【文章內(nèi)容簡介】 .枧塘鎮(zhèn)Ⅰ級：枧塘鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：省道兩側(cè)區(qū)域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的枧塘鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.白寶鄉(xiāng)Ⅰ級：白寶鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的白寶鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.東山鄉(xiāng)Ⅰ級：東山鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的東山鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.咸水鎮(zhèn)Ⅰ級：咸水鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：國道兩側(cè)區(qū)域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的咸水鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.鳳凰鎮(zhèn)Ⅰ級：鳳凰鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：省道兩側(cè)區(qū)域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的鳳凰鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.石塘鎮(zhèn)Ⅰ級：石塘鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：省道、省道、高速路入口兩側(cè)區(qū)域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的石塘鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.兩河鎮(zhèn)Ⅰ級：兩河鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的兩河鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.安和鄉(xiāng)Ⅰ級：安和鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的安和鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.蕉江鄉(xiāng)Ⅰ級：蕉江鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域、磨盤水庫區(qū)域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的蕉江鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。 （十二）灌陽縣旅游產(chǎn)業(yè)用地定級成果.灌陽鎮(zhèn)（含縣城中心城區(qū)）Ⅰ級：主要分布在主城核心區(qū)，東至灌江，南至灌江西路與濱江西路交匯處，西至灌江北路、灌江中路、灌江西路西側(cè)山體，北至灌江北路、自立礦產(chǎn)品公司。江東核心區(qū)部分北起灌江橋頭至中鑫石材廠，東至縣法院以西，南至江東路與步行橋往東延長線交匯處，西至步行橋頭；Ⅱ級：主要分布在Ⅰ級外圍，汽車站以西、近山體區(qū)域，雙橋路以南、灌江東側(cè)至莫家村的區(qū)域，灌江西路以西、灌陽水泥廠一帶區(qū)域，三里橋以北、城北大道沿路區(qū)域；Ⅲ級：主要分布在Ⅱ級外圍，城北灌江以東區(qū)域，雙橋路Ⅰ、Ⅱ級以東區(qū)域，西山坪工業(yè)區(qū)，千家峒景區(qū)周邊區(qū)域；Ⅳ級：灌陽鎮(zhèn)行政區(qū)范圍中除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級范圍以外區(qū)域。.文市鎮(zhèn)Ⅰ級：文市鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：文市鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)外圍平坦區(qū)域，省道沿路區(qū)域，內(nèi)含月嶺古民居、灌陽石林；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的文市鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.水車鄉(xiāng)Ⅰ級：水車鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：水車鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)外圍平坦區(qū)域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的水車鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.