【正文】 代建業(yè)務的會計核算代建工程同時符合以下條件的，可就收取的代建手續(xù)費按“服務業(yè)代理業(yè)”征收營業(yè)稅，如不同時符合下述條件，應按照國稅函[1998]554號的規(guī)定，受托方按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。2231號文件規(guī)定：開發(fā)企業(yè)在首次分配開發(fā)產(chǎn)品時，如該項目已經(jīng)結算計稅成本，其應分配給投資方開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本與其投資額之間的差額計入當期應納稅所得額。但最近稅務機關在檢查中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)公司所取得的售房款均未確認收入，而是全額轉(zhuǎn)給了建筑公司，且開發(fā)公司賬務中未見開發(fā)項目支出票據(jù)。合作建房常見有兩種方式：一是甲方擁有土地，乙方擁有資金及資質(zhì)，乙方立項，合作建房，然后分房子或者甲方提取固定利潤；二是甲方擁有土地，也擁有開發(fā)資質(zhì)，乙方擁有資金，合作建房，然后分房子。而且，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不能因接受合作投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出。稅務處理：2006年3月6日，為了進一步加強房地產(chǎn)稅收征收管理，國家稅務總局下發(fā)了《關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)文件，其中就合作建造開發(fā)產(chǎn)品的稅務處理問題進行了明確，其中在以分配項目利潤為目的合作建房方面，強調(diào)了實質(zhì)重于形式的要求。甲方負責承擔項目在合作方案生效之前的一切法律責任，乙方在規(guī)定時間內(nèi)付清甲方的項目補償及收益，并承擔自己在進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。乙方在向甲方支付補償費后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經(jīng)營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目除甲方應得利益外的全部收益。甲方所享有的該項目的電梯房的4樓、叁套住房及車庫若乙方愿意以人民幣貳仟萬元（￥2000萬元）回購，則甲方應無條件將上述物業(yè)以人民幣貳仟萬元（￥2000萬元）出售給乙方，且乙方對該項目的電梯房的4樓、叁套住房及車庫擁有絕對的處置權。項目用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。只要合作各方在平等自愿基礎上達成協(xié)議，一方投資后收取固定利益，他方投資后承擔全部風險，收取風險利益（這種風險利益通常較高），法律并無禁止，法律和司法機關也沒有必要干涉民事主體自愿進行的權益處置。本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。五、付款方式自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi)，甲乙雙方在 銀行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。甲方應按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用。七、違約責任；，應向甲方支付該階段總投資額5%的違約金；因甲方原因造成的甲方應向乙方支付相應的違約金；八、適用法律及爭議解決。按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、互利和誠實信用的基礎上，雙方達成如下協(xié)議并承諾將嚴格遵守本協(xié)議規(guī)定。五、銷售，銷售費用由乙方承擔；、合理利潤及增值空間進行定價；且應滿足甲方為園區(qū)企業(yè)服務的宗旨，確保園區(qū)企業(yè)購買樓盤價位統(tǒng)一、定位最低；（具體標準由甲乙雙方協(xié)商制定）；：鄭州電子電器產(chǎn)業(yè)園園區(qū)企業(yè)及個人；相關配套服務企業(yè)、服務行業(yè)及個人；：根據(jù)市場定位的目標市場，大力宣傳低價位、高舒適的特點。項目用地面積平方米（約 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，土地使用年限 年。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。六、項目相關資料手續(xù)的移交甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。共擔風險是指合作各方對房地產(chǎn)合作開發(fā)失敗，或沒有完全達到預期目標而導致的現(xiàn)實損失或預期損失進行分擔。因此，司法解釋把共擔風險作為房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議的基本特征和內(nèi)容有違意思自治的法理和法律原則。項目工程完成后按如下分配：甲方享有該項目電梯房的負一樓車庫一半面積（除開設備用房、公攤、通道等）、及4樓（每層樓的面積應在900平方米以內(nèi)以相關主管部門批準的設計面積為準）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100115平方米，超出115平方米的其超出面積部分按市場售價由甲方補差給乙方。在項目建設過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。第五條 物業(yè)交付合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》。八、適用法律及爭議解決本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。甲方出土地，乙方負責投資開發(fā)，乙方給甲方固定回報550萬元，并承擔全部項目開發(fā)費用，乙方可于合作開發(fā)合同簽訂之日起一個星期內(nèi)預付甲方人民幣壹佰萬元整（￥100萬元），作為甲方的項目補償與收益，余款甲方以市場價回購商業(yè)用房及辦公用房。假設以甲公司的名義開設銀行賬戶，會計處理為：1．項目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費用時：借：銀行存款——專戶貸：其他應付款——甲公司其他應付款——乙公司同時，甲公司在投入資金時：