新版房地產合作開發(fā)合同-免費閱讀
【正文】 本協議為合作開發(fā)地塊項目的框架協議，各方應根據本協議的內容和規(guī)定，并參照國家和深圳市的有關合作開發(fā)房地產的相關規(guī)定，進一步完善并補充簽訂《項目合作開發(fā)合同》，以保證合作項 目開發(fā)建設的工作的順利進行。 六、違約責任 若甲方提供的開發(fā)地塊的產權確認出現爭議 。 甲方負責上述地塊上建筑物的搬遷賠償等費用，并負責自身員工的安置。本項目合作中，甲方不再投入任何資金用于該項目的開發(fā)建設，但甲方必須提供開發(fā)地塊的權屬證明及宗地圖，負責拆遷賠償及將場地建設移交給乙方。 第三十六條 本協議自雙方代表人簽字之日起生效。 第十章 附件及效力 第三十三條 甲乙雙方在履行本協議過程中形成的下列文件均為本協議的附件，與本協議具有相同的效力 ： 政府有關部門的批準書、頒發(fā)的證件及附圖 。 第二十九條 乙方的違約責任： 乙方未按照本協議規(guī)定擅自進行規(guī)劃、設計、建設的，甲方有權解除協議 。 第二十四條 本協議生效后，當事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。 第十八條 除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。 第十五條 雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設計、施工等，甲方有權委托監(jiān)理機構監(jiān)理。 第十一條 甲方應負責辦理乙方名下的立項、規(guī)劃、報建、建筑許可等手續(xù)和證件，相關費用由甲、乙方合作成立的房地產開發(fā)公司承擔。 第三章 項目合作概述 第五條 本項目位于瑞麗市瑞江 路處，宗地號為 號，面積約 畝。 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發(fā)生。針對沒有特別約定的其它任何一條，任何一方違反的應承擔違約責任，違約責任的范圍應包括守約方的直接損失和履約應得的合同收益。 購買土地使用權被有關部門收回的，本協議自動終止。 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。 第十章、 房屋銷售： 根據已審批的建筑設計圖所確定的房屋 ,由甲方統一辦理《商品房預售許可證》，并統一以甲方名義由雙方派員進行銷售，甲方則收取建筑商結算造價 1%的管理費。 1辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。 申領《建設用地規(guī)劃許可證》 。 根據《建設工程設計合同》的約定 ,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。 第五章 房屋和利潤的分配 房屋分配：全部房屋均按各占 50%份額共同共有的原則進行分配。 本協議項下合作項目的貸款利息按 50%比例予以分攤。 工程款、稅款，按各自承擔 50%的比例予以分攤。 綜合部的職責： 綜合部經理的職責： 工程部由 人組成 , 其中甲方派員人 ,乙方派員 人 ,丙方派員 人。重要事項應由項目部人數的 100%通過方為有效。 項目部的職責： 全權負責和決定合作項目的一切事宜。地下 層 (具體以最終的審批手續(xù)為準 )。 合作開發(fā)房地產合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質及國家對房地產市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產管理行政法律法規(guī)，今天小編就給大家來分享一下房地產合同，喜歡的來收藏哦 關于房地產合作開發(fā)合同 甲 方： _____________房地產開發(fā)有限責任公司 乙 方： ___________________ 立 本 協 議 當 事 人 甲方： _____________________________ 法定代表人： 住所地： 乙方 ________________________________________。 本協議當事人共同共有合作項目的土地和根據經審批的施工圖建成的房屋，共同共有的房屋，統一以甲方名義辦理《商品房預售許可證》并銷售房屋，雙方書面議定房屋銷售價格并由甲方報批。 項目部的議事規(guī)則： 項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。工程部設經理 人。本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎圍墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費。 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用按 50%比例分攤 , 第四章、會計財務制度 合作項目所涉的會計、稅務由本項目部下設的財務部統一處理，財務部所需全部的文書均以甲方名義進行記賬管理。 利潤分配：銷售房屋收入減去各項成本后的利潤按各自 50%的比例分配。 根據《建設工程監(jiān)理合同》的約定 ,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。 建筑設計單位招標 (或確定建筑設計單位 )，簽訂《建筑設計合同》 。 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用 ,本協議當事人應在繳納費用的 日前支付給財務部。 以甲方名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，并以甲方名義出具收款收據。 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。 保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。 第十六章、合同管理 合作項目所涉的合同 ,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效 的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、資信狀況 。協商不成的，根 據合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 本協議書自本協議當事人簽字、蓋章后生效。甲方保證對 號宗地享有合法的土地租用 40 年使用權。 第五章 項目建設 第十二條 雙方同意合作建設的商住樓為框架結構。 對上述房屋建設施 工
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