房地產(chǎn)合作開發(fā)4大模式學(xué)起(編輯修改稿)
2025-07-16 15:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 配利潤后，萬科收購合作方全部股權(quán)，在與業(yè)主的買賣合同履行完之后注銷公司。該合作模式的優(yōu)點(diǎn)是土地證落在項(xiàng)目公司名下，雙方合作關(guān)系比較密切，缺點(diǎn)是涉及到項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓或清算。2）合作建房模式萬科與合作方，一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)。合作建房模式又分為協(xié)議模式和掛牌模式。實(shí)際上是通過掛牌或者協(xié)議模式受讓部分土地使用權(quán)。①協(xié)議模式——以深圳銀湖項(xiàng)目為例土地出讓負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目土地使用權(quán)，出讓農(nóng)村征地返還用地，完成地塊紅線內(nèi)的清場，辦理相關(guān)手續(xù)，取得林業(yè)和環(huán)保部門的批文，在項(xiàng)目中占20%的權(quán)益；中介方負(fù)責(zé)繳納項(xiàng)目用地的政府地價(jià)，并負(fù)責(zé)相關(guān)手續(xù)的辦理，占15%的權(quán)益；萬科占項(xiàng)目剩余的65%權(quán)益，負(fù)責(zé)項(xiàng)目后續(xù)的開發(fā)建設(shè)，承擔(dān)相應(yīng)的資金和項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，并以商議的價(jià)格收購?fù)恋胤健⒅薪榉皆陧?xiàng)目中的權(quán)益。②掛牌方式已經(jīng)交清地價(jià)款的出讓方（農(nóng)村征地返還用地除外）直接進(jìn)入土地交易市場，通過掛牌、招標(biāo)、拍賣等方式尋求合作。實(shí)質(zhì)上是二手地，但在合作方選擇上與一手地掛牌相似，成交后依據(jù)的是雙方的合作協(xié)議。3）股權(quán)收購模式土地方將土地使用權(quán)變更到項(xiàng)目公司名下，萬科將項(xiàng)目公司的部分股權(quán)收購，達(dá)到間接取得土地使用權(quán)的目的，股權(quán)收購后，雙方按照注冊(cè)資本的比例投入后續(xù)開發(fā)資金（如圖1）。圖1 股權(quán)收購模式示意圖股權(quán)收購模式分為收購新設(shè)項(xiàng)目公司方式，收購現(xiàn)有項(xiàng)目公司方式，收購現(xiàn)有非項(xiàng)目公司方式3種。下面以上海金豐蘭喬圣菲項(xiàng)目為例，來看萬科在采取收購新設(shè)項(xiàng)目公司方式使是如何進(jìn)行實(shí)操的?！锖献黜?xiàng)目大體情況，土地方為上海金豐房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司，隸屬于閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)政府。公司注冊(cè)資本1000萬元，資產(chǎn)總額9013萬元，負(fù)債8735萬元，所有者權(quán)益278萬元。土地方在簽約前已獲得AA3地塊的建設(shè)用地批準(zhǔn)書，A5地塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！锕蓹?quán)收購操作模式①金豐公司與鎮(zhèn)屬企業(yè)上海華漕房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊(cè)成立上海華歐房地產(chǎn)有限公司，注冊(cè)資金800萬元。②金豐公司將AAA5地塊相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益注入華歐公司，所有前期證照也更名至華歐公司名下。③待華歐公司與閔行區(qū)土地發(fā)展中心簽
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1