上海寫字樓的歷史及發(fā)展現(xiàn)狀2-展示頁
2025-06-30 13:05本頁面
【正文】 起的上海金融貿(mào)易中心，吸引了全世界各大金融機構(gòu)。曾幾何時這六大地區(qū)匯集了上海絕大多數(shù)的頂級寫字樓物業(yè)，目前占了全市供應量的九成左右。隨著全球金融危機對上海金融市場的影響，直接導致了2008年第3季度的拐點的出現(xiàn)，加之上海甲A寫字樓的供應量的提高，需求量的減少，第4季度的空置率及吸納量極具下降。隨著市場供應量的上升，理所當然得導致了價格的下跌，截止2008年第3季度底。2008年上班年甚至是到第3季度的發(fā)展延續(xù)了前2年的高速發(fā)展。由于對大陸金融的預期越來越強烈，陸家嘴的金融機構(gòu)不斷增長，此區(qū)域也成為全年整個市場的熱門區(qū)域。截止到2007年年底，%；%。由于對優(yōu)質(zhì)寫字樓的強烈需求始終不減，辦公樓預租的情況也愈演愈烈，這些公司必須提前做出計劃以保證所需辦公面積。上海良好的商業(yè)環(huán)境及飛速發(fā)展的中國經(jīng)濟吸引了眾多組織在上海的投資。到了2004年第三季度，上海寫字樓市場經(jīng)歷了最快的新增供應，加上持續(xù)的跨國公司企業(yè)對辦公面積的需求使得整體吸納量十分巨大，浦西空置率下降至5%。因而，2003年新增面積的降低使得吸納量達到了歷史較低水平，%。％，全年吸納量達到404795平方米，％。2002年上海寫字樓的又一個春天降臨，從第一個季度就開始了溫和的反彈。2000年經(jīng)濟開始復蘇。但是正是這種大規(guī)模的上市也導致了1997到1999年上海寫字樓市場全面供過于求，其中在最高峰期的1997年，上海寫字樓上市達到100萬平方米。1993年，上海開始大規(guī)模地推出辦公用地。當時一些大公司如需在上海設辦事機構(gòu)，只能租用高級酒店套房。上海寫字樓進入了一個新時代。上海寫字樓的歷史及發(fā)展現(xiàn)狀一、 上海寫字樓的歷史沿革上海的寫字樓從無到有，僅僅發(fā)展了短短的20多年，在這20多個春秋中，可以說經(jīng)歷了跌宕起伏，至今終于形成了一個成熟的市場格局。但隨著全球經(jīng)濟的再次復蘇以及上海經(jīng)濟的高速發(fā)展。上世紀80年代中期以前上海商品辦公樓的概念基本為零。直到1985年，上海第一幢涉外寫字樓——位于外灘的聯(lián)誼大廈建成，但上海真正的寫字樓市場浪潮開始于1992年鄧小平的南巡講話。按常規(guī)而言，寫字樓的建設周期一般是3年，這也就意味著從1993年動工建設的寫字樓，在1996年開始集中上市。市場過于供大于求以及亞洲金融風暴的影響直接導致了寫字樓市場租金不斷下跌。在上海寫字樓方面，2000年到2001年進入了一個調(diào)整期，眾多的爛尾樓項目獲得重生，再這一年中寫字樓的空置率漸漸降低。這時期由于中國入世對一些公司產(chǎn)生了積極作用，另一方面由于美國“911”事件后，一些推遲決定的公司在去年年底也開始重新考慮寫字樓的擴張需求。到了2003年，新增供應的缺乏一方面限制了浦西甲級寫字樓的吸納量，另一方面空置率水平也因此表現(xiàn)出下降的態(tài)勢。％。從2004年至2007年底是上海寫字樓發(fā)展的飛速時期。一些擴展的公司在現(xiàn)有的寫字樓市場已經(jīng)很難找到合適的辦公區(qū)域以滿足不斷增長的員工規(guī)模帶來的辦公需求。
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