【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 各業(yè)主書面通知后(緊急情況除外)于一切合理時(shí)間帶同或不帶同工人及/或設(shè)備進(jìn)入本項(xiàng)目任何部份，以便進(jìn)行上述有關(guān)工程及按發(fā)展商認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款準(zhǔn)許或批準(zhǔn)或授權(quán)其它人進(jìn)行上述工程；惟上述工程不可不合理地妨礙其它業(yè)主使用其所屬的單位。7. 可授權(quán)物業(yè)公司向各業(yè)主收取本公約所述的款項(xiàng)。8. 根據(jù)本公約和本項(xiàng)目管理的實(shí)際情況，發(fā)展商有全權(quán)自行或授權(quán)物業(yè)公司訂定及修改有關(guān)本項(xiàng)目的業(yè)戶手冊(cè)、裝修守則和住客會(huì)所規(guī)章或守則，而無須任何業(yè)主同意；所有管理規(guī)則及其修改，應(yīng)張貼于本項(xiàng)目之告示欄。9. (1) 在業(yè)主委員會(huì)未成立以前，發(fā)展商可聘任或以合約形式委任任何人士或機(jī)構(gòu)為本項(xiàng)目之物業(yè)公司，亦可委任專業(yè)物業(yè)公司單獨(dú)或聯(lián)合管理本項(xiàng)目之全部或部份。 (2) 發(fā)展商可與物業(yè)公司簽署管理合同，訂定管理的職責(zé)范圍、年期等，但管理合同的內(nèi)容不能違反國(guó)家相關(guān)法規(guī)條款。10. 可委派代理人行使本公約給予發(fā)展商之任何權(quán)利。11. 向政府有關(guān)部門申請(qǐng)對(duì)土地批文作出修改并就此事有全權(quán)與政府磋商、達(dá)成協(xié)議，而無須其它任何業(yè)主同意或批準(zhǔn)及無須聯(lián)同其它業(yè)主簽署任何有關(guān)文件；惟行使此項(xiàng)權(quán)利時(shí)不得妨礙其它業(yè)主使用其所屬的單位或影響其現(xiàn)有之權(quán)益。12. 在本公約的限制和保障下，發(fā)展商有全權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)別人占用、或以其它任何方式處置本項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)展商擁有產(chǎn)權(quán)之物業(yè)(已出售的部份除外)而不須任何業(yè)主同意。13. 可就本項(xiàng)目管理事宜另行訂立細(xì)則或規(guī)章制度，但不得抵觸本公約的條款。14. 在業(yè)主委員會(huì)(根據(jù)第八章成立)成立前審核、批準(zhǔn)和修訂本項(xiàng)目的年度管理預(yù)算。15. 發(fā)展商委派的物業(yè)公司具有全權(quán)管理本項(xiàng)目的權(quán)力，惟發(fā)展商或物業(yè)公司可于任何時(shí)間向所有業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)發(fā)出不少于三個(gè)月書面通知或于本項(xiàng)目各建筑物告示欄貼出通告三個(gè)月后，自行終止第二章所賦予的管理權(quán)力。16. 發(fā)展商有權(quán)對(duì)本公約簽訂時(shí)已建成或興建中或未建的本項(xiàng)目圖冊(cè)進(jìn)行更改、修訂、增訂或改動(dòng)及自行決定動(dòng)工及竣工日期而無須事前通知或征求任何其它業(yè)主或其它擁有本項(xiàng)目任何部份或單位及/或有關(guān)權(quán)益的人同意或批準(zhǔn)；但上述更改、修訂、增訂、改動(dòng)或自決動(dòng)工或竣工日期須事先獲得政府有關(guān)當(dāng)局的批準(zhǔn)及/或依照政府有關(guān)當(dāng)局厘訂之條款執(zhí)行；任何業(yè)主不得針對(duì)發(fā)展商就有關(guān)更改、修訂、增訂、改動(dòng)或自決動(dòng)工及竣工日期提出任何訴訟或索償；唯上述更改、修訂、增訂、改動(dòng)或自決動(dòng)工及竣工日期等不得妨礙任何業(yè)主使用其名下單位的權(quán)利。