上海寫字樓的歷史及發(fā)展現(xiàn)狀2-資料下載頁
2025-06-21 13:05本頁面
【正文】 鐵一號線在此設(shè)點。%，但區(qū)內(nèi)的甲級寫字樓落成時間較早，所以在傳統(tǒng)上以為其品質(zhì)普遍不高。在徐家匯，寫字樓的需求是十分高的。但長年在徐家匯始終供不應(yīng)求。但隨著上海體育場周邊地區(qū)、徐家匯和打浦橋三點一線由寫字樓的串連后，整個形成了一個強大的商業(yè)區(qū)，在這樣一個循環(huán)下，寫字樓的檔次已可以與淮海路等其他區(qū)域相媲美。其中具有代表的樓盤主要有：飛州國際廣場、華鼎廣場、圣愛廣場、實業(yè)大廈、美羅廣場、港匯廣場、騰飛廣場、英雄大廈、伊甸大廈、均遙廣場、五洲國際大廈、青松城、亞太國際大廈、伊泰利大廈、海興廣場金玉蘭廣場等。1． 市場需求隨著上海經(jīng)濟的高速發(fā)展和其在世界經(jīng)濟地位的日益凸顯以及全球經(jīng)濟的復蘇，導致寫字樓需求正不斷放大。國際大機構(gòu)紛紛將上海作為亞太地區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展的核心，國內(nèi)一些知名企業(yè)（尤其是民營企業(yè)）也將上海作為輻射華東乃至全國的基地，這些利好消息無不刺激著市場對寫字樓的有效需求。 今年來上海寫字樓吸納量如下： 由此可見，需求量在00年達到526000平方米，01年為369065平方米，02年404795平方米，03年272000平方米，04年前三季度428200平方米。平均在400000平方米左右。在以上吸納量變化的原因上一方面體現(xiàn)了真是的需求，但另一方面其本身受到了市場供給量的制約，所以造成了在某個季度中極具的上升和下降，但在數(shù)據(jù)上，反映出了上海每年近40萬平方米的需求量。而在未來的幾年中，上海可售型寫字樓的需求面積將超過每年40萬平方米。究其本質(zhì)原因，有如下幾點：金融機構(gòu)需求龐大———中國入世使上海作為金融中心的形象凸顯。2004年以后，金融業(yè)的逐步開放，為上海寫字樓市場帶來了前所未有的機遇。預計未來幾年，外資金融業(yè)會加速擴展其在中國內(nèi)地的業(yè)務(wù)，包括摩根斯丹利在內(nèi)的大財團、大銀行等會陸續(xù)進駐上海，從而將產(chǎn)生大量的高級寫字樓需求?？鐕究偛咳霚虾Ｍ瞥龅目鐕驹O(shè)立地區(qū)總部的優(yōu)惠政策，吸引了源源不斷的外資企業(yè)進入。據(jù)有關(guān)部門預計，2004年還將有約50家跨國企業(yè)的總部設(shè)在上海，估計他們需要的寫字樓面積約為15萬平方米，大概是兩幢甲級寫字樓的建筑面積。民營企業(yè)的規(guī)模登陸———由于上海被視為長江三角洲地區(qū)的經(jīng)貿(mào)樞紐，其物流優(yōu)勢、金融優(yōu)勢必然吸引大型民營企業(yè)集團成立營銷中心、研發(fā)中心，希望在上海建立窗口企業(yè)，直面全國市場及國際市場。世博帶來長期利好效應(yīng)———上海承辦2010年世博會，直接影響到建筑業(yè)、旅游業(yè)、會展業(yè)和貿(mào)易業(yè)的寫字樓需求。同時，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善和城市環(huán)境的不斷優(yōu)化，將大大提升上海的國際關(guān)注度和城市認同感，從而吸引更多的國際優(yōu)秀人才和國際資本進入上海。從以上的供需－控制率表格上也不難反映出近年寫字樓的走勢，從96年開始供大過于求的狀態(tài)到99年被打破，從此需求一直高于供應(yīng)。所以導致了租賃價格從99年開始就一直上漲。在空置率方面自98年開始一直下降，2004年達到了10％以下。9 /
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