abc房地產(chǎn)企業(yè)主要流程—業(yè)務(wù)流程匯總(doc頁(yè)(編輯修改稿)
2024-12-12 01:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 C9，設(shè)計(jì)管理 1. 投資發(fā)展部按照項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)方案對(duì)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行管理。 2. 通知 造價(jià)部準(zhǔn)備編制預(yù)算。 第三階段：施工準(zhǔn)備 節(jié)點(diǎn) F6，施工前準(zhǔn)備 1. 工程部接到立項(xiàng)審批通知后，按照立項(xiàng)手續(xù)進(jìn)行情況進(jìn)行施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。 節(jié)點(diǎn) F8，招標(biāo)前準(zhǔn)備 1. 工程部根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行招標(biāo)前準(zhǔn)備工作。 ————— 安徽省壽縣錦甘棠地產(chǎn)發(fā)展有限公司 ————— 6 節(jié)點(diǎn) E9，預(yù)算編制 1. 造價(jià)部根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，編制項(xiàng)目預(yù)算。 2. 將編制的項(xiàng)目預(yù)算送交工程部以編制工程標(biāo)的。 （時(shí)限為：編制好預(yù)算一日內(nèi)送交工程部） 節(jié)點(diǎn) F9，編制標(biāo)的 1. 工程部根據(jù)造價(jià)部的項(xiàng)目預(yù)算編制標(biāo)的。 2. 編制標(biāo)的后準(zhǔn)備工程招標(biāo)工作。 節(jié)點(diǎn) F10，工程招標(biāo) 1. 工程部依據(jù)政府的各項(xiàng)規(guī)定開(kāi)始進(jìn)行工程招標(biāo)。 2. 嚴(yán)格按照國(guó)家的 規(guī)定程序選擇工程承包商。 節(jié)點(diǎn) F11，確定工程承包商 1. 工程部和政府相關(guān)部門(mén)一起進(jìn)行評(píng)標(biāo)。 2. 工程部和政府相關(guān)部門(mén)一起最終確定工程承包商。 第四階段 工程管理 節(jié)點(diǎn) F12，工程項(xiàng)目管理 1. 工程部確定承包商后，在施工實(shí)施中進(jìn)行工程項(xiàng)目管理。 2. 工程項(xiàng)目管理包括：計(jì)劃管理、技術(shù)管理、質(zhì)量管理、成本控制。 3. 按照工程項(xiàng)目進(jìn)行程序，及時(shí)通知造價(jià)部及采購(gòu)部進(jìn)行結(jié)算審核和甲供采購(gòu)。 節(jié)點(diǎn) E12，結(jié)算審核 1. 造價(jià)部根據(jù)工程進(jìn)度報(bào)表進(jìn)行工程承包商月度結(jié)算審核。 2. 辦理工程款撥付手續(xù)。 節(jié)點(diǎn) G12，甲供采購(gòu) 1. 采購(gòu)部根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn) 行甲供采購(gòu)。 2. 辦理甲供采購(gòu)的材料和設(shè)備的驗(yàn)收和結(jié)算手續(xù)。 3. 及時(shí)將采購(gòu)情況通知工程部。 節(jié)點(diǎn) I12，支付工程款 1. 財(cái)務(wù)部按照造價(jià)部和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)前人的撥款單向工程承包商支付工程進(jìn)————— 安徽省壽縣錦甘棠地產(chǎn)發(fā)展有限公司 ————— 7 度款。 第五階段 竣工驗(yàn)收和決算 節(jié)點(diǎn) F14，工程驗(yàn)收 1. 工程部在工程結(jié)束后組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 2. 驗(yàn)收合格后通知造價(jià)部進(jìn)行工程決算工作。 節(jié)點(diǎn) E14，工程決算 1. 造價(jià)部在工程部驗(yàn)收后和工程承包商辦理工程決算。 第六階段 銷(xiāo)售和售后服務(wù) 節(jié)點(diǎn) H12，營(yíng)銷(xiāo)推廣 1. 銷(xiāo)售部進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃和市場(chǎng)推廣工作。 2. 根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃組織銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作。 節(jié)點(diǎn) H13，銷(xiāo)售 1. 