新圩鎮(zhèn)Ⅰ級：新圩鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：省道兩側(cè)區(qū)域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的新圩鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.新街鎮(zhèn)Ⅰ級：新街鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：省道兩側(cè)平坦區(qū)域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的新街鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.黃關(guān)鎮(zhèn)Ⅰ級：黃關(guān)鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：省道兩側(cè)平坦區(qū)域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的黃關(guān)鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.西山鄉(xiāng)Ⅰ級：西山鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的西山鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.觀音閣鄉(xiāng)Ⅰ級：觀音閣鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：觀音閣鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)外圍平坦區(qū)域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的觀音閣鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.洞井鄉(xiāng)Ⅰ級：洞井鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：洞井鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)外圍平坦區(qū)域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的洞井鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。（十三）永福縣旅游產(chǎn)業(yè)用地定級成果.永福鎮(zhèn)（含縣城中心城區(qū)）Ⅰ級：以縣城中心呈輻射狀分布。東側(cè)以湘桂鐵路為界，沿東江西江桂柳高速公路福龍灣大酒店山北洲街高速公路收費站盛祥現(xiàn)代城盛祥路永興大道湘桂鐵路建設(shè)花園武裝部縣法院迎賓路東江金龍五品質(zhì)監(jiān)局、金城山莊向陽路湘桂鐵路等線狀物（道路、河流、權(quán)屬界線）圍合的區(qū)域。茅江大橋以東、錦江國際、縣體育館、縣科技局一帶區(qū)域，西江大橋以西、西濱路至縣國稅局區(qū)域；Ⅱ級：高速公路西側(cè)、龍福公路沿線區(qū)域，鳳城路以北至老火車站、高速公路區(qū)域，汽車北站、李家寨區(qū)域，西河街以南、永福中學(xué)一帶區(qū)域，南雄村區(qū)域，向陽路、中族中藥一帶區(qū)域；Ⅲ級：位于Ⅱ級外圍區(qū)域，東江以東區(qū)域，洛清江兩側(cè)，西江西側(cè)區(qū)域；Ⅳ級：永福鎮(zhèn)行政區(qū)范圍中除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級范圍以外區(qū)域。.百壽鎮(zhèn)Ⅰ級：百壽鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域，內(nèi)有百壽巖；Ⅱ級：百壽鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)外圍平坦區(qū)域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的百壽鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.龍江鄉(xiāng)Ⅰ級：龍江鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的龍江鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.蘇橋鎮(zhèn)Ⅰ級：主要分布在迎賓路、蘇橋街、蘇羅公路兩側(cè)；東面至蘇羅公路東側(cè)100M范圍、富華廣場、蘇橋新城、湘桂鐵路；南面至糧食管理所、蘇江路、云漢日化公司；西面至桂柳高速公路；北面至桂柳高速公路、大溪河；Ⅱ級：主要分布在Ⅰ級地外圍。東面至湘桂鐵路、中國國電永福發(fā)電公司、湘桂鐵路；南面至華藝生物科技公司南側(cè)定級范圍邊界、規(guī)劃長安路、規(guī)劃木蘭南街、規(guī)劃火楓路；西面至規(guī)劃安寧路；北面至青龍口水庫、生活橡膠公司北側(cè)權(quán)屬范圍界線、桂柳高速公路北側(cè)定級范圍邊界、興城福鋁業(yè)北側(cè)山體邊界；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的蘇橋鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.