上海寫字樓的歷史及發(fā)展現(xiàn)狀2(編輯修改稿)
2025-07-18 13:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 CDB）、虹口商圈（北外灘CBD）楊浦商圈（五角場(chǎng)CBD）8大商圈的新格局。而其他諸如普陀的長(zhǎng)風(fēng)CBD、閘北火車站CBD也在發(fā)展中，只不過(guò)由于其外部環(huán)境及歷史問(wèn)題，兩區(qū)域的發(fā)展比較其他商圈相對(duì)比較落后。作為CBD的主要組成部分的寫字樓與CBD相互影響、相互促進(jìn)著?；蛟S是上海缺少了40—70年代的快速發(fā)展期，上海近20年的寫字樓的發(fā)展歷程也許是許多城市近50年所走過(guò)的路，而作為一個(gè)全球金融中心，相信上海已經(jīng)出現(xiàn)了三十年代的遠(yuǎn)東第一城市的地位，并且我們也相信這一地位將繼續(xù)鞏固與發(fā)展。二、上海寫字樓的供需狀況1. 寫字樓的市場(chǎng)供應(yīng)從各區(qū)的供應(yīng)量來(lái)看，除長(zhǎng)寧區(qū)外，999年的新項(xiàng)目均集中于個(gè)別幾個(gè)區(qū)域，98年浦西新增供應(yīng)均集中在靜安、黃浦兩區(qū)，如梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)、嘉里中心、中區(qū)廣場(chǎng)均為當(dāng)年的市場(chǎng)熱點(diǎn)項(xiàng)目,而且梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)、嘉里中心的落成使南京西路段逐步成為了一個(gè)新的辦公區(qū)。99年浦西的新增供應(yīng)量在淮海路沿線，區(qū)內(nèi)的中環(huán)廣場(chǎng)、力寶廣場(chǎng)均在開盤1年左右達(dá)到了70％以上的入住率。而小陸家嘴地區(qū)在近三年始終保持了較高的供應(yīng)量，使該地區(qū)成為了上海最大的單一寫字樓群落，其總體環(huán)境的改善與形象的提升增強(qiáng)了同一區(qū)域內(nèi)的寫字樓對(duì)于租戶的吸引力?？梢姡M管新增供應(yīng)在分布上的集中性造成并增加了統(tǒng)一區(qū)域內(nèi)樓盤的競(jìng)爭(zhēng)，但另一方面卻產(chǎn)生了市場(chǎng)聚集效應(yīng)，并在與其他辦公區(qū)域內(nèi)樓盤的競(jìng)爭(zhēng)中占領(lǐng)了一定的市場(chǎng)份額。從2000－2003年供應(yīng)的區(qū)域分布來(lái)看，新增供應(yīng)的分布較散，但靜安區(qū)的新項(xiàng)目均分布在南京西路沿線，無(wú)疑會(huì)增加該地段的區(qū)位優(yōu)勢(shì)；2003年的新項(xiàng)目均集中于黃浦區(qū)，但該區(qū)的甲級(jí)寫字樓分布較散，難以形成聚集效應(yīng)。2004年—2008年，上海的寫字樓分布更散，但甲A的一般還是分布在傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)附近。在數(shù)量上面2003年—2007年基本維持在10至40萬(wàn)平方米左右，但2008年隨著幾大大體量的寫字樓的落成，供應(yīng)量一下夢(mèng)增到60萬(wàn)平方米上下。在區(qū)域上，8大CBD分布具體如下：A． 盧灣商圈作為上海傳統(tǒng)的高尚商業(yè)，地鐵一號(hào)線沿線設(shè)有三個(gè)分站，往來(lái)交通方便，項(xiàng)目均分布在三個(gè)分站周邊。甲級(jí)辦公樓的供應(yīng)量占到全市總供應(yīng)量的13%。主要分布在成都路、西藏路之間的地段。區(qū)內(nèi)擁有較多頂級(jí)品質(zhì)的物業(yè)，吸引了較多對(duì)辦公樓品質(zhì)要求較高的國(guó)際性的公司入駐，如IBM、安達(dá)信、杜邦等。另有部分甲級(jí)寫字樓主要分布在常熟路、陜西南路周邊，一般為較早開發(fā)、樓盤規(guī)模較小的項(xiàng)目。其中在西藏南路―成都路沿線代表樓盤有：蘭生大廈、金鐘大廈、力寶廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)、上海廣場(chǎng)、香港廣場(chǎng)、瑞安廣場(chǎng)、香港新世界廣場(chǎng)、中環(huán)廣場(chǎng)、以及中海廣場(chǎng)。陜西南路―常熟路沿線代表樓盤有：二百永新大廈、久事大廈、百富勤大廈、云海大廈。B． 靜安商圈該區(qū)域星級(jí)賓館林立，道路交通不象淮海路、南京東路商業(yè)街那樣擁擠。位于南京西路沿線的上海商城為上海最早的頂級(jí)寫字樓，其租金水平在995年期間曾位列全世界第三位。自97年區(qū)內(nèi)嘉里
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