【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 .枧塘鎮(zhèn)Ⅰ級(jí)：枧塘鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：省道兩側(cè)區(qū)域；Ⅲ級(jí)：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的枧塘鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.白寶鄉(xiāng)Ⅰ級(jí)：白寶鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：除Ⅰ級(jí)以外的白寶鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.東山鄉(xiāng)Ⅰ級(jí)：東山鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：除Ⅰ級(jí)以外的東山鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.咸水鎮(zhèn)Ⅰ級(jí)：咸水鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：國(guó)道兩側(cè)區(qū)域；Ⅲ級(jí)：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的咸水鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.鳳凰鎮(zhèn)Ⅰ級(jí)：鳳凰鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：省道兩側(cè)區(qū)域；Ⅲ級(jí)：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的鳳凰鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.石塘鎮(zhèn)Ⅰ級(jí)：石塘鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：省道、省道、高速路入口兩側(cè)區(qū)域；Ⅲ級(jí)：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的石塘鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.兩河鎮(zhèn)Ⅰ級(jí)：兩河鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：除Ⅰ級(jí)以外的兩河鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.安和鄉(xiāng)Ⅰ級(jí)：安和鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：除Ⅰ級(jí)以外的安和鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.蕉江鄉(xiāng)Ⅰ級(jí)：蕉江鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域、磨盤水庫(kù)區(qū)域；Ⅱ級(jí)：除Ⅰ級(jí)以外的蕉江鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。 （十二）灌陽(yáng)縣旅游產(chǎn)業(yè)用地定級(jí)成果.灌陽(yáng)鎮(zhèn)（含縣城中心城區(qū)）Ⅰ級(jí)：主要分布在主城核心區(qū)，東至灌江，南至灌江西路與濱江西路交匯處，西至灌江北路、灌江中路、灌江西路西側(cè)山體，北至灌江北路、自立礦產(chǎn)品公司。江東核心區(qū)部分北起灌江橋頭至中鑫石材廠，東至縣法院以西，南至江東路與步行橋往東延長(zhǎng)線交匯處，西至步行橋頭；Ⅱ級(jí)：主要分布在Ⅰ級(jí)外圍，汽車站以西、近山體區(qū)域，雙橋路以南、灌江東側(cè)至莫家村的區(qū)域，灌江西路以西、灌陽(yáng)水泥廠一帶區(qū)域，三里橋以北、城北大道沿路區(qū)域；Ⅲ級(jí)：主要分布在Ⅱ級(jí)外圍，城北灌江以東區(qū)域，雙橋路Ⅰ、Ⅱ級(jí)以東區(qū)域，西山坪工業(yè)區(qū)，千家峒景區(qū)周邊區(qū)域；Ⅳ級(jí)：灌陽(yáng)鎮(zhèn)行政區(qū)范圍中除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)范圍以外區(qū)域。.文市鎮(zhèn)Ⅰ級(jí)：文市鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：文市鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)外圍平坦區(qū)域，省道沿路區(qū)域，內(nèi)含月嶺古民居、灌陽(yáng)石林；Ⅲ級(jí)：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的文市鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.水車鄉(xiāng)Ⅰ級(jí)：水車鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：水車鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)外圍平坦區(qū)域；Ⅲ級(jí)：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的水車鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.新圩鎮(zhèn)Ⅰ級(jí)：新圩鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：省道兩側(cè)區(qū)域；Ⅲ級(jí)：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的新圩鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.