三皇鎮(zhèn)Ⅰ級：三皇鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的三皇鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.永安鄉(xiāng)Ⅰ級：永安鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的永安鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.羅錦鎮(zhèn)Ⅰ級：羅錦鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：羅錦鎮(zhèn)建制鎮(zhèn)建成區(qū)外圍區(qū)域、和縣道沿線區(qū)域、金鐘山景區(qū)區(qū)域；Ⅲ級：除Ⅰ、Ⅱ級以外的羅錦鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。.廣福鄉(xiāng)Ⅰ級：廣福鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的廣福鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍。.堡里鄉(xiāng)Ⅰ級：堡里鄉(xiāng)建制鎮(zhèn)建成區(qū)及周邊規(guī)劃區(qū)域；Ⅱ級：除Ⅰ級以外的堡里鄉(xiāng)行政區(qū)域范圍，內(nèi)有板峽水庫規(guī)劃景區(qū)。二、旅游用地基準(zhǔn)地價成果（一）旅游用地基準(zhǔn)地價體系構(gòu)成根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，結(jié)合《桂林市旅游用地現(xiàn)狀與需求調(diào)查分析報告》中的旅游用地分類體系，確定的旅游用地使用管理基本框架以及桂林市旅游用地土地市場運作的實際需要，本次桂林市旅游用地基準(zhǔn)地價評估，根據(jù)不同旅游用地類型差異，按旅游設(shè)施用地、旅游地產(chǎn)用地、旅游商品生產(chǎn)用地、旅游景觀和生態(tài)用地四個用地類別建立差別化的旅游用地細(xì)分用途基準(zhǔn)地價體系。同時，為使旅游用地基準(zhǔn)地價更具有實際操作性和指導(dǎo)意義，在四個用地類別的基礎(chǔ)上，還結(jié)合旅游用地分類體系，對旅游設(shè)施用地進(jìn)行更具體的細(xì)分評估，最后形成細(xì)分用途的旅游用地基準(zhǔn)地價。具體用地類別的含義參見下表。旅游用地基準(zhǔn)地價細(xì)分用途含義一覽表序號土地用途對應(yīng)《土地利用現(xiàn)狀分類》的歸屬名稱與《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》的關(guān)系（名稱及編碼）含義旅游設(shè)施用地游憩設(shè)施用地休閑游憩設(shè)施用地文體娛樂用地體育場館用地（）、娛樂康體用地（） 指旅游景區(qū)中為滿足游客休閑的觀光、度假、娛樂等旅游活動的游憩休閑中心、體育設(shè)施永久建筑占地。風(fēng)景名勝設(shè)施用地風(fēng)景名勝設(shè)施用地文物古跡用地（）指風(fēng)景名勝、景點的建筑設(shè)施用地。如風(fēng)景區(qū)、景點建設(shè)用地、遺址遺跡用地等。公園綠地公園與綠地公園綠地（）指旅游景區(qū)、景點中用于休憩及美化環(huán)境的綠化用地?；A(chǔ)設(shè)施用地交通運輸用地公園與綠地水工建筑用地公共設(shè)施用地道路與交通設(shè)施用地（）、公園綠地（）、公用設(shè)施用地（）指旅游景區(qū)、景點之間的交通設(shè)施、景區(qū)管理機構(gòu)以及供電、供水、環(huán)衛(wèi)等公共設(shè)施用地。服務(wù)設(shè)施用地住宿餐飲用地、批發(fā)零售用地、醫(yī)衛(wèi)慈善用地、文體娛樂用地、其他商服用地餐飲業(yè)用地（）、旅館用地（）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（）、零售商業(yè)用地（）、娛樂康體用地（）、其他服務(wù)設(shè)施用地（）指旅游景區(qū)、景點內(nèi)配套的商業(yè)、餐飲及住宿、度假村、度假基地、俱樂部、會所等各類旅游商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地。如旅游住宿設(shè)施用地、旅游餐飲設(shè)施用地、養(yǎng)生度假旅、游定點購物商場、商店、旅游購物街等。管理設(shè)施用地商務(wù)金融用地商務(wù)用地（）指相關(guān)旅游景區(qū)、景點的辦公場所，如保障游客安全及防止景區(qū)、景點自然災(zāi)害，提高旅游行業(yè)水準(zhǔn)的設(shè)施用地。旅游地產(chǎn)用地旅游住宅地產(chǎn)用地城鎮(zhèn)住宅用地居住用地（）指在旅游區(qū)外的與旅游景區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間所占用的土地。旅游商業(yè)地產(chǎn)用地批發(fā)零售用地住宿餐飲用地零售商業(yè)用地（）指在旅游區(qū)外且依托旅游景區(qū)為游客提供旅游服務(wù)的商店、餐館、金融、娛樂等建筑物及關(guān)聯(lián)空間所占用的土地。