房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書新聞中心-免費閱讀
【正文】 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。 第十六章、適用法律及爭議解決、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中國法律的保護和管轄。 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。第十五章、合同管理 合作項目所涉的合同，實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。 保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如受天氣、政策等不可抗力或甲方行為影響，導致開發(fā)建設受阻，經(jīng)本協(xié)議當事人共同書面簽字同意后，其建設期可以順延。 第九章、 房屋銷售、稅費的繳納： 根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋由項目公司委托房屋銷售代理公司統(tǒng)一銷售。 工程前期公司的報批工作包括但不限于下列事項： 報批建設項目的立項和可行性研究報告 建設項目的市場調研，確定開發(fā)項目的整體方案； 規(guī)劃設計單位招（邀）標，簽訂《規(guī)劃設計合同》； 規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批； 申請《建設項目詳細規(guī)劃設計條件》； 建筑設計單位招（邀）標，簽訂《建筑設計合同》； 方案設計和施工圖的審批； 申領《建設工程規(guī)劃許可證》； 施工單位招標，簽訂《建設工程施工合同》； 監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》； 1委托質檢工作； 1申辦開工計劃和《施工許可證》； 1辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。 項目公司下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各公司自行支配。項目公司例會由項目公司總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由總副經(jīng)理主持。第三章、機構的設置和職責分工 為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“三亞 房地產(chǎn)投資有限公司”（以下簡稱項目公司），項目公司全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構。（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目公司下設各部門具體負責合作項目實施。項目公司下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門?？偨?jīng)理的職責：組織和協(xié)
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