新街鎮(zhèn)Ⅰ級(jí)：新街鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：省道兩側(cè)平坦區(qū)域；Ⅲ級(jí)：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的新街鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.黃關(guān)鎮(zhèn)Ⅰ級(jí)：黃關(guān)鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：省道兩側(cè)平坦區(qū)域；Ⅲ級(jí)：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的黃關(guān)鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.西山鄉(xiāng)Ⅰ級(jí)：西山鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：除Ⅰ級(jí)以外的西山鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.觀音閣鄉(xiāng)Ⅰ級(jí)：觀音閣鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：觀音閣鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)外圍平坦區(qū)域；Ⅲ級(jí)：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的觀音閣鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.洞井鄉(xiāng)Ⅰ級(jí)：洞井鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：洞井鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)外圍平坦區(qū)域；Ⅲ級(jí)：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的洞井鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。（十三）永?？h旅游產(chǎn)業(yè)用地定級(jí)成果.永福鎮(zhèn)（含縣城中心城區(qū)）Ⅰ級(jí)：以縣城中心呈輻射狀分布。東側(cè)以湘桂鐵路為界，沿東江西江桂柳高速公路福龍灣大酒店山北洲街高速公路收費(fèi)站盛祥現(xiàn)代城盛祥路永興大道湘桂鐵路建設(shè)花園武裝部縣法院迎賓路東江金龍五品質(zhì)監(jiān)局、金城山莊向陽(yáng)路湘桂鐵路等線狀物（道路、河流、權(quán)屬界線）圍合的區(qū)域。茅江大橋以東、錦江國(guó)際、縣體育館、縣科技局一帶區(qū)域，西江大橋以西、西濱路至縣國(guó)稅局區(qū)域；Ⅱ級(jí)：高速公路西側(cè)、龍福公路沿線區(qū)域，鳳城路以北至老火車站、高速公路區(qū)域，汽車北站、李家寨區(qū)域，西河街以南、永福中學(xué)一帶區(qū)域，南雄村區(qū)域，向陽(yáng)路、中族中藥一帶區(qū)域；Ⅲ級(jí)：位于Ⅱ級(jí)外圍區(qū)域，東江以東區(qū)域，洛清江兩側(cè)，西江西側(cè)區(qū)域；Ⅳ級(jí)：永福鎮(zhèn)行政區(qū)范圍中除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)范圍以外區(qū)域。.百壽鎮(zhèn)Ⅰ級(jí)：百壽鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域，內(nèi)有百壽巖；Ⅱ級(jí)：百壽鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)外圍平坦區(qū)域；Ⅲ級(jí)：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的百壽鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.龍江鄉(xiāng)Ⅰ級(jí)：龍江鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：除Ⅰ級(jí)以外的龍江鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.蘇橋鎮(zhèn)Ⅰ級(jí)：主要分布在迎賓路、蘇橋街、蘇羅公路兩側(cè)；東面至蘇羅公路東側(cè)100M范圍、富華廣場(chǎng)、蘇橋新城、湘桂鐵路；南面至糧食管理所、蘇江路、云漢日化公司；西面至桂柳高速公路；北面至桂柳高速公路、大溪河；Ⅱ級(jí)：主要分布在Ⅰ級(jí)地外圍。東面至湘桂鐵路、中國(guó)國(guó)電永福發(fā)電公司、湘桂鐵路；南面至華藝生物科技公司南側(cè)定級(jí)范圍邊界、規(guī)劃長(zhǎng)安路、規(guī)劃木蘭南街、規(guī)劃火楓路；西面至規(guī)劃安寧路；北面至青龍口水庫(kù)、生活橡膠公司北側(cè)權(quán)屬范圍界線、桂柳高速公路北側(cè)定級(jí)范圍邊界、興城福鋁業(yè)北側(cè)山體邊界；Ⅲ級(jí)：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的蘇橋鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.三皇鎮(zhèn)Ⅰ級(jí)：三皇鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：除Ⅰ級(jí)以外的三皇鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.永安鄉(xiāng)Ⅰ級(jí)：永安鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：除Ⅰ級(jí)以外的永安鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.