17. 發(fā)展商有權(quán)改換或改變?nèi)炕虿糠荼卷?xiàng)目的外墻和公共地方的顏色，并可在該等外墻和公共地方展示、安裝、附加、拆去、修葺、維修或更換任何招牌及其它廣告牌或結(jié)構(gòu)，唯若產(chǎn)權(quán)屬發(fā)展商所有, 發(fā)展商于使用該等部份時(shí)將負(fù)責(zé)一切維修責(zé)任。18. 公約所載發(fā)展商的其它權(quán)利。(二) 為了使發(fā)展商可以有效地行使本章第(一)條給予發(fā)展商的權(quán)利，各業(yè)主于此共同及各自授權(quán)發(fā)展商代表各業(yè)主行使上述權(quán)利或代表各業(yè)主簽訂一切必要的文件。第六章 管理(一) 一般事項(xiàng)1. 發(fā)展商自任/發(fā)展商按本公約所指定或委任的物業(yè)公司，享有以下的權(quán)力，但同時(shí)需遵守和履行本公約中其應(yīng)遵守及履行之責(zé)任及義務(wù)。2. 物業(yè)公司將被視為全部業(yè)主之代理人，而非個(gè)別代理。每一個(gè)業(yè)主將被視為全權(quán)及已不可撤銷地任命物業(yè)公司為執(zhí)行本公約規(guī)定的代理人。(二) 物業(yè)公司的權(quán)力及責(zé)任1. 在不抵觸發(fā)展商權(quán)利的情況下，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行有效的管理、美化和維修，并為此負(fù)責(zé)，其中包括下列事項(xiàng):(1) 檢查、視察本項(xiàng)目，必要時(shí)包括所有單位的內(nèi)部。(2) 每一位業(yè)主或其它使用者應(yīng)嚴(yán)格按照裝修規(guī)則，完成其單位的裝修工程。如果物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)該業(yè)主聘用的承包商或其工人違反裝修規(guī)則，物業(yè)公司有權(quán)拒絕讓該等人士進(jìn)入本項(xiàng)目，或在物業(yè)公司認(rèn)為有必要的情況下，將其逐出本項(xiàng)目。裝修期間，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)入正在裝修的單位，以檢查并確定有否違反裝修規(guī)則。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索償、要求及費(fèi)用完全由該業(yè)主單獨(dú)負(fù)責(zé)，與其它業(yè)主及物業(yè)公司無涉。物業(yè)公司有權(quán)在適當(dāng)時(shí)候?qū)ρb修規(guī)則進(jìn)行修改。 (3) 根據(jù)本項(xiàng)目之日常運(yùn)作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷改善。(4) 根據(jù)本公約，制訂業(yè)戶手冊(cè)、裝修守則、公共場(chǎng)所管理規(guī)章及守則(如有)及其它必要的規(guī)章制度，并以有效之形式督促各業(yè)主和用戶共同遵守。(5) 對(duì)本項(xiàng)目公共地方、公共設(shè)施、綠化區(qū)域和保留地方進(jìn)行維護(hù)、美化和維修，使之保持良好的狀態(tài)，如有需要，物業(yè)公司或其聘用之承建商、代理人及其它經(jīng)許可的人，可進(jìn)入本項(xiàng)目的任何單位進(jìn)行有關(guān)工作，除緊急情況下，應(yīng)事前發(fā)出通告。(6) 負(fù)責(zé)人事管理工作，并指導(dǎo)和監(jiān)督所招聘之員工完成各項(xiàng)管理工作和保障各項(xiàng)公共設(shè)施正常運(yùn)作。(7) 根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，負(fù)責(zé)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度和編制管理預(yù)算，收取管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及追收欠款。