房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)300問(wèn)(編輯修改稿)
2025-07-15 13:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 247。建筑面積。12 使用面積系數(shù)K1（%）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）247?？偨ㄖ娣e（平方米）100%。1 居住面積系數(shù)K2（%）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）247?？偨ㄖ娣e（平方米）100%。13 綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。13 公共綠地面積計(jì)算：公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%。13 哪些綠化不能算入綠地面積：，地下車(chē)庫(kù)、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計(jì)入。13 綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積247?；孛娣e100%。13 綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。13 得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。13 公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。13 公共能耗費(fèi)：因公共能耗而產(chǎn)生的費(fèi)用，此費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。13 規(guī)劃形態(tài)：是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成。1 單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；14 居住單元：每個(gè)樓梯的控制面積稱(chēng)為一個(gè)居住單元。14 一梯幾戶(hù)：是指一個(gè)單元里平層有幾戶(hù)的俗稱(chēng)。14 房型（戶(hù)型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱(chēng)。14 面積配比：指的是各種房型面積在項(xiàng)目或單元中所占比例的多少。14 房型配比：指的是各種房型在項(xiàng)目或單元中所占的比例的多少。14 閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。14 普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅。14 準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。14 居住組團(tuán)：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。150、 公寓：是指二層以上供多戶(hù)人家居住的樓房建筑。15 純辦公樓：是指專(zhuān)為各類(lèi)公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓。15 商場(chǎng)：是指規(guī)劃為對(duì)外公開(kāi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物。15 綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓。15 商住住宅：是住宅觀(guān)念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。15 別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。15 聯(lián)排別墅：三戶(hù)或三戶(hù)以上連體的別墅。15 雙拼別墅：二戶(hù)連體的別墅。15 獨(dú)棟別墅：?jiǎn)螛仟?dú)棟的別墅。15 躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。160、 躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶(hù)內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。16 復(fù)式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅。16 錯(cuò)層式住宅：是指樓面高度不一致錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系的住宅。16 SHOPPING MALL：大型購(gòu)物廣場(chǎng)的英文名稱(chēng)。16 共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。16 半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。16 地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。16 商品房驗(yàn)收合格：指的是單體（即單幢樓盤(pán)）驗(yàn)收合格。16 商品房綜合驗(yàn)收合格：指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。16 空鼓：局部面與基層沒(méi)有膠合劑或膠合劑沒(méi)有起作用。170、 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱(chēng)為地基。17 基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱(chēng)為基礎(chǔ)。17 基礎(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。17 墻體：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重構(gòu)件。17 停車(chē)場(chǎng)：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)須配置的場(chǎng)地。17 停車(chē)場(chǎng)面積計(jì)算：停車(chē)場(chǎng)面積小型汽車(chē)按每車(chē)位25平方米計(jì)算。17 商品房銷(xiāo)售面積（套建筑面積）：套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。17 商品房預(yù)售許可證：是房地產(chǎn)管理部門(mén)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書(shū)，用以證明列入證書(shū)范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。17 契稅：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。17 公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。180、 公共維修基金的交納人：商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納。18 印花稅：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。18 居住用地使用年限：70年。18 商業(yè)用地使用年限：40年。18 工業(yè)用地使用年限：50年。18 綜合用地使用年限：50年。18 土地使用年限屆滿(mǎn)后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。18 申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購(gòu)銷(xiāo)合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。18 辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用：
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