【正文】 乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。例如，房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方出資成立項目法人公司，并約定一方股權(quán)為優(yōu)先股，利潤分配時優(yōu)先獲得固定股息收益，并由其他股東對此收益提供擔(dān)保。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。自甲方取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣XXXXXX 萬元整（￥ 萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。九、其它，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效，協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。一、工程名稱二、工程范圍：10號辦公樓及所在范圍的商業(yè)裙房、地下車庫；：11號辦公樓及所在范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫，與一標(biāo)段分界線為地上臨10號樓裙房變形縫、地下車庫臨一標(biāo)段樓體地下通道西邊線；：3號科研辦公樓及所屬范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫，與二標(biāo)段分界線為地上臨3號樓裙房變形縫、地下車庫臨3號樓地下通道東邊線；：5號科研辦公樓及所屬范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫；：1116號辦公樓及所屬范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫；與四標(biāo)段分界線為地上臨5號樓裙房變形縫、地下車庫臨5號樓地下通道西邊線；三、乙方支付甲方費用范圍（含項目土地費用、獨立費、勘測設(shè)計費、施工許可、報批報建、臨時用電、臨時用水、臨時設(shè)施費用及相關(guān)手續(xù)的費用）；（含室外給排水、采暖、燃?xì)?、室外電氣及高低壓設(shè)備、新建開閉所、室外智能化系統(tǒng)等）工程費；（含綠化建設(shè)費、道路廣場建造費、室外照明及其他零星設(shè)施）；，包括工程監(jiān)理費、竣工結(jié)算編審費、施工圖審查費等；㎡記??；%記取。為確保園區(qū)外部形象統(tǒng)一、所用材料、顏色及施工工藝統(tǒng)一，裙房外立面石材工程、樓體玻璃幕墻工程，由甲方統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一施工，乙方負(fù)擔(dān)所屬標(biāo)段內(nèi)以上兩項工程招標(biāo)至施工結(jié)算所有費用；電梯工程、消防工程也由甲方統(tǒng)一組織招標(biāo)，乙方負(fù)擔(dān)招標(biāo)至施工結(jié)算所有費用；，代表甲方對相應(yīng)項目進行監(jiān)管、協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的辦公用房及辦公設(shè)施；；，嚴(yán)禁出現(xiàn)年終農(nóng)民工討要工資鬧事、投訴等惡性事件。一、項目概況本項目位于，項目暫定名為“ ”。自本協(xié)議簽定之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起 個月以內(nèi)，取得本項目的《建設(shè)工程施工許可證》（含深基坑手續(xù)）。乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益。甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。八、適用法律及爭議解決本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。共享利潤是指房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方共同分享開發(fā)成果，分配比例由各方協(xié)議約定，分配方式可以是資金、房地產(chǎn)實物、經(jīng)營權(quán)及其他經(jīng)濟利益表現(xiàn)形式?！笨梢姽痉鞔_支持股東利益分配自治原則。且甲方負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)將現(xiàn)有的工業(yè)用地變更為商住用地，乙方在此基礎(chǔ)上支付給甲方人民幣貳佰伍拾萬元整（￥250萬元），作為甲方土地變性補償費，超出部分由甲方全部自行承擔(dān)。甲方應(yīng)保證項目用地?zé)o界址糾紛，項目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項權(quán)利。合作開發(fā)的該項目工程由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)落實工程發(fā)包、設(shè)計單位的發(fā)包及竣工驗收等工作。第七條、違約責(zé)任違約責(zé)任：方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議中的條款均為違約，由違約方向守約方支付人民幣叁佰萬元整（￥300萬元）并賠償守約方由此引起的相關(guān)損失。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補，互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)形式。我公司投入的資金應(yīng)計入哪個科目，這部分資金投出去又應(yīng)計入到哪個科目，項目所在地在另外一城市，他們是不是應(yīng)將分得的利潤計入我公司所得額，營業(yè)稅在當(dāng)?shù)亟患{，土地增值稅在哪兒交納，這些我們與合作開發(fā)的公司簽訂的合同中都沒有說，通常我們的賬應(yīng)該怎樣建立，交稅時應(yīng)怎樣交納？會計處理如下：公司以分配利潤為目的合作，一般應(yīng)與對方協(xié)商成立非獨立法人的項目公司(項目部)，甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，可以任何一方的名義開設(shè)銀行專戶，在會計核算上作為一個會計主體，采取獨立核算，自負(fù)盈虧，獨立納稅，利潤分成?！锻ㄖ芬?guī)定：開發(fā)企業(yè)應(yīng)將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤。房地產(chǎn)特殊業(yè)務(wù)稅務(wù)風(fēng)險防范合作開發(fā)的會計核算與稅務(wù)風(fēng)險(20110829 11:04:57)聯(lián)合開發(fā)過程中的財務(wù)管控（核算、納稅申報、收款）（1）加強和完善對“共管賬戶”的管理措施（2）掛靠經(jīng)營中的風(fēng)險控制房地產(chǎn)合作開發(fā)立項分為三種情況：（1）供地方申請立項——供地方辦理房屋初始登記時，分給出資方的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，屬于銷售行為，應(yīng)繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。對于甲方來說，只要甲方提取固定利潤的模式，無論是甲方立項，還是乙方立項，都不影響認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。分析：建筑公司雖然名義上受讓了土地，但沒有過戶，從法律上來說，該經(jīng)濟行為尚未完成，還有重新認(rèn)識和定性的余地。應(yīng)成立非獨立法人的項目公司（項目部），甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，以甲公司名義開設(shè)銀行專戶，在會計核算上作為一個會計主體，采取獨立核算，自負(fù)盈虧，獨立納稅，利潤分成