房地產(chǎn)項目開發(fā)業(yè)務流程(編輯修改稿)
2024-10-08 17:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 會審 組織建設、設計、監(jiān)理、施工單位 和造價 專業(yè)人員對施工圖進行會審， 整理好記錄文件； 編制典型樓宇建安預算書，對 完整性、選材、選型、經(jīng)濟性、施工可行性 等各方面 調(diào)整 優(yōu)化 完善 及時通知施工圖設計單位將合格的單位工程曬夠圖紙自簽訂設計合同起約 30 日完成施工圖出圖任務 協(xié)助完成綜合管網(wǎng)設計 、景觀施工圖設計，進行成本測算及費用控制，對選材、工藝做法提出專業(yè)性意見 優(yōu)化完善 二 十 五 、辦理 建設工程 招 投 標 及 中標通知書（ 可以在 施工圖出來后與圖紙審查同步進行） 報建登記表 資金證明 招標備案表 工程類別確認單，填寫申請表 商品混凝土通知單 施工招標文件 中標書蓋章 二 十 六 、公證書（招標公證） 介紹信、法人委托書 招標文件 計委批復 招標方營業(yè)執(zhí)照 房 地 產(chǎn) 項目 開發(fā) 流程 第 13 頁 共 29 頁 中標方營業(yè)執(zhí)照，稅收證、資質(zhì)證、取費類別證 中標單位項目經(jīng)理證件 繳公證費 二十七 、勞?；? 中標通知書 會簽單簽字 二十八 、墻改手續(xù) 填寫墻體材料表 領(lǐng) 取五聯(lián)單蓋章 繳納墻改費 會簽單簽字 二十九 、推散裝手續(xù) 填寫散裝水泥應用表 領(lǐng)取五聯(lián)單蓋章 繳納散裝水泥專項資金 會簽單簽字 三十 、人防手續(xù) 施工圖、規(guī)劃總圖 繳納人防結(jié)建費 防空地下室易地建設收費審核表 三十一 、申請開放線單 報建表 中標書 房 地 產(chǎn) 項目 開發(fā) 流程 第 14 頁 共 29 頁 消防、環(huán)保部門的審查意見 配套費、勞?；稹Ω?、人防結(jié)建費等繳費憑據(jù) 建設工程竣工檔案移交責任書 城市建設通信配套設施設計審核批準通知單 所需資料：電圖、一層平面圖 政務大廳領(lǐng)取通知單 — 公司簽字蓋章 — 大廳蓋章 工程節(jié)水設施審批、驗收合同 政務大廳 領(lǐng)取合同 — 公司簽字蓋章 — 大廳簽字蓋章 用地審查單 放線必備條件：施工現(xiàn)場設置規(guī)劃建設方案公示牌，已拆除所有規(guī)劃建設范圍內(nèi)的現(xiàn)狀建、構(gòu)筑物 三十 二 、驗線必備材料 放線回執(zhí)單 驗線申請單 將施放建筑物外輪廓線全部用白灰粉撒出 三 十 三 、安全報監(jiān) 填寫安全報監(jiān)登記表、蓋章 會簽單簽字 三 十 四 、合同審查 三 十 五 、質(zhì)量報監(jiān)（建設單位） 向 質(zhì)監(jiān)部門提供完整的手續(xù)和資料 及時聯(lián)系質(zhì)監(jiān)人員，履行監(jiān)管職責 三 十 六 、保險手續(xù)（施工單位） 房 地 產(chǎn) 項目 開發(fā) 流程 第 15 頁 共 29 頁 三十七 、噪聲監(jiān)測（施工單位） 三 十 八 、開工統(tǒng)計登記手續(xù) 三 十 九 、 建設工程 施工許可證 建設用地規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證 相關(guān)圖紙技術(shù)資料 建設資金證明（銀行存款證明不少于中標價的 1/3） 年度投資計劃 四 十、 開工相關(guān)事項 適時 妥善 確定甲供材料、設備或分部分項工程的合作方，并簽訂合同 ，及時告知施工單位對統(tǒng)一品牌或型號及部品的采購要求 辦理市政、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等相關(guān)報建手續(xù) （占地施工、排污、綠化帶開通路口） 妥善確定施工用水、用電等費用扣款辦法 四 十 一 、 施工單位進場 按照標化工地規(guī)范， 根據(jù)不同標段、不同施工現(xiàn)場制定細致 合理 可行的現(xiàn)場平面布置圖，并照圖實施 統(tǒng)一搭建裝修臨時辦公用 房，合理分隔 單位工程 、交通組織、 土方 和材料 堆放 、 加工制作場地 ， 