羅錦鎮(zhèn)Ⅰ級(jí)：羅錦鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：羅錦鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)外圍區(qū)域、和縣道沿線區(qū)域、金鐘山景區(qū)區(qū)域；Ⅲ級(jí)：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的羅錦鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.廣福鄉(xiāng)Ⅰ級(jí)：廣福鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：除Ⅰ級(jí)以外的廣福鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.堡里鄉(xiāng)Ⅰ級(jí)：堡里鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級(jí)：除Ⅰ級(jí)以外的堡里鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍，內(nèi)有板峽水庫(kù)規(guī)劃景區(qū)。二、旅游用地基準(zhǔn)地價(jià)成果（一）旅游用地基準(zhǔn)地價(jià)體系構(gòu)成根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，結(jié)合《桂林市旅游用地現(xiàn)狀與需求調(diào)查分析報(bào)告》中的旅游用地分類體系，確定的旅游用地使用管理基本框架以及桂林市旅游用地土地市場(chǎng)運(yùn)作的實(shí)際需要，本次桂林市旅游用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，根據(jù)不同旅游用地類型差異，按旅游設(shè)施用地、旅游地產(chǎn)用地、旅游商品生產(chǎn)用地、旅游景觀和生態(tài)用地四個(gè)用地類別建立差別化的旅游用地細(xì)分用途基準(zhǔn)地價(jià)體系。同時(shí)，為使旅游用地基準(zhǔn)地價(jià)更具有實(shí)際操作性和指導(dǎo)意義，在四個(gè)用地類別的基礎(chǔ)上，還結(jié)合旅游用地分類體系，對(duì)旅游設(shè)施用地進(jìn)行更具體的細(xì)分評(píng)估，最后形成細(xì)分用途的旅游用地基準(zhǔn)地價(jià)。具體用地類別的含義參見下表。旅游用地基準(zhǔn)地價(jià)細(xì)分用途含義一覽表序號(hào)土地用途對(duì)應(yīng)《土地利用現(xiàn)狀分類》的歸屬名稱與《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》的關(guān)系（名稱及編碼）含義旅游設(shè)施用地游憩設(shè)施用地休閑游憩設(shè)施用地文體娛樂用地體育場(chǎng)館用地（）、娛樂康體用地（） 指旅游景區(qū)中為滿足游客休閑的觀光、度假、娛樂等旅游活動(dòng)的游憩休閑中心、體育設(shè)施永久建筑占地。風(fēng)景名勝設(shè)施用地風(fēng)景名勝設(shè)施用地文物古跡用地（）指風(fēng)景名勝、景點(diǎn)的建筑設(shè)施用地。如風(fēng)景區(qū)、景點(diǎn)建設(shè)用地、遺址遺跡用地等。公園綠地公園與綠地公園綠地（）指旅游景區(qū)、景點(diǎn)中用于休憩及美化環(huán)境的綠化用地?；A(chǔ)設(shè)施用地交通運(yùn)輸用地公園與綠地水工建筑用地公共設(shè)施用地道路與交通設(shè)施用地（）、公園綠地（）、公用設(shè)施用地（）指旅游景區(qū)、景點(diǎn)之間的交通設(shè)施、景區(qū)管理機(jī)構(gòu)以及供電、供水、環(huán)衛(wèi)等公共設(shè)施用地。服務(wù)設(shè)施用地住宿餐飲用地、批發(fā)零售用地、醫(yī)衛(wèi)慈善用地、文體娛樂用地、其他商服用地餐飲業(yè)用地（）、旅館用地（）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（）、零售商業(yè)用地（）、娛樂康體用地（）、其他服務(wù)設(shè)施用地（）指旅游景區(qū)、景點(diǎn)內(nèi)配套的商業(yè)、餐飲及住宿、度假村、度假基地、俱樂部、會(huì)所等各類旅游商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地。如旅游住宿設(shè)施用地、旅游餐飲設(shè)施用地、養(yǎng)生度假旅、游定點(diǎn)購(gòu)物商場(chǎng)、商店、旅游購(gòu)物街等。管理設(shè)施用地商務(wù)金融用地商務(wù)用地（）指相關(guān)旅游景區(qū)、景點(diǎn)的辦公場(chǎng)所，如保障游客安全及防止景區(qū)、景點(diǎn)自然災(zāi)害，提高旅游行業(yè)水準(zhǔn)的設(shè)施用地。旅游地產(chǎn)用地旅游住宅地產(chǎn)用地城鎮(zhèn)住宅用地居住用地（）指在旅游區(qū)外的與旅游景區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間所占用的土地。旅游商業(yè)地產(chǎn)用地批發(fā)零售用地住宿餐飲用地零售商業(yè)用地（）指在旅游區(qū)外且依托旅游景區(qū)為游客提供旅游服務(wù)的商店、餐館、金融、娛樂等建筑物及關(guān)聯(lián)空間所占用的土地。旅游商品生產(chǎn)用地工業(yè)用地工業(yè)用地（）指為專門生產(chǎn)旅游工藝品、紀(jì)念品等旅游相關(guān)產(chǎn)品的用地，及旅游商品、旅游專業(yè)設(shè)備等研發(fā)中心、研發(fā)機(jī)構(gòu)使用的土地。旅游景觀和生態(tài)用地耕地、園地、林地、草地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地指旅游景區(qū)、景點(diǎn)內(nèi)的景觀生態(tài)類旅游資源，在旅游項(xiàng)目開發(fā)過程中不改變農(nóng)用地、未利用地等用途性質(zhì)。（二）基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定.