上海寫字樓的歷史及發(fā)展現(xiàn)狀2-文庫吧資料
2025-06-27 13:05本頁面
【正文】 500強的公司。自97年區(qū)內(nèi)嘉里中心、梅隴鎮(zhèn)廣場的落成使該地區(qū)開始形成一個新興的辦公區(qū)。B． 靜安商圈該區(qū)域星級賓館林立，道路交通不象淮海路、南京東路商業(yè)街那樣擁擠。其中在西藏南路―成都路沿線代表樓盤有：蘭生大廈、金鐘大廈、力寶廣場、時代廣場、上海廣場、香港廣場、瑞安廣場、香港新世界廣場、中環(huán)廣場、以及中海廣場。區(qū)內(nèi)擁有較多頂級品質(zhì)的物業(yè)，吸引了較多對辦公樓品質(zhì)要求較高的國際性的公司入駐，如IBM、安達信、杜邦等。甲級辦公樓的供應量占到全市總供應量的13%。在數(shù)量上面2003年—2007年基本維持在10至40萬平方米左右，但2008年隨著幾大大體量的寫字樓的落成，供應量一下夢增到60萬平方米上下。從2000－2003年供應的區(qū)域分布來看，新增供應的分布較散，但靜安區(qū)的新項目均分布在南京西路沿線，無疑會增加該地段的區(qū)位優(yōu)勢；2003年的新項目均集中于黃浦區(qū)，但該區(qū)的甲級寫字樓分布較散，難以形成聚集效應。而小陸家嘴地區(qū)在近三年始終保持了較高的供應量，使該地區(qū)成為了上海最大的單一寫字樓群落，其總體環(huán)境的改善與形象的提升增強了同一區(qū)域內(nèi)的寫字樓對于租戶的吸引力。二、上海寫字樓的供需狀況1. 寫字樓的市場供應從各區(qū)的供應量來看，除長寧區(qū)外，999年的新項目均集中于個別幾個區(qū)域，98年浦西新增供應均集中在靜安、黃浦兩區(qū)，如梅隴鎮(zhèn)廣場、嘉里中心、中區(qū)廣場均為當年的市場熱點項目,而且梅隴鎮(zhèn)廣場、嘉里中心的落成使南京西路段逐步成為了一個新的辦公區(qū)。作為CBD的主要組成部分的寫字樓與CBD相互影響、相互促進著。該時代的到來的主要標志之一是，各自CBD的擴張和新建，隨著各CBD逐漸相連或串聯(lián)，使得上海的各個商圈重新洗牌，形成一個嶄新的商圈分布，由于政府的機制的原因，其分布的主要特點是按行政區(qū)域分布，逐步形成了浦東商圈（陸家嘴及竹園CBD）、黃浦商圈（人民廣場CBD、南京東路CBD、外灘CBD）、盧灣商圈（淮海中路及新天地CBD）、靜安商圈（南京西路CBD）、徐匯商圈（徐家匯及淮海西路CBD）、長寧商圈（中山公園及虹橋CDB）、虹口商圈（北外灘CBD）楊浦商圈（五角場CBD）8大商圈的新格局。在良好的經(jīng)濟環(huán)境及政府導向下，中山公園CBD、北外灘CBD、五角場CBD逐漸浮出了水面并高速發(fā)展，打破了6大CBD的固有格局，宣告了一個作為金融中心的城市的新時代的到來。由于前三個區(qū)域的日益飽和，該區(qū)域新的寫字樓物業(yè)不斷出現(xiàn)，也相對緩和了市場需求，并各自形成了各自風格的新欣CBD。加之小陸家嘴的高品質(zhì)寫字樓的建成，該地區(qū)寫字樓的日租金水平和空置率已與淮海路、南京西路寫字樓的情況不相上下，反映出小陸家嘴地區(qū)的吸引力較以往有了進一步的提升。在1996年，小陸家嘴地區(qū)的日租金報價雖不低，但其空置率卻很高，特別是在1997年、1998年時不下40%。從租金水平上看，淮海路和南京西路的寫字樓租金，位居全市首位。而小陸家嘴是近十年來新崛
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