!   ∨c資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助,是指企業(yè)取得的、用于購建或以其他方式形成長期資產(chǎn)的政府補(bǔ)助?!   ∨c收益相關(guān)的政府補(bǔ)助,是指除與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助之外的政府補(bǔ)助?!薄   〉谖鍡l規(guī)定:“政府補(bǔ)助同時(shí)滿足下列條件的,才能予以確認(rèn):   ?。ㄒ唬┢髽I(yè)能夠滿足政府補(bǔ)助所附條件;   ?。ǘ┢髽I(yè)能夠收到政府補(bǔ)助?!薄   〉诹鶙l規(guī)定:“政府補(bǔ)助為貨幣性資產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)按照收到或應(yīng)收的金額計(jì)量?!   ≌a(bǔ)助為非貨幣性資產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)按照公允價(jià)值計(jì)量;公允價(jià)值不能可靠取得的,按照名義金額計(jì)量?!薄   〉谄邨l規(guī)定:“與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為遞延收益,并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配,計(jì)入當(dāng)期損益。但是,按照名義金額計(jì)量的政府補(bǔ)助,直接計(jì)入當(dāng)期損益?!薄   〉诎藯l規(guī)定:“與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助,應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理:   ?。ㄒ唬┯糜谘a(bǔ)償企業(yè)以后期間的相關(guān)費(fèi)用或損失的,確認(rèn)為遞延收益,并在確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的期間,計(jì)入當(dāng)期損益。   ?。ǘ┯糜谘a(bǔ)償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的,直接計(jì)入當(dāng)期損益。”    第九條規(guī)定:“已確認(rèn)的政府補(bǔ)助需要返還的,應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理:   ?。ㄒ唬┐嬖谙嚓P(guān)遞延收益的,沖減相關(guān)遞延收益賬面余額,超出部分計(jì)入當(dāng)期損益?!   。ǘ┎淮嬖谙嚓P(guān)遞延收益的,直接計(jì)入當(dāng)期損益?!薄   ?    ㈡、執(zhí)行新會計(jì)準(zhǔn)則體系對“搬遷補(bǔ)償款”相關(guān)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的會計(jì)處理         《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第16號——政府補(bǔ)助》中并未對“拆遷補(bǔ)償款”的會計(jì)處理單獨(dú)作出明確具體的規(guī)定。但根據(jù)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定,可以對因“因當(dāng)?shù)卣鞘幸?guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因,搬遷企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入”,依照政府的批準(zhǔn)文件的具體規(guī)定內(nèi)容(包括企業(yè)報(bào)送的有關(guān)搬遷安置規(guī)劃的內(nèi)容)對收到的“搬遷補(bǔ)償款”,分別劃分其具體歸屬是否屬于與資產(chǎn)相關(guān)后,對拆遷過程中經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)應(yīng)按照新準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行會計(jì)處理(有的個別事項(xiàng)可以依照或比照前述財(cái)企[2005]123號與財(cái)稅[2007]61號文件的規(guī)定進(jìn)行處理):    為全面反映拆遷補(bǔ)償款的使用情況和對“政府補(bǔ)助”的款項(xiàng)應(yīng)按“總額法”進(jìn)行會計(jì)核算的規(guī)定,對收到政府撥付的“拆遷補(bǔ)償款”,應(yīng)首先在“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目中進(jìn)行核算反映;    根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第16號—政府補(bǔ)助》 “政府補(bǔ)助為貨幣性資產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)按照收到或應(yīng)收的金額計(jì)量”和“與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助,用于補(bǔ)償企業(yè)以后期間的相關(guān)費(fèi)用或損失的,取得時(shí)確認(rèn)為遞延收益,在確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的期間計(jì)入當(dāng)期損益(營業(yè)外收入);用于補(bǔ)償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的,取得時(shí)直接計(jì)入當(dāng)期損益(營業(yè)外收入)”的規(guī)定,根據(jù)費(fèi)用和損失發(fā)生的時(shí)間分別計(jì)入發(fā)生期間的損益或轉(zhuǎn)入遞延收益科目;    搬遷所涉及“土地使用權(quán)”的處理   ?