【文章內容簡介】 設車庫。 住宅建筑類型的選擇 住宅建筑造型是居住區(qū)規(guī)劃設計的一個重要環(huán)節(jié)，合理的住宅建筑造型可以滿足居民的多種需求，方便生活，美化城市景觀，節(jié)省建設投資，節(jié)約城市用地，因而必須予以重視。合理地選擇住宅的類型一般應考慮： 1．住宅標準。住宅的面積指標和設計標準，應符合現(xiàn)行國家標準《住宅建筑 設計規(guī)范》的規(guī)定，為了適應社會主義市場經(jīng)濟形勢下百姓住宅建設的新需求，住宅建筑宜采用多種戶型和多種面積標準，以一般面積標準為主，并應利于住宅商品化。 2．住宅層數(shù)。住宅建筑層數(shù)的確定，要綜合考慮用地的經(jīng)濟、建筑造價、施工條件、建筑材料的供應、市政工程設施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比多層住宅造價經(jīng)濟，而多層住宅又比高層住宅經(jīng)濟，但低層住宅占地面積大，較適宜規(guī)模較小的城市或用于較高標準住宅小區(qū)建設。對于多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價，但 6層以上，這一效果將明顯下 降。從用地經(jīng)濟的角度，提高層數(shù)能節(jié)約用地，從節(jié)約用地的觀點來看，高層住宅是解決城市用地緊張的途徑之一。目前許多大城市都采用建高層住宅以節(jié)約城市用地的方式，但高層住宅并非層數(shù)越高越好，層數(shù)越高一般造價越大，這主要由于結構形式的改變，增加了電梯、供水加壓設備、防水設施、建材費用和施工成本等原因，但造價并不隨層數(shù)增加而均勻上升，而是跳躍性的，因此對于高層住宅中較經(jīng)濟的層數(shù)是一個需要很好研究的問題?？傊≌瑢訑?shù)的選擇應根據(jù)城市規(guī)劃的總體要求和綜合經(jīng)濟效益來考慮。此外，我國《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》規(guī)定，無電梯住宅不 應超過 6 層。在地形起伏較大的地區(qū)，當住宅分層入口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數(shù)計算。 3．滿足戶室比的要求。住宅小區(qū)規(guī)劃設計應滿足不同人口組成的家庭對住宅的需要，也就是要滿足戶室比的要求。戶室比的確定，在新建住宅小區(qū)主要應參照當?shù)氐娜丝诮Y構，在改建區(qū)要考慮改建區(qū)拆遷戶人口的組成。總之，確定戶室比前要做好市場需求方面的調查研究，以使小區(qū)住宅更好地適應社會需求，滿足不同人口組成的家庭的需要。 4，因地制宜的原則。我國幅員遼闊，東西南北自然氣候條件差異很大，居民生活習慣也大不相同，因而住宅的類型也存在著很大的差 別。因此在住宅小區(qū)規(guī)劃設計中住宅造型要本著因地制宜的原則，充分考慮住宅小區(qū)所在城市的特點及當?shù)鼐用竦纳盍晳T，以更好地滿足居民需求。 5．結合地形利于節(jié)約用地。一般說來，住宅進深加大，外墻相應縮短，對于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟效果更好。住宅進深在 11 米以下時，每增加 1 米，每公頃可增加建筑面積 1000平方米左右，但在 11 米以上時，效果相應減少。住宅長度在 30～ 60 米時，每增加 10 米，每公頃可增加建筑面積 700～ 1000 平方米左右，在 60米以上時效果不顯著。此外，住宅類型選擇要善于結合地形創(chuàng)造良好的城市景 觀環(huán)境，比如對坡地的處理可以結合地形對建筑進行錯層、跌落、掉層、分層入口、錯造等局部處理。 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地 產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 住宅群體平面組合形式 住宅群體平面組合的基本形式有三種：行列式、周邊式、點群式，此外還有混合式。 1．行列式。條式單元住宅或聯(lián)排式住宅按一定朝向和合理間距成排布置的方式。這種布置方式可使每戶都能獲得良好的日照和通風條件，便于布置道路、管網(wǎng)、方便工業(yè)化施工。但如果處理不好形成的空間往往會有單調、呆板的感覺，并且產(chǎn)生穿越交通的干擾。如果能在住宅排列組合中，注意避免“兵營式”的布置，多考慮住宅群體空間的變化，如采用山墻錯落 、單元錯落拼接以及用矮墻分隔等手法仍可達到良好的景觀效果。行列式的基本形式如圖 3－ 9?；拘问降淖兓问接邢铝袔追N：（ 1）交錯排列，如圖 3－ 112 所示。（ 2）變化間距，如圖 3－ 13 所示。（ 3）單元錯接，如圖 3－ 14 所示。 2．周邊式。