(8) 處理所有對(duì)于本項(xiàng)目管理的投訴及各項(xiàng)維修，并協(xié)助調(diào)解業(yè)主或用戶之間因物業(yè)管理而引起的糾紛與爭(zhēng)執(zhí)。(9) 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的秩序維持工作，保持本項(xiàng)目的正常秩序和盡力使業(yè)主或用戶免遭騷擾。(10) 對(duì)各項(xiàng)管理職責(zé)定期或于業(yè)主委員會(huì)(根據(jù)第八章成立)合理要求時(shí)作出檢討和總結(jié)，并對(duì)改善本項(xiàng)目管理或增加服務(wù)項(xiàng)目等事宜向發(fā)展商及/或業(yè)主委員會(huì)遞交報(bào)告及作出建議。(11) 清除及拆去任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物，向應(yīng)負(fù)責(zé)的人征收及追索清除費(fèi)和因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。(12) 控制本項(xiàng)目?jī)?nèi)所有車輛(包括機(jī)動(dòng)及腳踏車)停放、行人交通、拖離或扣留所有違反管理規(guī)則停泊的車輛，并向該等車輛之車主收取拖離及扣留費(fèi)用，并可收取欠款利息及手續(xù)費(fèi)。(13) 在所有有關(guān)本項(xiàng)目之法律訴訟中作為全體業(yè)主的代表。(14) 防止任何人未經(jīng)物業(yè)公司書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使用公共地方及公共設(shè)施。(15) 采取一切必要措施以遵守政府對(duì)于本項(xiàng)目的要求。(16) 防止任何人對(duì)本項(xiàng)目或公共設(shè)施進(jìn)行有害的變更或損壞，并對(duì)損壞者進(jìn)行索償。(17) 節(jié)日期間可裝飾本項(xiàng)目及各公共建筑物外墻包括燈光及其它飾物。如物業(yè)公司認(rèn)為必要，可以組織本項(xiàng)目?jī)?nèi)的文娛活動(dòng)。(18) 聘請(qǐng)、撤換及付酬予律師、建筑師、會(huì)計(jì)師或其它專業(yè)顧問、承建商、工人、代理人、清潔工人或其它工作人員。(19) 采取一切必要措施(包括提出及進(jìn)行訴訟)制止各業(yè)主違反、不遵守或不履行本公約或業(yè)戶手冊(cè)的規(guī)定。(20) 訂定公用設(shè)施的使用規(guī)章及厘定各項(xiàng)服務(wù)康樂設(shè)施的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(21) 物業(yè)公司可用業(yè)主或管理處名義投保及支付保險(xiǎn)費(fèi)用。投保項(xiàng)目可包括火災(zāi)、其它意外及天災(zāi)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)、勞動(dòng)保險(xiǎn)等與業(yè)主和本項(xiàng)目有關(guān)的保險(xiǎn)。但物業(yè)公司不承擔(dān)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管保險(xiǎn)責(zé)任。2. 管理本項(xiàng)目公共地方及公用設(shè)施(1) 安排保養(yǎng)、美化和維修本項(xiàng)目的公共地方及公共設(shè)施。(2) 確保所有業(yè)主或用戶依照本公約規(guī)定的用途正確使用其所占用之獨(dú)用部份，如有業(yè)主或用戶違反本公約，物業(yè)公司應(yīng)盡量使用可行的方法制止此等違約行為，并向違約者追討賠償及費(fèi)用。(3) 在有合理需要時(shí)，為本項(xiàng)目之公共地方及外墻涂漆、清潔、鋪砌或視情況而施行其它適當(dāng)之工程。(4) 更換破損的公用設(shè)施。(5) 保持公共地方的照明系統(tǒng)運(yùn)作良好。(6) 保持本項(xiàng)目中密閉的公共地方之通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)作良好及作適當(dāng)維修。(7) 保持本項(xiàng)目的公共地方環(huán)境清潔、衛(wèi)生及美觀。(8) 阻止任何