房地產(chǎn)建筑成本(最新整理(編輯修改稿)
2024-12-12 00:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70~100 萬 /畝，容積率一般為~，故折算房價(jià)為： 525~1500 元 /平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元 /畝，折算房價(jià)為： 1500~3000 元 /平方米，核心區(qū)域可達(dá) 300 萬元 /畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá) 20200 元 /平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為 100~500 元 /平方米，也有高達(dá) 2020元 /平方米以上的情況； 2土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的 15%左右，二線城市一般為 100~500 元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。 結(jié) 論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于 1000 元 /平方米。 實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在 1200 元 /平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 1500~1800 元 /平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。 能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些； 民營開發(fā)商比國營 /政府開發(fā) 商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。 不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過 100~200元
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1