分別 安排好 施工現(xiàn)場 和生活區(qū) 根據(jù)實際情況修訂施工組織設計、專項組織設計、安全技術(shù)交底等，做到考慮周全、安全可行、適合工程需要、確房 地 產(chǎn) 項目 開發(fā) 流程 第 16 頁 共 29 頁 實可操作、符合各項行業(yè)規(guī)程和工藝要求 ，用以指導施工生產(chǎn) ，完成任務 授予監(jiān)理部正式的授權(quán)委托書， 根據(jù)實際情況修訂監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則、旁站計劃，用以指導對施工生產(chǎn)的監(jiān)理工作，科學規(guī)范的幫助建設單位對現(xiàn)場生產(chǎn)進行管理 ，嚴格履行職責 四十 二 、 正式 開工 建設 （基礎(chǔ)、主體工程） 制定并 發(fā) 布《工程管理辦法》， 對生產(chǎn)現(xiàn)場實施 規(guī)范科學 嚴格 的管理 為了宣傳造勢， 根據(jù)營銷需要 可 邀請相關(guān)領(lǐng)導、部門、單位組織進行開工儀式（奠基） 根據(jù)行業(yè)相關(guān)法律、規(guī)程 、企標 和《工程管理辦法》管理各參 建 單位，對生產(chǎn)現(xiàn)場進行科學化、規(guī)范化、程序化管理 。向全市一流建設項目看齊，比質(zhì)量、進度、安全文明施工，實現(xiàn)最佳的項目建設管理 基礎(chǔ)分部施工內(nèi)容有：土方開挖、支護工程、降水工程、樁基、 地基處理、混凝土墊層、地下防水、混凝土基礎(chǔ)等，完成后 監(jiān)理 組織檢測并驗收。如有地下室要防止發(fā)生漂浮事故 ，降水工程 和深基坑 要 密切 注意對相鄰建筑物的影響 。 各類管線預埋、預留 洞口，水、暖、電等各專業(yè)配合協(xié)作。 主體分部施工內(nèi)容有：鋼筋、模板、混凝土、預應力、裝配式結(jié)構(gòu) 、管線預埋 、砌體 等分項工程，進場材料須三證齊全（出廠合格證、進場取樣檢驗證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認證） ，房 地 產(chǎn) 項目 開發(fā) 流程 第 17 頁 共 29 頁 完成后監(jiān)理組織檢測并驗收。 加強重要分項工程及隱蔽工程質(zhì)量驗收（核心筒剪力墻、裙樓、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、第一層標準層、天面層鋼筋 ，地下室、裙樓、塔樓第一層的管線預埋，超高層建筑防雷工程、避難層管線預埋 ） 。 發(fā)生 質(zhì)量問題 、事故 要 調(diào)查分析 “對癥下藥”， 處理方案的制定、審核、審批 嚴格按照規(guī)程 進行 設計變更、處理報告等 文件必須按照規(guī)范的程序 形成 正式的文件 并 發(fā)布、執(zhí)行 ， 保障照圖施工， 用施工組織設計指導施工， 杜絕 各種 非常 規(guī) 方式 的 指揮、參謀 提前完成樣板間的裝飾工程配合銷售工作 ，認真嚴格進行分戶 驗收 分部工程驗收備案先由施工單位自查自評，然后監(jiān)理單位進行檢查驗收，符合要求后監(jiān)理組織相關(guān)部門驗收（工程、研發(fā)、成本、設計、監(jiān)理、施工），符合要求后簽定建筑工程分部驗收表 四十 三 、 積極熱情配合主管部門的各類檢查、監(jiān)管，對提出的意見認真慎重及時處理，直到滿意。 積極學習借鑒先進模范項目。 確保實現(xiàn)順利完工和創(chuàng)先爭優(yōu)獲獎的 目標 ， 并及 時 對獲獎單位給于兌現(xiàn)承諾的獎勵 。 四十 四 、 款項的申請與撥付： 行政事業(yè)性收費應由相關(guān)部門核算后出具相應收繳單， 經(jīng)審核正確后方可 按程序逐級申撥 及時 繳納，必要時請相關(guān)部房 地 產(chǎn) 項目 開發(fā) 流程 第 18 頁 共 29 頁 門（總工辦、造價工程師、會計師）協(xié)助 審核 。 除行政事業(yè)性收費以外 所有 生產(chǎn)類款項（材料款、設備款、工程款、監(jiān)理費、勘察設計費、審圖費、廣告費 ）均應在 相應工作階段
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