吉通物業(yè)消防設備維修保養(yǎng)標準作業(yè)指導書(編輯修改稿)
2025-07-12 18:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 防火卷簾的保養(yǎng) 啟動防火卷簾門升降按鈕，防火卷簾升降平穩(wěn)，無阻滯。 檢查控制箱內(nèi)各電器觸點及各接線端子，如有觸點燒損現(xiàn)象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，無松動。 每年檢查一次機械部分，包括齒 輪、鋒條，如銹蝕用煤油清洗，然后加潤滑油保護。 緊急事故廣播及背景音樂系統(tǒng)的保養(yǎng) 檢查各切換器、繼電器的接線和觸點，成件完整、牢固、接觸良好，切換器靈活、可靠。 調(diào)節(jié)音量控制器，檢查音量變化是否正常。 檢查話筒及話筒放大器音量、音質(zhì)是否正常。 檢查磁帶機或 CD 機的運轉(zhuǎn)和音質(zhì)是否正常，要求運轉(zhuǎn)正常、音質(zhì)良好。 檢查樓層呼叫控制器的開關工作是否正常，要求靈活、可靠。 對講電話系統(tǒng)的保養(yǎng) 檢查各電器觸點和接線端子，如有觸點燒損現(xiàn)象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，無松動。 檢查固定電話、插孔與主機 的通話質(zhì)量，要求音質(zhì)清楚，無雜音。 檢查主機按鍵是否阻滯，通斷是否良好，要求按鍵無阻滯，通斷良好。 聯(lián)動控制柜的保養(yǎng) 控制柜上電源指示燈及各類開關檢查，要求電源指示正常，開關處于開啟或自動狀態(tài)。 控制柜內(nèi)部各電器觸點檢查，如有燒損，拆下后用砂紙打磨，要求觸點完好、無松動。 檢查各電器元件接線端子及端子排端子，用螺絲刀逐個緊固，各端子連接牢固、無燒損。 檢查電源線、信號線，如有破損，用絕緣膠布包扎，如有老化更換。 用毛刷、皮老虎對控制柜內(nèi)部進行除塵。 氣體滅火系統(tǒng)保養(yǎng) 檢查氣瓶的稱重裝置或壓力表指示，重量或壓 力正常。 檢查執(zhí)行元件電磁閥、瓶頭閥、分配閥，閥門無泄露，動作靈敏。 氣體控制箱進行模擬試驗，報警、聯(lián)動控制正常。 瓶體及管路表面除塵。 維修保養(yǎng)計劃 類型 序號 維護保養(yǎng)項目 檢修保養(yǎng)方法 標準 周期 消防聯(lián)動臺 1 各類指示燈（含電源、 信號） 直觀目測 指示燈指示正常 每天 2 各類開關 直觀目測 處于開啟或自動狀態(tài) 每天 3 各電器觸點 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，無燒損 每季度 4 各電器元件接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊固 各端子連接牢固，無燒傷 每季度 5 各電源、信號線 如有輕微破損或 燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴重時更換 導線無破損、燒焦現(xiàn)象 每季度 6 控制臺內(nèi)部除塵 用小毛刷、皮老虎除塵 無塵 每年 7 控制臺表面除塵 用干擦布、毛刷除去表面灰塵 無塵 每日 火災報警器 1 指示燈 直觀目測 “ Ac Power”（綠色）指示燈亮，其余指示燈不亮 每日 2 直流電源電壓 直觀目測 指針指示 +24V（177。 5V） 每日 3 自檢功能 按下自檢功能測試鍵和檢查回路工作電流 主機上所有指示燈閃亮，回路工作電流正常 每日 4 內(nèi)部各接線 端子 用螺絲刀逐個緊固 各端子連接牢固、不松動 每季度 5 信號（電源）線 如有輕微破損，用絕緣膠布包扎，破損或老化嚴重時更換 導線無破損、老化 每季度 6 表面及內(nèi)部除塵 表面及內(nèi)部除塵 無塵 表面每 日 ,內(nèi)部每年 火災探測器 1 感煙探測器 用力吸一口香煙，在距探測器 20CM 處噴向探頭 .每次 5%10%比例 紅色指示燈亮 每季度 2 感溫探測器 用 750W電吹風，在距探測器 500MM 處，向探測
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