【文章內容簡介】 00萬元）回購，則甲方應無條件將上述物業(yè)以人民幣貳仟萬元（￥2000萬元）出售給乙方，且乙方對該項目的電梯房的4樓、叁套住房及車庫擁有絕對的處置權。乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。三、甲方權利與義務乙方在土地性質變更為商住用地后，應當在他項權利手續(xù)。甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。甲方應保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。在項目建設過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經(jīng)濟責任。四、乙方權利與義務乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的補償費。乙方在向甲方支付補償費后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經(jīng)營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目除甲方應得利益外的全部收益。乙方負責辦理各種建設手續(xù)及房屋產權證書，包括但不限于：建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證、甲方所得房屋的國有土地使用證（所產生的稅費由甲方負責承擔）、房屋所有權證（所產生的稅費由甲方負責承擔）等。除為甲方辦理國有土地使用證、房屋所有權證所產生的稅費由甲方負責承擔外的其他相關辦證費用由乙方負責承擔80%、甲方負責承擔20%，甲方提供必要的協(xié)助。房屋修建過程中的一切風險責任均由乙方負責。合作開發(fā)的該項目工程由乙方全權負責落實工程發(fā)包、設計單位的發(fā)包及竣工驗收等工作。第五條 物業(yè)交付合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。第六條 產權確認與產權過戶本協(xié)議簽署后應報送_________（合作項目主管機關）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得該項目電梯房的負一樓車庫一半面積（除開設備用房、公攤、通道等）、及4樓（每層樓的面積應在900平方米以內以相關主管部門批準的設計面積為準）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100115平方米）的產權，乙方分得整個項目其余部分的產權。按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。第六條其他約定：甲乙雙方簽字之日，乙方借支付人民幣壹佰萬元（￥100萬元）給甲方，作為甲方處理所有該項目的遺留問題，該項目正式啟動后此借款自動轉換為乙方對甲方的補償款。當工程開工時乙方另借款壹佰萬元（￥100萬元）給甲方，此借款在工程竣工驗收時歸還，利息按支付。第七條、違約責任違約責任：方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方違反本協(xié)議中的條款均為違約，由違約方向守約方支付人民幣叁佰萬元整（￥300萬元）并賠償守約方由此引起的相關損失。八、適用法律及爭議解決本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。九、其他本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內容。本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方：乙方：法定或授權代表簽字：法定或授權代表簽字：年月日第四篇：房地產合作開發(fā)方案房地產合作開發(fā)方案（草案）一、項目概況本項目位于衡南縣新縣城云峰路66號地塊，（約10000m2），規(guī)劃用地性質為辦公綜合，項目總建筑面積約20000m2。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補，互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)形式。甲方出土地，乙方負責投資開發(fā)，乙方給甲方固定回報550萬元，并承擔全部項目開發(fā)費用，乙方可于合作開發(fā)合同簽訂之日起一個星期內預付甲方人民幣壹佰萬元整（￥100萬元），作為甲方的項目補償與收益，余款甲方以市場價回購商業(yè)用房及辦公用房。乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。三、雙方的權利和義務甲方在乙方規(guī)定付款之日應提供給甲方的土地用地文書，規(guī)劃資料等，并有義務協(xié)助乙方辦理報建等各項行政審批手續(xù)，以及協(xié)助辦理房屋建成后房屋、土地過戶的資產處置的法律文書等。甲方負責承擔項目在合作方案生效之前的一切法律責任，乙方在規(guī)定時間內付清甲方的項目補償及收益，并承擔自己在進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。四、項目效益分析根據(jù)規(guī)劃，該宗地建筑面積為20000m2，其中臨云峰路鋪面（一層）建筑面積約480m2，二層建筑面積約600m2，云峰路以公園北路為界，向北價格行情為一層商業(yè)用房約7000元/m2，二層住宅約1500元/m2，如改為辦公用房，價格約2000元/m2，隨著衡云干線、南岳機場等重點項目的建設，以及建安成本的提高，房價在進一步走高。按現(xiàn)行情計算：總銷售收入約為31300000元，總付出約為24000000元，總收益約為7300000元。第五篇：合作開發(fā)房地產項目兩公司合作開發(fā)房地產項目如何進行會計處理？原作者:安徽稅務籌劃網(wǎng) 添加時間:20081129 原文發(fā)表:20081129 人氣:3459 來源：安徽稅務籌劃網(wǎng)問：我公司與丙公司合作開發(fā)一房地產項目，所發(fā)生的費用成本單獨核算，雙方約定建成銷售后按利潤的比例分成。我公司投入