日本、美國、歐洲養(yǎng)老產業(yè)經營模式及特點(編輯修改稿)
2025-07-14 15:29 本頁面
【文章內容簡介】 老服務的特殊性上在于把尊老敬老文化貫穿于管理服務的各個環(huán)節(jié)匯總，并做到身體力行。智能化、科技化的養(yǎng)老服務：日本養(yǎng)老院通過借助信息科技手段、遠程完成家庭安防、實時定位、家政服務呼叫、健康監(jiān)測、緊急救助呼叫等服務內容，最終構建“沒有圍墻的養(yǎng)老院”。案例：SunCity——銀座太陽城Suncity銀座太陽城是日本市中心養(yǎng)老項目的典型代表，項目位于東京最繁華的中央區(qū)，于2006年投入運營。此項目的經營狀況良好，自理型住宅單元的入住率為68%，介護型住宅單位的入住率為53%。另外，在68%的銷售比例中，有50%為長期居住，另外50%作為老人的第二居所或者養(yǎng)老的后備居所。項目的成功經驗主要有二點，一是租賃物業(yè)進行運營，降低了前期的開發(fā)投入；二是酒店式的運營管理在降低運營成本的同時保證了專業(yè)化的服務。2. 美國養(yǎng)老產業(yè)——金融機構為高凈值人群提供養(yǎng)老服務美國進入養(yǎng)老產業(yè)時間較早，與中國相比美國的養(yǎng)老服務高度市場化和產業(yè)化，政府不直接運作養(yǎng)老機構，而是實施管理、保險和救助資格認定等功能。因此，美國的養(yǎng)老產業(yè)是與資本市場高度融合發(fā)展，在市場化的背景下，抵押貸款違約保險，REITS等金融工具的發(fā)展推動私人資本進入養(yǎng)老領域。美國銷售型養(yǎng)老住宅通常為住宅開發(fā)商為主，持有型養(yǎng)老地產以專業(yè)養(yǎng)老地產開發(fā)和運營商為主。在美國，入住養(yǎng)老住宅和養(yǎng)老社區(qū)有年齡限制，一般要求滿55或62歲以上。類似太陽城的超大型的活躍長者社區(qū)通常80%以上居民必須滿足年齡限制。美國HUD/Fannie Mae/Freddie Mac/FHA為持有型養(yǎng)老項目的貸款力度很大，也有成熟并有較大規(guī)模的私募基金投資養(yǎng)老項目。同時美國的上市房地產信托基金（REIT）市場非常發(fā)達，醫(yī)療大健康地產REIT持有大量的養(yǎng)老資產、醫(yī)院和醫(yī)療辦公樓。商業(yè)銀行也樂于為養(yǎng)老
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