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房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書新版-免費閱讀

2025-06-10 13:15 上一頁面

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【正文】 4. 歲月是無情的,假如你丟給它的是一片空白,它還給你的也是一片空白。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。第十七條、其他約定事項 合作項目完成后,項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。 洽談部門在合同簽訂前,應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。第十六條、合同管理 合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。 竟買土地被有關(guān)部門收回的,本協(xié)議自動終止。 工程保修金按工程保修合同條款支付。 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員,應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 工程前期的報批工作包括但不限于下列事項:報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告建設(shè)項目的市場調(diào)研,確定開發(fā)項目的整體方案;規(guī)劃設(shè)計單位招標(或確定規(guī)劃設(shè)計單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》;規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批;申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;建筑設(shè)計單位招標(或確定建筑設(shè)計單位),簽訂《建筑設(shè)計合同》;方案設(shè)計和施工圖的審批;申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;施工單位招標(或確定施工單位),簽訂《建設(shè)工程施工合同》;監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位),簽訂《工程監(jiān)理合同》;1委托質(zhì)檢工作;1申辦開工計劃和《施工許可證》;1辦理規(guī)劃驗線,開發(fā)項目開工。竟買成交的,由甲方負責(zé)舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。前述保證金應(yīng)于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的日前由乙方支付給甲方,由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交長沙市國土資源管理局。 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。任何一方拒絕抓閹的,視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。第四條、會計財務(wù)制度 合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳,分別處理。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。)以下外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下車庫、地下管線公用設(shè)施設(shè)備、室外道路、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,達不成一致的,按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理,一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。 本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立項目部,項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu),由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管。分房方案確定后,按分得房屋建筑面積的比例進行分攤。本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方
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