房地產(chǎn)企業(yè)股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)(編輯修改稿)
2025-07-16 15:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 少需繳納的稅費(fèi) 與直接轉(zhuǎn)讓相比，股權(quán)收購不會產(chǎn)生與房地產(chǎn)交易相關(guān)的稅、費(fèi)，僅需繳納印花稅和所得稅。若原項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓前獲取的價格較低，則可相應(yīng)減少土地增值稅。四、股權(quán)收購的法律風(fēng)險及風(fēng)險防范法律風(fēng)險 雖然通過股權(quán)收購有著以上諸多優(yōu)點(diǎn)，但也存在與直接轉(zhuǎn)讓不同的風(fēng)險，主要包括：①項(xiàng)目公司手續(xù)風(fēng)險 由于股權(quán)收購取得項(xiàng)目一般需完全控股或絕大多數(shù)控股轉(zhuǎn)讓方的公司，因此轉(zhuǎn)讓方公司的成立及相關(guān)審批手續(xù)是否完備，關(guān)系到所收購股權(quán)的價值和后續(xù)項(xiàng)目進(jìn)展。轉(zhuǎn)讓方公司方面的法律風(fēng)險主要表現(xiàn)為股東出資是否到位、公司成立相關(guān)審批手續(xù)是否完備等。②轉(zhuǎn)讓程序風(fēng)險 在某些有多個股東的公司中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不僅要和轉(zhuǎn)讓方股權(quán)之間的協(xié)商一致，還要取得其他半數(shù)以上股東的同意。在同意的情況下，若其他股東愿意以同等的條件收購該股權(quán)，其他股東還具有優(yōu)先購買權(quán)。③債權(quán)債務(wù)風(fēng)險 股權(quán)收購后，被收購公司的原有債權(quán)債務(wù)情況對今后股東的收益有著巨大影響，因此在股權(quán)收購之前，收購公司必須調(diào)查清楚目標(biāo)公司的債權(quán)債務(wù)狀況?！ τ谀繕?biāo)公司的或有債務(wù)在收購時往往難以預(yù)料，因此，股權(quán)收購存在一定的負(fù)債風(fēng)險?！ 〕酥?，在某些特殊情況下，被收購公司原有債權(quán)實(shí)現(xiàn)的難易程度也影響被收購股權(quán)的價值。若被收購公司的債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)，其股權(quán)價值勢必降低，影響后續(xù)的股東收益。④項(xiàng)目手續(xù)風(fēng)險 對于被收購項(xiàng)目，其相關(guān)手續(xù)是否完善將直接影響收購價值。這些手續(xù)包括土地出讓金的繳納、土地證的辦理、相關(guān)規(guī)劃立項(xiàng)手續(xù)的辦理等。 其中，項(xiàng)目土地使用權(quán)證的辦理是項(xiàng)目手續(xù)風(fēng)險的核心。因?yàn)闊o論是直接轉(zhuǎn)讓還是股權(quán)收購，其核心都是獲取項(xiàng)目土地。土地使用權(quán)證的完備是成功獲取項(xiàng)目土地的前提。⑤國有公司股權(quán)收購的特殊問題 若所收購股權(quán)為國有股權(quán)，除履行一般的股權(quán)收購程序之外，還有轉(zhuǎn)讓程序的特別規(guī)定。首先，需要有國有股東上級主管部門的同意及書面批復(fù)；其次，要由國家認(rèn)可的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行資產(chǎn)清查及現(xiàn)值估價；再次，國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓要在國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行公示，公示后產(chǎn)生兩個及以上競買者的，還需采取拍賣或招標(biāo)的形式進(jìn)行。因此在收購國有公司股權(quán)中，不能僅通過與轉(zhuǎn)讓方達(dá)成收購協(xié)議而完成股權(quán)收購，還需履行相關(guān)程序。風(fēng)險防范 要防范股權(quán)收購風(fēng)險，在前期調(diào)查、合同訂立和合同履行階段需進(jìn)行以下幾方面的工作：①前期盡職調(diào)查階段 在此階段，調(diào)查工作主要圍繞目標(biāo)公司和目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目，調(diào)查對象是一切可能影響股權(quán)受讓方潛在利益的因素。 首先，應(yīng)對目標(biāo)房地產(chǎn)公司的外部環(huán)境和內(nèi)部情況進(jìn)行審慎的調(diào)查與評估；其次，應(yīng)著重針對目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目本身進(jìn)行調(diào)查，這是是否進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的決定因素。在此階段應(yīng)審查與項(xiàng)目有關(guān)的各類合同和審批文
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