青島中山路歷史街區(qū)的保護(hù)與發(fā)展研究的調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-07-14 12:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中山路的市場(chǎng)要素逐步被分流，其獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的市級(jí)商業(yè)中心地位明顯弱化因此難以支撐中山路繁榮的局面，中山路逐年衰退，呈現(xiàn)相對(duì)蕭條狀態(tài)。（二）交通不便利目前從匯泉廣場(chǎng)以西至中山路的交通面臨單行道多，道路狹窄，停車難等交通問(wèn)題，青島本地人尚且找不到地方停車，更不用說(shuō)外地來(lái)青的車輛了，這極大的限制了有車一族的到來(lái)，而普通老百姓出行到中山路雖然方便，卻因?yàn)橹猩铰返纳唐穬r(jià)格高及品種少，商品沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力等原因而卻步。其次中山路到現(xiàn)在為止是一條可以開(kāi)車的街道，步行道仍然沒(méi)有實(shí)行。另一方面，中山路停車場(chǎng)和賓館業(yè)的不配套，減少了該區(qū)域進(jìn)得來(lái)、留得住的人流和車流。而棧橋與中山路道路不暢，也阻礙了了旅游人群的進(jìn)入。（三）基礎(chǔ)設(shè)施老化中山路附近不但沒(méi)有高檔的社區(qū)，而且破舊房屋多，目前市南區(qū)共250處破舊危房，有155處在中山路辦事處轄區(qū)，其中又有80%集中在中山路及其周邊，上下水管道老化、排水不暢。私搭亂建的違法建筑也非常多，與環(huán)境非常不協(xié)調(diào)；周邊的居民近年來(lái)呈現(xiàn)出老齡化、弱勢(shì)化傾向，購(gòu)買能力逐年下降。（四）中山路失卻文化、傳統(tǒng)、特色中山路衰敗的實(shí)質(zhì)在于它正走在逐步失卻歷史文化傳承、失卻特色經(jīng)營(yíng)的商業(yè)迷途上?，F(xiàn)在的中山路，雖有幾棟歐式建筑外，但缺少以人為本的特色和歐式文化氣息，而且中山路的功能單一，業(yè)態(tài)不完整，這里沒(méi)有博物館、沒(méi)有書(shū)店、沒(méi)有像樣的影劇院、沒(méi)有具有輻射帶動(dòng)的專賣店、旗艦店，連可以坐下來(lái)的茶館也難以尋覓，停車難、如廁難、從棧橋進(jìn)出中山路難，整條中山路的功能日漸衰退。（五）老字號(hào)店衰落中山路拆遷改造項(xiàng)目公示后，因容積率低、拆遷成本高、改造項(xiàng)目多、范圍大、實(shí)施周期長(zhǎng)等，使眾多商家難以及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略和布局，不敢投資改造翻新、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)品種，出于自身發(fā)展前景考慮，紛紛遷至別處，導(dǎo)致該地段人氣驟減、租金下跌、檔次下降、并產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。（六）商業(yè)文化活動(dòng)少，吸引力下降據(jù)商家反映，在2000年世紀(jì)之夜，以及每年的即墨路小市場(chǎng)韓國(guó)周活動(dòng)中，中山路是人流如潮，商家都有擠破門的感覺(jué)。而現(xiàn)在每當(dāng)華燈初上，中山路是影影綽綽，門可羅雀，商家也早早就關(guān)門打烊，政府的一系列商業(yè)文化活動(dòng)大都在東部“五四”廣場(chǎng)等地舉辦，中山路成了被遺忘的角落。四、青島
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