中南地產(chǎn)拿地到開(kāi)盤(pán)從1年變6個(gè)月(編輯修改稿)
2025-07-15 23:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 擇優(yōu)錄用A企平時(shí)就針對(duì)不同區(qū)域不同產(chǎn)品建立了長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作的設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)單位對(duì)企業(yè)需求也很清楚，因此在獲取土地信息后，集團(tuán)設(shè)計(jì)中心就可以直接選定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行前置設(shè)計(jì)。與此同時(shí)，為保障設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性和合理性，A企要求設(shè)計(jì)單位提供多方案比選，針對(duì)一般項(xiàng)目提供5種方案供選擇，針對(duì)大項(xiàng)目則必須提供7種方案來(lái)選擇，前期多方案比選充分模擬項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作需求，一定程度上減少了后期決策反復(fù)的可能。緊鑼密鼓，快速敲定設(shè)計(jì)圖紙A企為實(shí)現(xiàn)盡快開(kāi)工，前期設(shè)計(jì)階段盡可能采用標(biāo)準(zhǔn)化套圖，并且規(guī)定了設(shè)計(jì)具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如下圖所示：A企的設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)其中，啟動(dòng)區(qū)戶(hù)型、樣板房精裝修設(shè)計(jì)直接采用套圖制，出圖時(shí)間不得超過(guò)15天?？焖偻瓿稍嚇都皹痘鶊D設(shè)計(jì)，提前開(kāi)工為快速實(shí)現(xiàn)樁基開(kāi)工，A企特別重視前期試樁及樁基圖設(shè)計(jì)，主要采取兩種方式加快進(jìn)度：1參考周邊樓盤(pán)地質(zhì)資料。利用周邊已施工項(xiàng)目的地勘資料進(jìn)行樁基設(shè)計(jì)，7天內(nèi)完成試樁圖，12天內(nèi)出試樁報(bào)告，并按照試樁報(bào)告調(diào)整正式樁基圖，15天完成正式樁基圖。2自行提前勘探。土地獲取后6天內(nèi)就由勘探單位提交中間報(bào)告，供設(shè)計(jì)進(jìn)行樁基復(fù)核，10天內(nèi)出具詳勘報(bào)告，利用詳勘中間報(bào)告進(jìn)行試樁圖設(shè)計(jì)工作，10天內(nèi)完成試樁圖并開(kāi)始試樁施工，15天出具正式樁基圖。同時(shí)，為不影響上部施工，上部結(jié)構(gòu)施工圖先按照前期報(bào)批報(bào)建時(shí)間要求進(jìn)行出圖，并且要求拿地后一個(gè)月完成全套施工藍(lán)圖。知己知彼，產(chǎn)品定位精準(zhǔn)A企在對(duì)土地進(jìn)行可行性研究時(shí)，要求營(yíng)銷(xiāo)部對(duì)市場(chǎng)主要競(jìng)品的戶(hù)型、配比、去化情況等信息進(jìn)行充分調(diào)研，充分參考周邊暢銷(xiāo)戶(hù)型，在此基礎(chǔ)上提供產(chǎn)品定位報(bào)告，并給出啟動(dòng)區(qū)合理的戶(hù)型配比和套圖建議。設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)建立銜接機(jī)制，確保一次到位A企要求集團(tuán)設(shè)計(jì)管理中心和營(yíng)銷(xiāo)
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