住宅建筑沿街坊或院落周邊布置的形式，這種布置形式形成封閉或半封閉的內院空間，院內較安靜、安全，利于布置室外活動場地、小塊公共綠地和小型公建等居民交往場所。這種形式組成的院落較完整，一般較適用于寒冷多風沙地區(qū)，可阻擋風沙及減少院內積雪。周邊布置的形式有利于節(jié)約用地，提 高居住建筑面積密度。但這種布置方式部分住宅朝向較差，對于炎熱地區(qū)較難適應。另外對地形起伏較大的地區(qū)會造成較大的土石方工程。周邊式布置的基本形式見圖 3－ 19。 周邊式基本形式的變化有 3種，即單周邊式、雙周邊式和自由周邊式，如圖 3－ 2 22所示： 3．點群式。點群式住宅布局包括低層獨院式住宅，多層點式及高層塔式住宅布局，點式住宅自成組團或圍繞住宅組團中心建筑、公共綠地、水面有規(guī)律地或自由布置，運用得當可豐富建筑群體空間。點式住宅布置靈活，便于利用地形，但在寒冷地區(qū)因外墻太多而對節(jié)能不利。點群式布置的 基本形式如圖 3－ 23。 點群式基本形式的變化形式有兩種，見圖 3－ 2 25。 4．混合式。指三種基本形式的結合或變形的組合形式，常見的往往以行列式為主，結合周邊式布置，如圖 3－ 2 27 所示。 住宅群體空間的組合方式 1．成組成團的組合方式。住宅群體的組合可由一定規(guī)模和數(shù)量的住宅成組成團組合，作為居住區(qū)或居住小區(qū)的基本組合單元。這種基本組合單元可以由若干同一類型、同一層數(shù)或不同類型、不同層數(shù)的住宅組合而成。組團的規(guī)模主要受建筑層數(shù)、公共建筑配置方式、自然地形和現(xiàn)狀及物業(yè)管理等條件的影響，一般組團規(guī)模為 1000～ 2020人，較大的可達 3000 人左右。成組成團的組合方式功能分區(qū)明確，組團用地有明確范圍，有些地區(qū)組團可進行封閉，便于物業(yè)管理。組團之間可用綠地、道路公共建筑或自然地形進行分隔。這種組合方式也較利于分期建設，較容易使建筑組群在短期內建成而達到面貌較統(tǒng)一的效果。 2．成街成坊的組合方式。成街的組合方式是住宅沿街組成帶形的空間；成坊的組合方式是住宅以街坊作為一個整體的布置方式。成街的組合方式一般用于城市和居住區(qū)主要道路的沿線和帶形地段的規(guī)劃；成坊的組合方式一般用于規(guī)模不太大的街坊或保留房屋較多的舊居住宅 地段的改建。成街組合是成坊組合中的部分，兩者相輔相成，密切結合。 住宅群體空間構成 1．住宅群體空間的構成要素?？臻g的構成要素分硬質和軟質兩類，由建筑物的墻面、圍墻、過街豁口、鋪地等要素圍蔽的空間為硬質空間，而由大樹、行道樹、樹定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地 產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 群、灌木叢、草地等圍蔽的空間為軟質空間。 2．空間領域的劃分。空間領城是指居民戶外活動的空間范圍，一般具有不同的領域使用性質，它是進行室外空間布局時的一個重要依據(jù)?？臻g領域的使用性質一般分為私有空間、半私有空間、半公共空間和公共空間四個層次。其中，私有空間指住宅私有庭院、陽臺或露臺， 半私有空間指住宅單元入口周圍的空間，半公共空間指住宅組團內的公共綠地和住宅之間的空間，公共空間指小區(qū)級集中公共綠地、公共建筑活動場地。 3．空間圍合的類型、尺度及比例。住宅空間的圍合可分為廣場型、帶型及二者結合型。一般認為帶型空間的高寬比以 1： 1～ 1： 2． 5 為宜，而庭院和廣場型空間的高寬比最大不宜超過 1： 4。 4．空間構圖的基本手法。住宅群體的空間組合就是運用建筑空間構圖的規(guī)律以及建筑空間構圖的手段將住宅、公共建筑、綠化種植、道路和建筑小品等有機地組成完整統(tǒng)一的建筑群體。建筑群體空間構圖最基本的規(guī)律就是對立統(tǒng)一 的法則，應力求建筑的功能、工程技術、經(jīng)濟和美觀等的統(tǒng)一。住宅群體的空間構圖手段主要有以下幾種：（ 1）對比。指同一性質物質的差別，例如大與小、簡單與復雜、高與低，長與短、寬與窄、硬與軟、虛與實、色彩的冷與暖或明與暗對比等。對比的手法是建筑群體空間構圖的一個重要手段，通過對比豐富建筑群體景觀，打破單調、呆板的感覺?？臻g對比的手法主要有空間圍合要素的對比，建筑高度的對比，住宅建筑類型的對比，空間形狀及空間類型的對比等。（ 2）節(jié)奏與韻律。指同一形體有規(guī)律地重復或交替使用所產(chǎn)生的空間效果。節(jié)奏與韻律在形式上都遵循著間 距的規(guī)律性，并以一定的幾何對位為前提，這種構圖手法常用于沿街或沿河線狀布置的建筑群的空間組合。運用簡單的重復手段，如果處理不當會造成單調、呆板和枯燥的感覺。此外，建筑空間構圖還包括色彩、綠化、道路、建筑小品等輔助手段。 住宅建筑群體組合與節(jié)約用地 合理的住宅建筑群體組合可以有效地節(jié)約用地。