新版房地產(chǎn)合作開發(fā)合同(文件)
【正文】 在簽訂本協(xié)議 7 日內(nèi)，雙方各自派遣若干人員組成項目 “ 聯(lián)合管理委員會 ” ，負責協(xié)調(diào)雙方的關系和對外關系，對合作中的重大事項作出決策，具體運作開發(fā)項目。 第十三條 雙方應當妥善處理好規(guī)劃、設計、建設等事宜。 第十四條 項目勘察、設計、建設、安裝等各項事宜由乙方負責選任相關單位，經(jīng)甲方認可后實施，費用由乙方承擔。 第十六條 雙方確定項目建設期限為為 24 個月，自項目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開始計算。 對交付乙方房屋的具體標準，由雙方另行協(xié)商確定。 第七章 聲明 第二十條 甲方保證此項目的合作事宜已 經(jīng)經(jīng)過本集體民主議定，并保證，在項目實施過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或采取任何干擾項目實施的措施。 第二十三條 甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。 第八章 違約責任 第二十七條 甲乙雙方應當按時全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務，該方應承擔違約 責任。 因甲方的違約行為致使項目不能實 現(xiàn)開發(fā)目的的，乙方有權解除本協(xié)議，同時，甲方應退還乙方已支付的各項費用，賠償相關損失。 因乙方規(guī)劃、設計、建設以及資金等原因足以導致項目建設期限逾期 6 個月的，甲方有權解除協(xié)議 。 第九章 履約管理 第三十二條 本項目的 “ 聯(lián)合管理委員會 ” 對本協(xié)議的履行情況進行嚴格管理，及時制作《確認書》、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況，及時傳遞履約信息，及時發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。 甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議 。 第三十五條 本協(xié)議如在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時，由雙方另行簽訂書面仲裁協(xié)議予以仲裁解決，或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟。 一、合作開發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀 甲方所有的地塊標的物 (以下簡稱為：開發(fā)地塊 ) 該宗地面積約 萬平方米，其所有地的坐標為： x： y： x： y： x： y： x： y： 總占地面積約為 萬平方米。 三、合作開發(fā)方式 甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進行合作，開發(fā)建設商住房，即甲方出地獲取固定物業(yè)回報，乙方負責辦理規(guī)劃國土相關手續(xù)并負責項目全部開發(fā)建設資金。但甲方有義務在項目開發(fā)完成后，協(xié)助乙方辦理項目公司的結(jié)算，注銷等手續(xù)。 本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設置第三者權益。 在該項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后 。若工程停工一年時間，乙方仍無能力復工又無轉(zhuǎn)讓接受方復工，甲方有權終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權與任何第三者另簽訂合作開發(fā)合同。 乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報批報建手續(xù)，及不能按期開工，甲方有權終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟和法律責任。 八、協(xié)議的生效、修改與終止 本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字 (蓋章 )后生效。 甲乙雙方就上述項目完成改造建設后本協(xié)議即自動終止。本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議或在《項目合作建房合同》中予以明確。 任何一方對由于不可抗力 (如戰(zhàn)爭、地震等自然災害 )造成 的部分或全部不能履行不用承擔責任，但應該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失?；蚣追竭`反本協(xié)議的有關規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設置任何第 三者權益 。 乙方在合作開發(fā)此開發(fā)地塊時應取得合 法的有關開發(fā)手續(xù)，如因開發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關責任由乙方負責。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作。 五、雙方的權利和義務 甲方應保證該開發(fā)地塊沒有進行買賣、贈予、沒有涉及及抵押及第三者權益，并免遭第三者 (包括政府、抵押權人、債權人等 )的追索。 甲、乙雙方約定以項目公司的方式開發(fā)上述地塊的房地產(chǎn)項目，項目公司中，甲方占 xx 股權，乙方占 xx 股份。 二、合作開發(fā)地塊的權屬 土地性質(zhì)為 ，其中地塊于 。 第三十七條 本協(xié)議書共計 7 頁、 41 條，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，備用一份，具有同等效力。 上述附件有關內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，視為對本協(xié)議的修改或補充。 經(jīng)甲乙雙方確認的設計、規(guī)劃、建設等圖紙和相關標準 。 第三十一條 本協(xié)議未對其他違約情形規(guī)定具體違約責任的，不影響該違約方按照有關法律的規(guī)定承擔違約責任。 因乙方原因致使項目建設期限逾期的，乙方應支付給甲方 5萬元的違約金 。 第二十八條 甲方的違約責任： 甲方未按照規(guī)定的期限將符合開發(fā)條件的土地交付開發(fā)建設的，或者因甲方原因，致使項目立項、規(guī)劃、報建、建設遲延批準影響項目進度的，雙方約定的項目建設期限順延，同時，按照逾期期限，甲方應承擔項目建設總投資的相應銀行利息 。 第二十五條 未經(jīng)甲方同意，本協(xié)議乙方的相關權利和義務不得轉(zhuǎn)讓給第三方。 第二十一條 乙方保證具有合作開發(fā)本項目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權利。 根據(jù)規(guī)劃，雙方擬建設的房屋總面積為 m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的 %。 對上述房屋建設施 工、裝修、安裝材料的選購和使用，乙方應盡量滿足甲方的要求，甲方有權提出合理化建議。 樓房配套應具備水、電、氣、通訊等各項設施。 第五章 項目建設 第十二條 雙方同意合作建設的商住樓為框架結(jié)構。 第四章 項目實施 第八條 甲方承諾，在 2024 年 月 日前將符合開發(fā)條件的相應土地交乙方開發(fā)建設，若有變化，雙方及時通知。甲方保證對
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