房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)新聞中心-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 分別處理。 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。施工圖通過(guò)審批后，由項(xiàng)目公司確定分房方案。 工程前期公司的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)： 報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告 建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案； 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招（邀）標(biāo)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》； 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批； 申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》； 建筑設(shè)計(jì)單位招（邀）標(biāo)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》； 方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批； 申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 施工單位招標(biāo)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》； 監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》； 1委托質(zhì)檢工作； 1申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》； 1辦理規(guī)劃驗(yàn)線(xiàn)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，由項(xiàng)目公司通過(guò)招標(biāo)或其他法定方式確定。 第九章、 房屋銷(xiāo)售、稅費(fèi)的繳納： 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋由項(xiàng)目公司委托房屋銷(xiāo)售代理公司統(tǒng)一銷(xiāo)售。 本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。如受天氣、政策等不可抗力或甲方行為影響，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)受阻，經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人共同書(shū)面簽字同意后，其建設(shè)期可以順延。 房屋的保修金按工程結(jié)算值的3%計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂? 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。，如出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題或施工人員發(fā)生傷亡事故，則由乙方承擔(dān)全公司經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。第十五章、合同管理 合作項(xiàng)目所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。 洽談部門(mén)在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。必要時(shí)應(yīng)咨詢(xún)法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。 第十六章、適用法律及爭(zhēng)議解決、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中國(guó)法律的保護(hù)和管轄。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。 本協(xié)議書(shū)一式 份，其中正本 份、副本 份
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