銷(xiāo)售部根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃進(jìn)行銷(xiāo)售。 2. 依據(jù)銷(xiāo)售情況指導(dǎo)客戶付款。 3. 將客戶資料登記備案，以便進(jìn)行售后服務(wù)工作。 節(jié)點(diǎn) I13，收款 1. 財(cái)務(wù)部收取客戶的交款。 2. 向客戶開(kāi)具發(fā)票證明。 節(jié)點(diǎn) H14，售后服務(wù) 1. 銷(xiāo)售部根據(jù)銷(xiāo)售客戶紀(jì)錄，進(jìn)行售后服務(wù)工作。 2. 征求客戶意見(jiàn)，不斷改進(jìn)售后服務(wù)工作。 ————— 安徽省壽縣錦甘棠地產(chǎn)發(fā)展有限公司 ————— 8 **公司決策管理流程 編號(hào)： AY — A— 02 部 門(mén) 名 稱(chēng)層 次流 程 名 稱(chēng)概 要總 經(jīng) 理 主 管 副 總 各 部 門(mén) 經(jīng) 理 各 部 門(mén) 業(yè) 務(wù) 人 員A B C D安 岳1安 岳 重 大 事 項(xiàng) 決 策 流 程公 司 級(jí) 經(jīng) 營(yíng) 決 策 管 理提 出 要 求 解 決的 問(wèn) 題根 據(jù) 數(shù) 據(jù) ， 提交 請(qǐng) 示 方 案Y能 否 解 決裁 定 解 決 方 案YN提 交 決 策 意 向決 策 意 見(jiàn)擬 定 解 決 草 案修 改 審 定 草 案審 批Y制 定 實(shí) 施 方 案并 下 發(fā)決 策 執(zhí) 行公 司 單 位編 制 單 位密 級(jí)簽 發(fā) 人共 1 頁(yè) 第 1 頁(yè)簽 發(fā) 日 期秦 皇 島 市 安 岳 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司提 出 要 求 解 決的 問(wèn) 題提 出 要 求 解 決的 問(wèn) 題提 出 要 求 解 決的 問(wèn) 題收 集 解 決 問(wèn) 題的 相 關(guān) 數(shù) 據(jù)12345678決 策YN否 定意 見(jiàn)9北 京 理 實(shí) 佳 訊 管 理 顧 問(wèn) 公 司是 否 重 大問(wèn) 題N否 定意 見(jiàn)按 指 示 安 排 收集 相 關(guān) 資 料按 指 示 安 排 收集 相 關(guān) 資 料1 01 11 2組 織 分 派按 決 策 分 派任 務(wù)組 織 分 派按 決 策 分 派任 務(wù)按 決 策 分 派任 務(wù) ————— 安徽省壽縣錦甘棠地產(chǎn)發(fā)展有限公司 ————— 9 **經(jīng)營(yíng)決策管理流程說(shuō)明 節(jié)點(diǎn) D2，提出要求解決的問(wèn)題 1. 部門(mén)業(yè)務(wù)人員根據(jù)本崗工作實(shí)際情況，提出要求解決的問(wèn)題； 2. 將問(wèn)題提交主 管的部門(mén)經(jīng)理。 節(jié)點(diǎn) C2，判定是否重大問(wèn)題 1. 部門(mén)經(jīng)理對(duì)業(yè)務(wù)人員提出的問(wèn)題進(jìn)行審核； 2. 經(jīng)審核，認(rèn)為不屬于重大事項(xiàng)的，否決，不再按此流程進(jìn)行； 3. 經(jīng)審核，確認(rèn)屬于重大事項(xiàng)的，轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)人員進(jìn)行后續(xù)工作。 節(jié)點(diǎn) C4，提出要求解決的問(wèn)題 1. 部門(mén)經(jīng)理根據(jù)部門(mén)工作情況，提出要求解決的問(wèn)題； 2. 將有關(guān)解決問(wèn)題的要求轉(zhuǎn)給相關(guān)的業(yè)務(wù)人員。 節(jié)點(diǎn) B4，提出要求解決的問(wèn)題 1. 副總經(jīng)理根據(jù)主管工作的情況，提出要求解決的問(wèn)題； 2. 將有關(guān)解決問(wèn)題的要求轉(zhuǎn)給相關(guān)的部門(mén)經(jīng)理。 節(jié)點(diǎn) A4，提出要求解決的問(wèn)題 1. 總經(jīng)理根據(jù)公司發(fā)展實(shí)際，提出要解決的問(wèn)題； 2. 將 有關(guān)解決問(wèn)題的要求轉(zhuǎn)給相關(guān)的副總經(jīng)理。 節(jié)點(diǎn) B5，按指示收集相關(guān)資料 1. 副總經(jīng)理對(duì)總經(jīng)理提出的問(wèn)題，按照指示安排收集相關(guān)的資料； 2. 將有關(guān)解決問(wèn)題的要求轉(zhuǎn)給相關(guān)的部門(mén)經(jīng)理。 節(jié)點(diǎn) C5，按指示收集相關(guān)資料 1. 部門(mén)經(jīng)理對(duì)總經(jīng)理或副總經(jīng)理提出的問(wèn)題，按照指示安排收集相關(guān)的資料； 2. 將有關(guān)解決
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