房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識300問(編輯修改稿)
2025-07-15 13:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 247。建筑面積。12 使用面積系數(shù)K1（%）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）247?？偨ㄖ娣e（平方米）100%。1 居住面積系數(shù)K2（%）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）247。總建筑面積（平方米）100%。13 綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。13 公共綠地面積計算：公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%。13 哪些綠化不能算入綠地面積：，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設(shè)施不能計入。13 綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積247。基地面積100%。13 綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。13 得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。13 公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。13 公共能耗費：因公共能耗而產(chǎn)生的費用，此費用由全體業(yè)主承擔(dān)。13 規(guī)劃形態(tài)：是指這一項目的具體建筑構(gòu)成。1 單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；14 居住單元：每個樓梯的控制面積稱為一個居住單元。14 一梯幾戶：是指一個單元里平層有幾戶的俗稱。14 房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。14 面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所占比例的多少。14 房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所占的比例的多少。14 閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。14 普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。14 準現(xiàn)房：準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。14 居住組團：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。150、 公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。15 純辦公樓：是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。15 商場：是指規(guī)劃為對外公開進行經(jīng)營的建筑物。15 綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。15 商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。15 別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。15 聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。15 雙拼別墅：二戶連體的別墅。15 獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。15 躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。160、 躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點：躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。16 復(fù)式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。16 錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。16 SHOPPING MALL：大型購物廣場的英文名稱。16 共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。16 半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。16 地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。16 商品房驗收合格：指的是單體（即單幢樓盤）驗收合格。16 商品房綜合驗收合格：指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗收合格。16 空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。170、 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。17 基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。17 基礎(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。17 墻體：是維護分割構(gòu)件，同時也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重構(gòu)件。17 停車場：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機動車和非機動車須配置的場地。17 停車場面積計算：停車場面積小型汽車按每車位25平方米計算。17 商品房銷售面積（套建筑面積）：套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。17 商品房預(yù)售許可證：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。17 契稅：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。17 公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。180、 公共維修基金的交納人：商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納。18 印花稅：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。18 居住用地使用年限：70年。18 商業(yè)用地使用年限：40年。18 工業(yè)用地使用年限：50年。18 綜合用地使用年限：50年。18 土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。18 申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。18 辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費用：
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