基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日：年月日；.土地使用年限：各細(xì)分用途土地使用年限如下表：桂林市旅游產(chǎn)業(yè)用地各細(xì)分用途土地使用年限表序號(hào)土地用途土地使用年限（年）旅游設(shè)施用地游憩設(shè)施用地休閑游憩設(shè)施用地風(fēng)景名勝設(shè)施用地公園綠地基礎(chǔ)設(shè)施用地服務(wù)設(shè)施用地管理設(shè)施用地旅游地產(chǎn)用地旅游住宅地產(chǎn)用地旅游商業(yè)地產(chǎn)用地旅游商品生產(chǎn)用地旅游景觀和生態(tài)用地.容積率：根據(jù)收集桂林市各旅游景區(qū)的有關(guān)規(guī)劃資料，結(jié)合實(shí)地調(diào)查各景區(qū)的實(shí)際建設(shè)情況，設(shè)定本次評(píng)估各類細(xì)分用途的容積率指標(biāo)條件如下表：桂林市旅游產(chǎn)業(yè)用地容積率指標(biāo)設(shè)定表序號(hào)土地用途設(shè)定容積率旅游設(shè)施用地游憩設(shè)施用地休閑游憩設(shè)施用地風(fēng)景名勝設(shè)施用地公園綠地不作設(shè)定基礎(chǔ)設(shè)施用地服務(wù)設(shè)施用地管理設(shè)施用地旅游地產(chǎn)用地旅游住宅地產(chǎn)用地旅游商業(yè)地產(chǎn)用地旅游商品生產(chǎn)用地旅游景觀和生態(tài)用地不作設(shè)定.土地開發(fā)程度： 桂林市旅游產(chǎn)業(yè)用地土地開發(fā)程度指標(biāo)設(shè)定表區(qū)域土地級(jí)別設(shè)定土地開發(fā)程度桂林市中心城區(qū)一、二、三、四、五級(jí)宗地外“五通”（通路、通電、通訊、通給水、通排水），宗地內(nèi)“場(chǎng)地平整”六級(jí)宗地外二通（通路、通訊），宗地內(nèi)按現(xiàn)狀條件陽(yáng)朔鎮(zhèn)（含縣中心城區(qū)）一、二、三、四級(jí)宗地外“五通”（通路、通電、通訊、通給水、通排水），宗地內(nèi)“場(chǎng)地平整”五級(jí)宗地外二通（通路、通訊），宗地內(nèi)按現(xiàn)狀條件陽(yáng)朔縣其余各鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)及福利、興坪、高田鎮(zhèn)二級(jí)宗地外“五通”（ 通路、通電、通訊、通給水、通排水），宗地內(nèi)“場(chǎng)地平整”二、三、四級(jí)（除福利、興坪、高田鎮(zhèn)二級(jí)外）宗地外二通（通路、通訊），宗地內(nèi)按現(xiàn)狀條件臨桂鎮(zhèn)及各縣政府所在鎮(zhèn)（含區(qū)及縣中心城區(qū)）一、二、三級(jí)宗地外“五通”（通路、通電、通訊、通給水、通排水），宗地內(nèi)“場(chǎng)地平整”四級(jí)宗地外二通（通路、通訊），宗地內(nèi)按現(xiàn)狀條件臨桂區(qū)及除陽(yáng)朔縣外的各縣其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)宗地外“五通”（通路、通電、通訊、通給水、通排水），宗地內(nèi)“場(chǎng)地平整”二、三級(jí)宗地外二通（通路、通訊），宗地內(nèi)按現(xiàn)狀條件（三）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果桂林市旅游用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果如下表：桂林市中心城區(qū)旅游用地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果一覽表單位：元㎡行政區(qū)名稱編號(hào)級(jí)別旅游設(shè)施用地旅游地產(chǎn)用地旅游商品生產(chǎn)用地旅游景觀和生態(tài)用地游憩設(shè)施用地基礎(chǔ)設(shè)施用地服務(wù)設(shè)施用地管理設(shè)施用地旅游住宅地產(chǎn)用地旅游商業(yè)地產(chǎn)用地休閑游憩設(shè)施用地風(fēng)景名勝設(shè)施用地公園綠地桂林市中心城區(qū)：秀峰區(qū)疊彩區(qū)象山區(qū)七星區(qū)雁山區(qū)Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)Ⅲ級(jí)Ⅳ級(jí)級(jí)級(jí)臨桂區(qū)旅游用地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果一覽表單位：元㎡行政區(qū)名稱編號(hào)級(jí)別旅游設(shè)施用地旅游地產(chǎn)用地旅游商品生產(chǎn)用地旅游景觀和生態(tài)用地旅游設(shè)施用地綜合基準(zhǔn)地價(jià)游憩設(shè)施用地基礎(chǔ)設(shè)施用地服務(wù)設(shè)施用地管理設(shè)施用地旅游住宅地產(chǎn)用地旅游商業(yè)地產(chǎn)用地休閑游憩設(shè)施用地風(fēng)景名勝設(shè)施用地公園綠地臨桂鎮(zhèn)（含區(qū)中心城區(qū)）Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)Ⅲ級(jí)Ⅳ級(jí)宛田鄉(xiāng)Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)黃沙鄉(xiāng)Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)中庸鎮(zhèn)Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)Ⅲ級(jí)五通鎮(zhèn)Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)Ⅲ級(jí)茶洞鄉(xiāng)Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)兩江鎮(zhèn)Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)Ⅲ級(jí)四塘鎮(zhèn)Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)Ⅲ級(jí)會(huì)仙鎮(zhèn)Ⅰ級(jí)