【正文】 在簽訂本協(xié)議 7 日內(nèi)，雙方各自派遣若干人員組成項(xiàng)目 “ 聯(lián)合管理委員會(huì) ” ，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對(duì)外關(guān)系，對(duì)合作中的重大事項(xiàng)作出決策，具體運(yùn)作開發(fā)項(xiàng)目。 第十三條 雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等事宜。 第十四條 項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝等各項(xiàng)事宜由乙方負(fù)責(zé)選任相關(guān)單位，經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第十六條 雙方確定項(xiàng)目建設(shè)期限為為 24 個(gè)月，自項(xiàng)目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開始計(jì)算。 對(duì)交付乙方房屋的具體標(biāo)準(zhǔn)，由雙方另行協(xié)商確定。 第七章 聲明 第二十條 甲方保證此項(xiàng)目的合作事宜已 經(jīng)經(jīng)過本集體民主議定，并保證，在項(xiàng)目實(shí)施過程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同意見或采取任何干擾項(xiàng)目實(shí)施的措施。 第二十三條 甲方保證乙方是本項(xiàng)目的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。 第八章 違約責(zé)任 第二十七條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)違約 責(zé)任。 因甲方的違約行為致使項(xiàng)目不能實(shí) 現(xiàn)開發(fā)目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用，賠償相關(guān)損失。 因乙方規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)以及資金等原因足以導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)期限逾期 6 個(gè)月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議 。 第九章 履約管理 第三十二條 本項(xiàng)目的 “ 聯(lián)合管理委員會(huì) ” 對(duì)本協(xié)議的履行情況進(jìn)行嚴(yán)格管理，及時(shí)制作《確認(rèn)書》、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況，及時(shí)傳遞履約信息，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。 甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議 。 第三十五條 本協(xié)議如在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時(shí)，由雙方另行簽訂書面仲裁協(xié)議予以仲裁解決，或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟。 一、合作開發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀 甲方所有的地塊標(biāo)的物 (以下簡(jiǎn)稱為：開發(fā)地塊 ) 該宗地面積約 萬平方米，其所有地的坐標(biāo)為： x： y： x： y： x： y： x： y： 總占地面積約為 萬平方米。 三、合作開發(fā)方式 甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作，開發(fā)建設(shè)商住房，即甲方出地獲取固定物業(yè)回報(bào)，乙方負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃國(guó)土相關(guān)手續(xù)并負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部開發(fā)建設(shè)資金。但甲方有義務(wù)在項(xiàng)目開發(fā)完成后，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目公司的結(jié)算，注銷等手續(xù)。 本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。 在該項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開工條件后 。若工程停工一年時(shí)間，乙方仍無能力復(fù)工又無轉(zhuǎn)讓接受方復(fù)工，甲方有權(quán)終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另簽訂合作開發(fā)合同。 乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，及不能按期開工，甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。 八、協(xié)議的生效、修改與終止 本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字 (蓋章 )后生效。 甲乙雙方就上述項(xiàng)目完成改造建設(shè)后本協(xié)議即自動(dòng)終止。本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或在《項(xiàng)目合作建房合同》中予以明確。 任何一方對(duì)由于不可抗力 (如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等自然災(zāi)害 )造成 的部分或全部不能履行不用承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失?；蚣追竭`反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第 三者權(quán)益 。 乙方在合作開發(fā)此開發(fā)地塊時(shí)應(yīng)取得合 法的有關(guān)開發(fā)手續(xù)，如因開發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個(gè)月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作。 五、雙方的權(quán)利和義務(wù) 甲方應(yīng)保證該開發(fā)地塊沒有進(jìn)行買賣、贈(zèng)予、沒有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者 (包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等 )的追索。 甲、乙雙方約定以項(xiàng)目公司的方式開發(fā)上述地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目公司中，甲方占 xx 股權(quán)，乙方占 xx 股份。 二、合作開發(fā)地塊的權(quán)屬 土地性質(zhì)為 ，其中地塊于 。 第三十七條 本協(xié)議書共計(jì) 7 頁、 41 條，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，備用一份，具有同等效力。 上述附件有關(guān)內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，視為對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。 經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 。 第三十一條 本協(xié)議未對(duì)其他違約情形規(guī)定具體違約責(zé)任的，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 因乙方原因致使項(xiàng)目建設(shè)期限逾期的，乙方應(yīng)支付給甲方 5萬元的違約金 。 第二十八條 甲方的違約責(zé)任： 甲方未按照規(guī)定的期限將符合開發(fā)條件的土地交付開發(fā)建設(shè)的，或者因甲方原因，致使項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建設(shè)遲延批準(zhǔn)影響項(xiàng)目進(jìn)度的，雙方約定的項(xiàng)目建設(shè)期限順延，同時(shí)，按照逾期期限，甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)總投資的相應(yīng)銀行利息 。 第二十五條 未經(jīng)甲方同意，本協(xié)議乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。 第二十一條 乙方保證具有合作開發(fā)本項(xiàng)目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。甲方不得再上述要求之外對(duì)收益分配再行主張權(quán)利。 根據(jù)規(guī)劃，雙方擬建設(shè)的房屋總面積為 m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的 %。 對(duì)上述房屋建設(shè)施 工、裝修、安裝材料的選購(gòu)和使用，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的要求，甲方有權(quán)提出合理化建議。 樓房配套應(yīng)具備水、電、氣、通訊等各項(xiàng)設(shè)施。 第五章 項(xiàng)目建設(shè) 第十二條 雙方同意合作建設(shè)的商住樓為框架結(jié)構(gòu)。 第四章 項(xiàng)目實(shí)施 第八條 甲方承諾，在 2024 年 月 日前將符合開發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方開發(fā)建設(shè)，若有變化，雙方及時(shí)通知。甲方保證對(duì)