寫字樓市場分析論文集7(編輯修改稿)
2025-07-17 03:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為２５美元，比非商業(yè)中心其他甲級商廈的租價高出百分之十九，后者的租金為每平方米每月２１美元。建于１９９４年前的舊辦公大樓空置率較低，因此租價仍高企于每平方米每月２８美元。相反地，在近幾年落成的嶄新辦公大樓，每平方米每月租價只有２５美元，比舊廈低百分之十二。 ?。保梗梗改辏乖逻M(jìn)行的一項調(diào)查，訪問了五十三間頂級辦公大廈，顯示現(xiàn)時整體市場租金水平為每平方米每月報價為２８．５美元。朝陽區(qū)的商廈平均租價非常接近整體市場水平，一些歷史較久的頂級商廈如中國國際貿(mào)易中心，收取比均價更高的租金，新的辦公大樓如漢威大廈則低于平均租價。東城區(qū)商廈的租價每平方米每月平均３０美元，景山柏寧頓商業(yè)中心由于空置率較高，因此，每平方米每月報價只有２１美元，比市價較低。西城區(qū)的主要頂級辦公大廈大多位于金融街一帶，全新商廈的報價比過去數(shù)年啟用的還要低百分之十五。個別地區(qū)的供求現(xiàn)象足以說明這區(qū)的市場情況，而不會受其他地方供應(yīng)過剩影響。整個１９９８年，海淀區(qū)的新供應(yīng)量甚少，因此，知春大廈、泛亞大廈及希格瑪大廈每平方米每月租價比全市整體水平要高，達(dá)３０美元。 ?。矗畠r格及回報 分析由于目前寫字樓市場的租金仍然趨低，而租用辦公樓對于跨國公司更具吸引力，故此寫字樓的銷售成交并不多見。仍趨下滑的租金及短期內(nèi)增長的大量新供應(yīng)使得自用戶及投資者都對購買寫字樓持觀望態(tài)度。１９９８年年中，美國商會在北京進(jìn)行的一次抽樣調(diào)查顯示，１１１家被訪公司中只有５家考慮在近期內(nèi)購買寫字樓，而百分之五十的公司在考慮租用新的辦公地點。 除了發(fā)展商的銷售報價外，市場上幾乎沒有可供使用的成交價。根據(jù)一組甲級寫字樓的售價紀(jì)錄顯示，１９９８年甲級寫字樓的平均售價為每平方米２，８２０美元，比１９９７年的水平僅下降了不到百分之一。這種降幅并非市場運作的真實反映，因為在租金下降引起回報率下降的市場狀況下，售價應(yīng)有較大幅度的下調(diào)。目前市場的初期收益，從１９９１年第三季度的百分之十
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