上海寫(xiě)字樓的歷史及發(fā)展現(xiàn)狀2-資料下載頁(yè)
2025-06-21 13:05本頁(yè)面
【正文】 鐵一號(hào)線在此設(shè)點(diǎn)。%，但區(qū)內(nèi)的甲級(jí)寫(xiě)字樓落成時(shí)間較早，所以在傳統(tǒng)上以為其品質(zhì)普遍不高。在徐家匯，寫(xiě)字樓的需求是十分高的。但長(zhǎng)年在徐家匯始終供不應(yīng)求。但隨著上海體育場(chǎng)周邊地區(qū)、徐家匯和打浦橋三點(diǎn)一線由寫(xiě)字樓的串連后，整個(gè)形成了一個(gè)強(qiáng)大的商業(yè)區(qū)，在這樣一個(gè)循環(huán)下，寫(xiě)字樓的檔次已可以與淮海路等其他區(qū)域相媲美。其中具有代表的樓盤(pán)主要有：飛州國(guó)際廣場(chǎng)、華鼎廣場(chǎng)、圣愛(ài)廣場(chǎng)、實(shí)業(yè)大廈、美羅廣場(chǎng)、港匯廣場(chǎng)、騰飛廣場(chǎng)、英雄大廈、伊甸大廈、均遙廣場(chǎng)、五洲國(guó)際大廈、青松城、亞太國(guó)際大廈、伊泰利大廈、海興廣場(chǎng)金玉蘭廣場(chǎng)等。1． 市場(chǎng)需求隨著上海經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和其在世界經(jīng)濟(jì)地位的日益凸顯以及全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，導(dǎo)致寫(xiě)字樓需求正不斷放大。國(guó)際大機(jī)構(gòu)紛紛將上海作為亞太地區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展的核心，國(guó)內(nèi)一些知名企業(yè)（尤其是民營(yíng)企業(yè)）也將上海作為輻射華東乃至全國(guó)的基地，這些利好消息無(wú)不刺激著市場(chǎng)對(duì)寫(xiě)字樓的有效需求。 今年來(lái)上海寫(xiě)字樓吸納量如下： 由此可見(jiàn)，需求量在00年達(dá)到526000平方米，01年為369065平方米，02年404795平方米，03年272000平方米，04年前三季度428200平方米。平均在400000平方米左右。在以上吸納量變化的原因上一方面體現(xiàn)了真是的需求，但另一方面其本身受到了市場(chǎng)供給量的制約，所以造成了在某個(gè)季度中極具的上升和下降，但在數(shù)據(jù)上，反映出了上海每年近40萬(wàn)平方米的需求量。而在未來(lái)的幾年中，上?？墒坌蛯?xiě)字樓的需求面積將超過(guò)每年40萬(wàn)平方米。究其本質(zhì)原因，有如下幾點(diǎn)：金融機(jī)構(gòu)需求龐大———中國(guó)入世使上海作為金融中心的形象凸顯。2004年以后，金融業(yè)的逐步開(kāi)放，為上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇。預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，外資金融業(yè)會(huì)加速擴(kuò)展其在中國(guó)內(nèi)地的業(yè)務(wù)，包括摩根斯丹利在內(nèi)的大財(cái)團(tuán)、大銀行等會(huì)陸續(xù)進(jìn)駐上海，從而將產(chǎn)生大量的高級(jí)寫(xiě)字樓需求?？鐕?guó)公司總部入滬———上海推出的跨國(guó)公司設(shè)立地區(qū)總部的優(yōu)惠政策，吸引了源源不斷的外資企業(yè)進(jìn)入。據(jù)有關(guān)部門(mén)預(yù)計(jì)，2004年還將有約50家跨國(guó)企業(yè)的總部設(shè)在上海，估計(jì)他們需要的寫(xiě)字樓面積約為15萬(wàn)平方米，大概是兩幢甲級(jí)寫(xiě)字樓的建筑面積。民營(yíng)企業(yè)的規(guī)模登陸———由于上海被視為長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的經(jīng)貿(mào)樞紐，其物流優(yōu)勢(shì)、金融優(yōu)勢(shì)必然吸引大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)成立營(yíng)銷(xiāo)中心、研發(fā)中心，希望在上海建立窗口企業(yè)，直面全國(guó)市場(chǎng)及國(guó)際市場(chǎng)。世博帶來(lái)長(zhǎng)期利好效應(yīng)———上海承辦2010年世博會(huì)，直接影響到建筑業(yè)、旅游業(yè)、會(huì)展業(yè)和貿(mào)易業(yè)的寫(xiě)字樓需求。同時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善和城市環(huán)境的不斷優(yōu)化，將大大提升上海的國(guó)際關(guān)注度和城市認(rèn)同感，從而吸引更多的國(guó)際優(yōu)秀人才和國(guó)際資本進(jìn)入上海。從以上的供需－控制率表格上也不難反映出近年寫(xiě)字樓的走勢(shì)，從96年開(kāi)始供大過(guò)于求的狀態(tài)到99年被打破，從此需求一直高于供應(yīng)。所以導(dǎo)致了租賃價(jià)格從99年開(kāi)始就一直上漲。在空置率方面自98年開(kāi)始一直下降，2004年達(dá)到了10％以下。9 /
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