、?、企業(yè)原占有土地的“土地使用權(quán)”,是通過繳納土地出讓金取得的“土地使用權(quán)”或從其他單位購入的“土地使用權(quán)”,企業(yè)反映于“無形資產(chǎn)”科目核算。由于搬遷而滅失的“土地使用權(quán)”,按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的相關(guān)規(guī)定,企業(yè)應(yīng)連同反映于固定資產(chǎn)科目的房屋、建筑物(包括固定資產(chǎn)中道路、圍墻等項(xiàng)目),借記“營業(yè)外支出”、“累計(jì)折舊”、“累計(jì)攤銷”等科目,貸記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”等科目;進(jìn)行上述會計(jì)處理的同時(shí),借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目,貸記“營業(yè)外收入——政府補(bǔ)助”科目;   ?、?、企業(yè)搬遷新購入土地使用權(quán)所支付的各種支出(包括向土地管理部門交納的土地使用權(quán)的出讓金),應(yīng)在增加“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”,核減“專項(xiàng)應(yīng)付款”的同時(shí),增加“遞延收益”,在之后確認(rèn)攤銷相關(guān)費(fèi)用期間,計(jì)入當(dāng)期損益;    搬遷所涉及“固定資產(chǎn)”的處理    搬遷所涉及的“固定資產(chǎn)”的會計(jì)處理,一般情況有的可以通過拆卸移至新位安裝調(diào)試后繼續(xù)使用,有的拆遷后無法繼續(xù)使用只能作為廢料進(jìn)行處理,有的由于搬遷后擬使用新的設(shè)備原有的固定資產(chǎn)需進(jìn)行處理。有的由于搬遷需要購置新的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的使用。   ?、?、對固定資產(chǎn)可以通過拆卸移至新位安裝調(diào)試后繼續(xù)使用的處理    對一些固定資產(chǎn)通過拆卸移至新位安裝調(diào)試后可以繼續(xù)使用的,主要是對固定資產(chǎn)支出的拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、重新安裝費(fèi)用和調(diào)試費(fèi)用的會計(jì)處理。對支出的上述費(fèi)用企業(yè)在計(jì)入期間“營業(yè)外支出”科目的同時(shí),借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目,貸記“營業(yè)外收入——政府補(bǔ)助”科目;   ?、啤σ恍┕潭ㄙY產(chǎn)拆遷后無繼續(xù)使用價(jià)值只能作為廢料或作為使用過的固定資產(chǎn)進(jìn)行處理的會計(jì)處理    由于搬遷企業(yè)發(fā)生一些固定資產(chǎn)拆遷后無繼續(xù)使用價(jià)值只能作為廢料或作為使用過的固定資產(chǎn)進(jìn)行處理所發(fā)生的損失,企業(yè)應(yīng)根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》的相關(guān)規(guī)定,通過“固定資產(chǎn)清理”科目歸集相關(guān)的收入、費(fèi)用后,應(yīng)將凈損失的數(shù)額,借記“營業(yè)外支出”科目,同時(shí)借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目,貸記“營業(yè)外收入——政府補(bǔ)助”科目;   ?、恰⒂捎诎徇w需要購置新的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的使用的會計(jì)處理?!   ∮捎诎徇w企業(yè)需要購置新的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的使用,企業(yè)發(fā)生此種情況,可能政府給予一定數(shù)額的補(bǔ)助,由企業(yè)自行解決一部分資金。根據(jù)政府補(bǔ)助批準(zhǔn)文件的有關(guān)規(guī)定,企業(yè)在增加“固定資產(chǎn) ”的同時(shí),應(yīng)將由政府“搬遷補(bǔ)償款”補(bǔ)助的部分,借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目,貸記“遞延收益”科目。固定資產(chǎn)投入使用以后,根據(jù)個期間折舊提取攤銷的情況,借記“遞延收益”科目,貸記“營業(yè)外收入——政府補(bǔ)助”科目?!   ζ髽I(yè)由于搬遷而發(fā)生的涉及職工安排有關(guān)支出的處理    根據(jù)當(dāng)?shù)卣?jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的需要,由于企業(yè)搬遷及技術(shù)的發(fā)展,很可能涉及對職工的安排,假若企業(yè)搬遷,對部分職工的安排符合《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第9號——職工薪酬》第六條“企業(yè)在職工勞動合同到期之前解除與職工的勞動關(guān)系,或者為鼓勵職工自愿接受裁減而提出給予補(bǔ)償?shù)慕ㄗh,同時(shí)滿足下列條件的,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)因解除與職工的勞動
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