旅游商品生產(chǎn)用地工業(yè)用地工業(yè)用地（）指為專門生產(chǎn)旅游工藝品、紀(jì)念品等旅游相關(guān)產(chǎn)品的用地，及旅游商品、旅游專業(yè)設(shè)備等研發(fā)中心、研發(fā)機構(gòu)使用的土地。旅游景觀和生態(tài)用地耕地、園地、林地、草地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地指旅游景區(qū)、景點內(nèi)的景觀生態(tài)類旅游資源，在旅游項目開發(fā)過程中不改變農(nóng)用地、未利用地等用途性質(zhì)。（二）基準(zhǔn)地價內(nèi)涵界定.基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)日：年月日；.土地使用年限：各細(xì)分用途土地使用年限如下表：桂林市旅游產(chǎn)業(yè)用地各細(xì)分用途土地使用年限表序號土地用途土地使用年限（年）旅游設(shè)施用地游憩設(shè)施用地休閑游憩設(shè)施用地風(fēng)景名勝設(shè)施用地公園綠地基礎(chǔ)設(shè)施用地服務(wù)設(shè)施用地管理設(shè)施用地旅游地產(chǎn)用地旅游住宅地產(chǎn)用地旅游商業(yè)地產(chǎn)用地旅游商品生產(chǎn)用地旅游景觀和生態(tài)用地.容積率：根據(jù)收集桂林市各旅游景區(qū)的有關(guān)規(guī)劃資料，結(jié)合實地調(diào)查各景區(qū)的實際建設(shè)情況，設(shè)定本次評估各類細(xì)分用途的容積率指標(biāo)條件如下表：桂林市旅游產(chǎn)業(yè)用地容積率指標(biāo)設(shè)定表序號土地用途設(shè)定容積率旅游設(shè)施用地游憩設(shè)施用地休閑游憩設(shè)施用地風(fēng)景名勝設(shè)施用地公園綠地不作設(shè)定基礎(chǔ)設(shè)施用地服務(wù)設(shè)施用地管理設(shè)施用地旅游地產(chǎn)用地旅游住宅地產(chǎn)用地旅游商業(yè)地產(chǎn)用地旅游商品生產(chǎn)用地旅游景觀和生態(tài)用地不作設(shè)定.土地開發(fā)程度： 桂林市旅游產(chǎn)業(yè)用地土地開發(fā)程度指標(biāo)設(shè)定表區(qū)域土地級別設(shè)定土地開發(fā)程度桂林市中心城區(qū)一、二、三、四、五級宗地外“五通”（通路、通電、通訊、通給水、通排水），宗地內(nèi)“場地平整”六級宗地外二通（通路、通訊），宗地內(nèi)按現(xiàn)狀條件陽朔鎮(zhèn)（含縣中心城區(qū)）一、二、三、四級宗地外“五通”（通路、通電、通訊、通給水、通排水），宗地內(nèi)“場地平整”五級宗地外二通（通路、通訊），宗地內(nèi)按現(xiàn)狀條件陽朔縣其余各鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級及福利、興坪、高田鎮(zhèn)二級宗地外“五通”（ 通路、通電、通訊、通給水、通排水），宗地內(nèi)“場地平整”二、三、四級（除福利、興坪、高田鎮(zhèn)二級外）宗地外二通（通路、通訊），宗地內(nèi)按現(xiàn)狀條件臨桂鎮(zhèn)及各縣政府所在鎮(zhèn)（含區(qū)及縣中心城區(qū)）一、二、三級宗地外“五通”（通路、通電、通訊、通給水、通排水），宗地內(nèi)“場地平整”四級宗地外二通（通路、通訊），宗地內(nèi)按現(xiàn)狀條件臨桂區(qū)及除陽朔縣外的各縣其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級宗地外“五通”（通路、通電、通訊、通給水、通排水），宗地內(nèi)“場地平整”二、三級宗地外二通（通路、通訊），宗地內(nèi)按現(xiàn)狀條件（三）基準(zhǔn)地價評估成果桂林市旅游用地基準(zhǔn)地價評估成果如下表：桂林市中心城區(qū)旅游用地基準(zhǔn)地價結(jié)果一覽表單位：元㎡行政區(qū)名稱編號級別旅游設(shè)施用地旅游地產(chǎn)用地旅游商品生產(chǎn)用地旅游景觀和生態(tài)用地游憩設(shè)施用地基礎(chǔ)設(shè)施用地服務(wù)設(shè)施用地管理設(shè)施用地旅游住宅地產(chǎn)用地旅游商業(yè)地產(chǎn)用地休閑游憩設(shè)施用地風(fēng)景名勝設(shè)施用地公園綠地桂林市中心城區(qū)：秀峰區(qū)疊彩區(qū)象山區(qū)七星區(qū)雁山區(qū)Ⅰ級Ⅱ級Ⅲ級Ⅳ級級級臨桂區(qū)旅游用地基準(zhǔn)地價結(jié)果一覽表單位：元㎡行政區(qū)名稱編號級別旅游設(shè)施用地旅游地產(chǎn)用地旅游商品生產(chǎn)用地旅游景觀和生態(tài)用地旅游設(shè)施用地綜合基準(zhǔn)地價游憩設(shè)施用地基礎(chǔ)設(shè)施用地服務(wù)設(shè)施用地管理設(shè)施用地旅游住宅地產(chǎn)用地旅游商業(yè)地產(chǎn)用地休閑游憩設(shè)施用地風(fēng)景名勝設(shè)施用地公園綠地臨桂鎮(zhèn)（含區(qū)中心城區(qū)）Ⅰ級Ⅱ級Ⅲ級Ⅳ級宛田鄉(xiāng)Ⅰ級Ⅱ級黃沙鄉(xiāng)Ⅰ級Ⅱ級中庸鎮(zhèn)Ⅰ級Ⅱ級Ⅲ級五通鎮(zhèn)Ⅰ級Ⅱ級Ⅲ級茶洞鄉(xiāng)Ⅰ級Ⅱ級兩江鎮(zhèn)Ⅰ級Ⅱ級Ⅲ級四塘鎮(zhèn)Ⅰ級Ⅱ級Ⅲ級會仙鎮(zhèn)Ⅰ級