房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議參考(文件)
【正文】 經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。第二條、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施的合作形式。此三套住房的水、電、氣的開戶費由甲方負責承擔。三、甲方權利與義務乙方在土地性質(zhì)變更為商住用地后，應當在他項權利手續(xù)。甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。除為甲方辦理國有土地使用證、房屋所有權證所產(chǎn)生的稅費由甲方負責承擔外的其他相關辦證費用由乙方負責承擔80%、甲方負責承擔20%，甲方提供必要的協(xié)助。合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。第六條其他約定：甲乙雙方簽字之日，乙方借支付人民幣壹佰萬元（￥100萬元）給甲方，作為甲方處理所有該項目的遺留問題，該項目正式啟動后此借款自動轉(zhuǎn)換為乙方對甲方的補償款。因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。三、合作開發(fā)方式，雙方合作辦理兩塊土地的國土、規(guī)劃等相關手續(xù)，甲方需把國有土地的土地補償款提供給乙方作為開發(fā)經(jīng)費，其余項目全部開發(fā)資金由乙方負責負責解決。（30萬/畝）到位，資金到位后，由甲乙雙方建立共管賬戶，雙方共同管理。今后因該開發(fā)土地的權屬爭議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔全部的法律和經(jīng)濟責任。，提供并簽署（加蓋甲方公章）的證明文件和資料。（）的所有承諾將于國有土地地塊（）招拍掛后，乙方順利摘牌該塊土地且完成相關手續(xù)，土地已轉(zhuǎn)移至乙方名下方可履行，本合同將自動解除，甲乙雙方均不承擔任何責任。（如戰(zhàn)爭、地震等自然災害）造成的部分或全部不能履行不用承擔責任，但應該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議或在《項目合作建房合同》中予以明確。一、甲方兩個待開發(fā)項目的基本情況。若因甲方在合作項目之外的債務導致本合同目的不能實現(xiàn)的，由甲方及其股東連帶賠償乙方損失（按可期待紅利XXX萬元計算）。合作方式為甲方提供合作項目開發(fā)建設的平臺，由乙方負責融資和組織實施合作項目的開發(fā)建設，所得純利潤由甲乙雙方按照二八比例分紅，甲方得八成，乙方得二成。八、協(xié)議的生效、修改與終止，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。，及不能按期開工，甲方有權終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟和法律責任。，如因開發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關責任由乙方負責。，并保證乙方順利摘牌該土地，甲方有義務協(xié)助辦理相關事項。本項目合作中，如補償款達30萬元/畝，則甲方不再投入任何資金用于集體土地項目的開發(fā)建設，如補償款未達30萬元/畝，則甲乙雙方協(xié)商決定由甲方出資多少作為補充開發(fā)經(jīng)費，但甲方必須提供開發(fā)地塊的權屬證明及宗地圖，負責拆遷賠償及將場地建設移交給乙方。一、合作開發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀甲方所有的地塊標的物（以下簡稱為：開發(fā)地塊）該宗地塊位置：。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。第七條、違約責任違約責任：方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方違反本協(xié)議中的條款均為違約，由違約方向守約方支付人民幣叁佰萬元整（￥300萬元）并賠償守約方由此引起的相關損失。按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。合作開發(fā)的該項目工程由乙方全權負責落實工程發(fā)包、設計單位的發(fā)包及竣工驗收等工作。乙方在向甲方支付補償費后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經(jīng)營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目除甲方應得利益外的全部收益。甲方應保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無抵押等他項權利。甲方所享有的該項目的電梯房的4樓、叁套住房及車庫若乙方愿意以人民幣貳仟萬元（￥2000萬元）回購，則甲方應無條件將上述物業(yè)以人民幣
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