【正文】 分?jǐn)偂? 工程款、稅款，按各自承擔(dān) 50%的比例予以分?jǐn)偂? 合作項(xiàng)目發(fā)生的土地出讓金、行政性和事業(yè)性收費(fèi)，按各自承擔(dān) 50%的比例予 以分?jǐn)偂? 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，按各自承擔(dān) 50%的比例予以分?jǐn)?。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時由項(xiàng)目部確定。 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按 50%比例予以分?jǐn)偂? 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。資金的支出由兩方代表人簽字并經(jīng)項(xiàng)目部書面決定后，由財務(wù)部實(shí)施。 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。 第五章 房屋和利潤的分配 房屋分配：全部房屋均按各占 50%份額共同共有的原則進(jìn)行分配。在本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋分別銷售了總建筑面積的 %和 %和 %時，甲、乙雙方共同就本項(xiàng)目已發(fā)生的收支進(jìn) 行結(jié)算，除預(yù)留相應(yīng)周轉(zhuǎn)資金外，雙方開始收回實(shí)際投資款和進(jìn)行利潤分配。 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi) ,在項(xiàng)目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人按各分?jǐn)?50%支付。 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用 ,在房屋租賃合同簽訂前繳納。 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定 ,屆時由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計費(fèi)日期。 其他費(fèi)用的支付 ,屆時由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。 (注：甲方所繳納的錢款應(yīng)特別注明此合作項(xiàng)目部 (下設(shè)財務(wù) )收取 ) 第七章、土地使用權(quán)情況 1. 地塊位置 : _____________________工業(yè)園區(qū)秧一路西南側(cè)、秧苗十七 路東南側(cè) 2. 地塊總面積 : 平方米 (包含公攤道路 平方米 ) 3. 土地用途：住宅用地 4. 土地出讓年限： 70 年 5. 容積率： 6. 建筑密度： 7. 綠地率： 8. 規(guī)劃建筑面積： 第八章、工程前期 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。 規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo) (或確定規(guī)劃設(shè)計單位 )，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》 。 申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 。 方案設(shè)計和施工圖的審批 。 與建筑工程施工公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，施工單位則收取工程結(jié)算造價相應(yīng)管理費(fèi)。 1委托質(zhì)檢工作 。 1辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。 第九章、工程營造 合作項(xiàng)目工程施工單位的是經(jīng)本協(xié)議雙方協(xié)商一致確定由哪個公司施工。 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款： 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 第十章、 房屋銷售： 根據(jù)已審批的建筑設(shè)計圖所確定的房屋 ,由甲方統(tǒng)一辦理《商品房預(yù)售許可證》，并統(tǒng)一以甲方名義由雙方派員進(jìn)行銷售，甲方則收取建筑商結(jié)算造價 1%的管理費(fèi)。收取的購房款進(jìn)入合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立專用 帳戶。本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。 第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的 報批： 工程的竣工驗(yàn)收工作 ,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織 ,其他各部予以積極配合。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 第十四章 本協(xié)議的變更和終止 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致 ,可以變更或終止本協(xié)議。 購買土地使用權(quán)被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。 第十五章、違約責(zé)任 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的 ,每逾期 1 日 ,按應(yīng)交金額的 ‰ 支付違約金。其已支付的費(fèi)用作為違約金。 財務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出方按實(shí)際支付費(fèi)用的 ____倍承擔(dān)違約責(zé)任。針對沒有特別約定的其它任何一條，任何一方違反的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的范圍應(yīng)包括守約方的直接損失和履約應(yīng)得的合同收益。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格 。審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理 ,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。 第十七章、其他約定事項(xiàng) 合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由 項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 本協(xié)議書一式四份，甲、乙雙方各執(zhí) 2 份。 甲方 (蓋章 )： 乙方 (簽字 )： 法定代表人 (簽字 )： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日 房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書 為加快城市建設(shè)和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，確保雙方合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及瑞麗市的相關(guān)規(guī)定，本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目合作相關(guān)事宜，達(dá)成如下條款，以便雙方共同遵照執(zhí)行。 第二章 項(xiàng)目的宗旨和目標(biāo) 第三條 項(xiàng)目 (下稱本項(xiàng)目 )的宗旨是，通過對甲方 號宗地的開發(fā)，加快甲方城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙方互惠共贏。 第三章