【正文】 本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項(xiàng)目的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國家和深圳市的有關(guān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步完善并補(bǔ)充簽訂《項(xiàng)目合作開發(fā)合同》，以保證合作項(xiàng) 目開發(fā)建設(shè)的工作的順利進(jìn)行。 六、違約責(zé)任 若甲方提供的開發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭議 。 甲方負(fù)責(zé)上述地塊上建筑物的搬遷賠償?shù)荣M(fèi)用，并負(fù)責(zé)自身員工的安置。本項(xiàng)目合作中，甲方不再投入任何資金用于該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，但甲方必須提供開發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場地建設(shè)移交給乙方。 第三十六條 本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。 第十章 附件及效力 第三十三條 甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力 ： 政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)書、頒發(fā)的證件及附圖 。 第二十九條 乙方的違約責(zé)任： 乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議 。 第二十四條 本協(xié)議生效后，當(dāng)事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。 第十八條 除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。 第十五條 雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設(shè)計(jì)、施工等，甲方有權(quán)委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理。 第十一條 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理乙方名下的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建筑許可等手續(xù)和證件，相關(guān)費(fèi)用由甲、乙方合作成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)。 第三章 項(xiàng)目合作概述 第五條 本項(xiàng)目位于瑞麗市瑞江 路處，宗地號為 號，面積約 畝。 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。針對沒有特別約定的其它任何一條，任何一方違反的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的范圍應(yīng)包括守約方的直接損失和履約應(yīng)得的合同收益。 購買土地使用權(quán)被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。 第十章、 房屋銷售： 根據(jù)已審批的建筑設(shè)計(jì)圖所確定的房屋 ,由甲方統(tǒng)一辦理《商品房預(yù)售許可證》，并統(tǒng)一以甲方名義由雙方派員進(jìn)行銷售，甲方則收取建筑商結(jié)算造價(jià) 1%的管理費(fèi)。 1辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。 申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 。 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定 ,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。 第五章 房屋和利潤的分配 房屋分配：全部房屋均按各占 50%份額共同共有的原則進(jìn)行分配。 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按 50%比例予以分?jǐn)偂? 工程款、稅款，按各自承擔(dān) 50%的比例予以分?jǐn)偂? 綜合部的職責(zé)： 綜合部經(jīng)理的職責(zé)： 工程部由 人組成 , 其中甲方派員人 ,乙方派員 人 ,丙方派員 人。重要事項(xiàng)應(yīng)由項(xiàng)目部人數(shù)的 100%通過方為有效。 項(xiàng)目部的職責(zé)： 全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。地下 層 (具體以最終的審批手續(xù)為準(zhǔn) )。 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴(yán)格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)，今天小編就給大家來分享一下房地產(chǎn)合同，喜歡的來收藏哦 關(guān)于房地產(chǎn)合作開發(fā)合同 甲 方： _____________房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 乙 方： ___________________ 立 本 協(xié) 議 當(dāng) 事 人 甲方： _____________________________ 法定代表人： 住所地： 乙方 ________________________________________。 本協(xié)議當(dāng)事人共同共有合作項(xiàng)目的土地和根據(jù)經(jīng)審批的施工圖建成的房屋，共同共有的房屋，統(tǒng)一以甲方名義辦理《商品房預(yù)售許可證》并銷售房屋，雙方書面議定房屋銷售價(jià)格并由甲方報(bào)批。 項(xiàng)目部的議事規(guī)則： 項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。工程部設(shè)經(jīng)理 人。本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)圍墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用按 50%比例分?jǐn)?, 第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)由本項(xiàng)目部下設(shè)的財(cái)務(wù)部統(tǒng)一處理，財(cái)務(wù)部所需全部的文書均以甲方名義進(jìn)行記賬管理。 利潤分配：銷售房屋收入減去各項(xiàng)成本后的利潤按各自 50%的比例分配。 根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定 ,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。 建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo) (或確定建筑設(shè)計(jì)單位 )，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》 。 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用 ,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的 日前支付給財(cái)務(wù)部。 以甲方名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，并以甲方名義出具收款收據(jù)。 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。 第十六章、合同管理 合作項(xiàng)目所涉的合同 ,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立、互相制約的原則。 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效 的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況 。協(xié)商不成的，根 據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字、蓋章后生效。甲方保證對 號宗地享有合法的土地租用 40 年使用權(quán)。 第五章 項(xiàng)目建設(shè) 第十二條 雙方同意合作建設(shè)的商住樓為框架結(jié)構(gòu)。 對上述房屋建設(shè)施 工