房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議參考(編輯修改稿)
2024-10-17 23:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 需的要素。共享利潤是指房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方共同分享開發(fā)成果，分配比例由各方協(xié)議約定，分配方式可以是資金、房地產(chǎn)實物、經(jīng)營權(quán)及其他經(jīng)濟利益表現(xiàn)形式。共擔(dān)風(fēng)險是指合作各方對房地產(chǎn)合作開發(fā)失敗，或沒有完全達到預(yù)期目標(biāo)而導(dǎo)致的現(xiàn)實損失或預(yù)期損失進行分擔(dān)。分擔(dān)的比例和方式由各方自行約定。共同投資、共享利潤屬房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征，而把共擔(dān)風(fēng)險作為房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征則與合同自治理論和合同法的平等自愿原則發(fā)生沖突，也不符合經(jīng)濟社會發(fā)展實際情況。只要合作各方在平等自愿基礎(chǔ)上達成協(xié)議，一方投資后收取固定利益，他方投資后承擔(dān)全部風(fēng)險，收取風(fēng)險利益（這種風(fēng)險利益通常較高），法律并無禁止，法律和司法機關(guān)也沒有必要干涉民事主體自愿進行的權(quán)益處置。例如，房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方出資成立項目法人公司，并約定一方股權(quán)為優(yōu)先股，利潤分配時優(yōu)先獲得固定股息收益，并由其他股東對此收益提供擔(dān)保。該情況符合公司法第三十五條之規(guī)定，“股東按照實繳的出資比例分取紅利；公司新增資本時，股東有權(quán)優(yōu)先按照實繳的出資比例認繳出資。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優(yōu)先認繳出資的除外?！笨梢姽痉鞔_支持股東利益分配自治原則。因此，司法解釋把共擔(dān)風(fēng)險作為房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議的基本特征和內(nèi)容有違意思自治的法理和法律原則。房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議一般包括以下主要內(nèi)容：第三篇：最新房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本最新房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。第一條、項目概況本項目位于，項目暫定名為“”。項目用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。第二條、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施的合作形式。__方提供土地（土地位于筠連縣筠連鎮(zhèn)小北街94號，面積：，土地使用性質(zhì)目前為工業(yè)用地）_乙方_提供全部建設(shè)資金。且甲方負責(zé)在三個月內(nèi)將現(xiàn)有的工業(yè)用地變更為商住用地，乙方在此基礎(chǔ)上支付給甲方人民幣貳佰伍拾萬元整（￥250萬元），作為甲方土地變性補償費，超出部分由甲方全部自行承擔(dān)。項目工程完成后按如下分配：甲方享有該項目電梯房的負一樓車庫一半面積（除開設(shè)備用房、公攤、通道等）、及4樓（每層樓的面積應(yīng)在900平方米以內(nèi)以相關(guān)主管部門批準的設(shè)計面積為準）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100115平方米，超出115平方米的其超出面積部分按市場售價由甲方補差給乙方。此三套住房的水、電、氣的開戶費由甲方負責(zé)承擔(dān)。）；其余部分歸乙方享有。甲方所享有的該項目的電梯房的4樓、叁套住房及車庫若乙方愿意以人民幣貳仟萬元（￥2000萬元）回購，則甲方應(yīng)無條件將上述物業(yè)以人民幣貳仟萬元（￥2000萬元）出售給乙方，且乙方對該項目的電梯房的4樓、叁套住房及車庫擁有絕對的處置權(quán)。乙方負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。三、甲方權(quán)利與義務(wù)乙方在土地性質(zhì)變更為商住用地后，應(yīng)當(dāng)在他項權(quán)利手續(xù)。甲方負責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。甲方應(yīng)保證項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。甲方負責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽
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