【文章內(nèi)容簡介】 會審 組織建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位 和造價 專業(yè)人員對施工圖進行會審， 整理好記錄文件； 編制典型樓宇建安預(yù)算書，對 完整性、選材、選型、經(jīng)濟性、施工可行性 等各方面 調(diào)整 優(yōu)化 完善 及時通知施工圖設(shè)計單位將合格的單位工程曬夠圖紙自簽訂設(shè)計合同起約 30 日完成施工圖出圖任務(wù) 協(xié)助完成綜合管網(wǎng)設(shè)計 、景觀施工圖設(shè)計，進行成本測算及費用控制，對選材、工藝做法提出專業(yè)性意見 優(yōu)化完善 二 十 五 、辦理 建設(shè)工程 招 投 標(biāo) 及 中標(biāo)通知書（ 可以在 施工圖出來后與圖紙審查同步進行） 報建登記表 資金證明 招標(biāo)備案表 工程類別確認單，填寫申請表 商品混凝土通知單 施工招標(biāo)文件 中標(biāo)書蓋章 二 十 六 、公證書（招標(biāo)公證） 介紹信、法人委托書 招標(biāo)文件 計委批復(fù) 招標(biāo)方營業(yè)執(zhí)照 房 地 產(chǎn) 項目 開發(fā) 流程 第 13 頁 共 29 頁 中標(biāo)方營業(yè)執(zhí)照，稅收證、資質(zhì)證、取費類別證 中標(biāo)單位項目經(jīng)理證件 繳公證費 二十七 、勞?；? 中標(biāo)通知書 會簽單簽字 二十八 、墻改手續(xù) 填寫墻體材料表 領(lǐng) 取五聯(lián)單蓋章 繳納墻改費 會簽單簽字 二十九 、推散裝手續(xù) 填寫散裝水泥應(yīng)用表 領(lǐng)取五聯(lián)單蓋章 繳納散裝水泥專項資金 會簽單簽字 三十 、人防手續(xù) 施工圖、規(guī)劃總圖 繳納人防結(jié)建費 防空地下室易地建設(shè)收費審核表 三十一 、申請開放線單 報建表 中標(biāo)書 房 地 產(chǎn) 項目 開發(fā) 流程 第 14 頁 共 29 頁 消防、環(huán)保部門的審查意見 配套費、勞?；?、墻改、人防結(jié)建費等繳費憑據(jù) 建設(shè)工程竣工檔案移交責(zé)任書 城市建設(shè)通信配套設(shè)施設(shè)計審核批準(zhǔn)通知單 所需資料：電圖、一層平面圖 政務(wù)大廳領(lǐng)取通知單 — 公司簽字蓋章 — 大廳蓋章 工程節(jié)水設(shè)施審批、驗收合同 政務(wù)大廳 領(lǐng)取合同 — 公司簽字蓋章 — 大廳簽字蓋章 用地審查單 放線必備條件：施工現(xiàn)場設(shè)置規(guī)劃建設(shè)方案公示牌，已拆除所有規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)的現(xiàn)狀建、構(gòu)筑物 三十 二 、驗線必備材料 放線回執(zhí)單 驗線申請單 將施放建筑物外輪廓線全部用白灰粉撒出 三 十 三 、安全報監(jiān) 填寫安全報監(jiān)登記表、蓋章 會簽單簽字 三 十 四 、合同審查 三 十 五 、質(zhì)量報監(jiān)（建設(shè)單位） 向 質(zhì)監(jiān)部門提供完整的手續(xù)和資料 及時聯(lián)系質(zhì)監(jiān)人員，履行監(jiān)管職責(zé) 三 十 六 、保險手續(xù)（施工單位） 房 地 產(chǎn) 項目 開發(fā) 流程 第 15 頁 共 29 頁 三十七 、噪聲監(jiān)測（施工單位） 三 十 八 、開工統(tǒng)計登記手續(xù) 三 十 九 、 建設(shè)工程 施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 相關(guān)圖紙技術(shù)資料 建設(shè)資金證明（銀行存款證明不少于中標(biāo)價的 1/3） 年度投資計劃 四 十、 開工相關(guān)事項 適時 妥善 確定甲供材料、設(shè)備或分部分項工程的合作方，并簽訂合同 ，及時告知施工單位對統(tǒng)一品牌或型號及部品的采購要求 辦理市政、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等相關(guān)報建手續(xù) （占地施工、排污、綠化帶開通路口） 妥善確定施工用水、用電等費用扣款辦法 四 十 一 、 施工單位進場 按照標(biāo)化工地規(guī)范， 根據(jù)不同標(biāo)段、不同施工現(xiàn)場制定細致 合理 可行的現(xiàn)場平面布置圖，并照圖實施 統(tǒng)一搭建裝修臨時辦公用 房，合理分隔 單位工程 、交通組織、 土方 和材料 堆放 、 加工制作場地 ， 分別 安排好 施工現(xiàn)場 和生活區(qū) 根據(jù)實際情況修訂施工組織設(shè)計、專項組織設(shè)計、安全技術(shù)交底等，做到考慮周全、安全可行、適合工程需要、確房 地 產(chǎn) 項目 開發(fā) 流程 第 16 頁 共 29 頁 實可操作、符合各項行業(yè)規(guī)程和工藝要求 ，用以指導(dǎo)施工生產(chǎn) ，完成任務(wù) 授予監(jiān)理部正式的授權(quán)委托書， 根據(jù)實際情況修訂監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則、旁站計劃，用以指導(dǎo)對施工生產(chǎn)的監(jiān)理工作，科學(xué)規(guī)范的幫助建設(shè)單位對現(xiàn)場生產(chǎn)進行管理 ，嚴(yán)格履行職責(zé) 四十 二 、 正式 開工 建設(shè) （基礎(chǔ)、主體工程） 制定并 發(fā) 布《工程管理辦法》， 對生產(chǎn)現(xiàn)場實施 規(guī)范科學(xué) 嚴(yán)格 的管理 為了宣傳造勢， 根據(jù)營銷需要 可 邀請相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門、單位組織進行開工儀式（奠基） 根據(jù)行業(yè)相關(guān)法律、規(guī)程 、企標(biāo) 和《工程管理辦法》管理各參 建 單位，對生產(chǎn)現(xiàn)場進行科學(xué)化、規(guī)范化、程序化管理 。向全市一流建設(shè)項目看齊，比質(zhì)量、進度、安全文明施工，實現(xiàn)最佳的項目建設(shè)管理 基礎(chǔ)分部施工內(nèi)容有：土方開挖、支護工程、降水工程、樁基、 地基處理、混凝土墊層、地下防水、混凝土基礎(chǔ)等，完成后 監(jiān)理 組織檢測并驗收。如有地下室要防止發(fā)生漂浮事故 ，降水工程 和深基坑 要 密切 注意對相鄰建筑物的影響 。 各類管線預(yù)埋、預(yù)留 洞口，水、暖、電等各專業(yè)配合協(xié)作。 主體分部施工內(nèi)容有：鋼筋、模板、混凝土、預(yù)應(yīng)力、裝配式結(jié)構(gòu) 、管線預(yù)埋 、砌體 等分項工程，進場材料須三證齊全（出廠合格證、進場取樣檢驗證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認證） ，房 地 產(chǎn) 項目 開發(fā) 流程 第 17 頁 共 29 頁 完成后監(jiān)理組織檢測并驗收。 加強重要分項工程及隱蔽工程質(zhì)量驗收（核心筒剪力墻、裙樓、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、第一層標(biāo)準(zhǔn)層、天面層鋼筋 ，地下室、裙樓、塔樓第一層的管線預(yù)埋，超高層建筑防雷工程、避難層管線預(yù)埋 ） 。 發(fā)生 質(zhì)量問題 、事故 要 調(diào)查分析 “對癥下藥”， 處理方案的制定、審核、審批 嚴(yán)格按照規(guī)程 進行 設(shè)計變更、處理報告等 文件必須按照規(guī)范的程序 形成 正式的文件 并 發(fā)布、執(zhí)行 ， 保障照圖施工， 用施工組織設(shè)計指導(dǎo)施工， 杜絕 各種 非常 規(guī) 方式 的 指揮、參謀 提前完成樣板間的裝飾工程配合銷售工作 ，認真嚴(yán)格進行分戶 驗收 分部工程驗收備案先由施工單位自查自評，然后監(jiān)理單位進行檢查驗收，符合要求后監(jiān)理組織相關(guān)部門驗收（工程、研發(fā)、成本、設(shè)計、監(jiān)理、施工），符合要求后簽定建筑工程分部驗收表 四十 三 、 積極熱情配合主管部門的各類檢查、監(jiān)管，對提出的意見認真慎重及時處理，直到滿意。 積極學(xué)習(xí)借鑒先進模范項目。 確保實現(xiàn)順利完工和創(chuàng)先爭優(yōu)獲獎的 目標(biāo) ， 并及 時 對獲獎單位給于兌現(xiàn)承諾的獎勵 。 四十 四 、 款項的申請與撥付： 行政事業(yè)性收費應(yīng)由相關(guān)部門核算后出具相應(yīng)收繳單， 經(jīng)審核正確后方可 按程序逐級申撥 及時 繳納，必要時請相關(guān)部房 地 產(chǎn) 項目 開發(fā) 流程 第 18 頁 共 29 頁 門（總工辦、造價工程師、會計師）協(xié)助 審核 。 除行政事業(yè)性收費以外 所有 生產(chǎn)類款項（材料款、設(shè)備款、工程款、監(jiān)理費、勘察設(shè)計費、審圖費、廣告費 ）均應(yīng)在 相應(yīng)工作階段