房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書新聞中心-閱讀頁
2025-06-01 13:15本頁面
【正文】 可抗力或甲方行為影響，導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)受阻，經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人共同書面簽字同意后，其建設(shè)期可以順延。第十一章、工程保修： 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。 房屋的保修金按工程結(jié)算值的3%計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂? 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十二章 物業(yè)管理 房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。 ，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。否則依照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)規(guī)定處理，并賠償守約方 萬元違約金及相關(guān)損失，守約方對于違約方享有要求解除合同或要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利。，如出現(xiàn)工程質(zhì)量問題或施工人員發(fā)生傷亡事故，則由乙方承擔(dān)全公司經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。甲方放棄所有抗辯權(quán)并無條件配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第十五章、合同管理 合作項(xiàng)目所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立、互相制約的原則。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目公司牽頭，所涉各部派員參加。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。 第十六章、適用法律及爭議解決、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中國法律的保護(hù)和管轄。第十七章、其他約定事項(xiàng) 合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目公司及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目公司協(xié)商一致處理。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成公司分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力
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