住宅組群規(guī)劃的節(jié)地措施主要有以下幾種： 1．空間的綜合利用。（ 1）住宅底層布置公共建筑。住宅底層公共建筑可減少居住區(qū)公共建筑的用地，宜于布置在住宅底層的公共建筑主要是一些對住戶干擾不大，且本身對用房和用地無特殊要求的公建項 目，如小百貨店、居委會等。在一些用地緊張的地段，有時也在住宅底層布置需室外用地或對居住有少量干擾的公建項目，如托幼所、菜場等。（ 2）住宅與低層公建組合。利用南北向住宅沿街山墻一側的用地布置低層公共建筑，這種布置方式既保證了住宅的良好朝向，又豐富了城市沿街面貌。基本的組合方式大致有插入式、半插入式、外接式、院落式等幾種。（ 3）空間的借用。如住宅北臨或西臨城市道路、綠地、河流等空間，可以適當?shù)靥岣咦≌瑢訑?shù)，以達到在不增加用地和不影響使用的情況下，提高建筑面積密度，但應注意與群體的統(tǒng)一協(xié)調。（ 4）建立綜合樓。規(guī)劃 中可以將性質相近互不干擾的公共服務設施組合在一起，綜合布置在一幢或幾幢綜合樓內，從而節(jié)約用地。（ 5）采用高架平臺，過街樓或地下空間。利用高架平臺可以有效地將人車分流，屋頂平臺則可布置花園、兒童游戲場及其它小型活動場地，節(jié)約地面層空間。過街樓的利用可以在不增加用地的情況下增加住宅建筑面積，提高容積率。而利用住宅或公共建筑地下空間作為停車場用地或其它市政設施用地，則是目前國內外許多住宅區(qū)普遍采用的一種有效節(jié)約用地的方式。 2．采用周邊布置手法。利用周邊布置手法，布置少量東西向住宅，有利于組織院落、布置室外活動場地 和小塊綠地。但東西向布置的住宅類型應與南北向住宅有所區(qū)別，在南方地區(qū)考慮防曬，以外廊式住宅為宜。 3．不同層數(shù)住宅混合布置。高層住宅與多層住宅混合布置不僅是提高住宅建筑面積密度的途徑之一，而且對于豐富群體面貌有顯著的效果。除了住宅組群規(guī)劃方面的節(jié)地措施，住宅單體設計方面也應有節(jié)約用地的途徑。如加大住宅進深、縮小面寬；適當降低層高；采用復式或夾層住宅；利用住宅頂層躍層或高架平臺提高層數(shù)；北向退臺式住宅或坡頂住宅以縮小日照間距等方式。 住宅群體組合與日照 住宅室內的日照標準，一般由日照時間和日照質量來衡量。不同 緯度定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地 產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 的地區(qū)對日照要求不同，高緯度地區(qū)更需要長時間日照；不同季節(jié)對日照要求也不同，冬季要求較高，所以日照時間一般以冬至日或大寒日的有效日照時數(shù)為標準。住宅日照標準應符合表 3－ 1 的規(guī)定，舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照 1 小時的標準。我國建筑氣候區(qū)劃如圖 3－ 28 所示。 在住宅群體組合中，為保證每戶都獲得規(guī)定的日照時間和日照質量而要求住宅長軸外墻之間保持一定的距離，即為日照間距。日照間距可用圖解法或計算法求得。日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。表 3－ 2 為我國部分地區(qū)按冬 至日太陽高度角計算的和實際采用的日照間距。住宅正面間距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用不同方位的折減系數(shù)換算。 不同方位間距折減系數(shù)見表 3－ 3。 住宅側面間距應符合下列規(guī)定：條式住 宅多層之間不宜小于 6 米；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于 13 米；高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視線干擾因素，適當加大間距。住宅群體爭取日照和減少日曬的規(guī)劃設計措施主要通過建筑的不同組合方式以及利用地形和綠化等手段，如住宅錯落布置，利用山墻間隙提高日照水平；利用點 狀住宅增加日照效果，可適當縮小間距；將建筑方位偏東（或西）布置，等于加大了間距；利用綠化布置防止西曬等。另外，居民對室外場地的日照要求也十分重要，可以采取一定的住宅布置方式如在行列式布置的住宅組團里，將其中一幢住宅去掉一二單元，就能為居民提供獲得更多日照的活動場地。 住宅群體組合與朝向 住宅的朝向與日照時間、太陽輻射度、常年主導風向及地形等因素有關，綜合考慮上述因素，可以為每個城市確定建筑的適宜朝向范圍；影響住宅朝向的因素有地理緯度、地段環(huán)境、局部氣候特征及建筑用地條件等。在住宅群體組合過程中選擇合理的朝 向需考慮以下因素：冬季能有適量并具有一定質量的陽光射入室內；炎熱季節(jié)盡量減少太陽直射室內和居室外墻面；夏季有良好的通風，冬季避免冷風吹襲；充分