某國(guó)際房產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷概述(編輯修改稿)
2025-07-14 06:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及操作方式？答：1）目標(biāo)業(yè)主：“安全性資本” 、自用客戶2）銷售客群：現(xiàn)狀分戶為 1 層 2 戶，銷售按分割為 14戶實(shí)施3）資產(chǎn)管理協(xié)議：——購(gòu)買者承諾：半年內(nèi)獨(dú)家委托出租，且給予 個(gè)月傭金，獨(dú)家出租公司收取 個(gè)月管理傭金，其余 1個(gè)月傭金作為其它代理公司的聯(lián)動(dòng)收益，但獨(dú)家出租公司必須負(fù)責(zé)篩選租戶（包括對(duì)公司性質(zhì)、規(guī)模、租期以及租金的要求） ；——出售者承諾：給予銷售總價(jià) 1%的額外優(yōu)惠。——結(jié)果：避免小業(yè)主互相競(jìng)價(jià)降低租金，使租客品質(zhì)下降，最終使資產(chǎn)價(jià)值降低。資產(chǎn)管理服務(wù)內(nèi)容增加：1） 資產(chǎn)融資功能2） 二手房銷售平臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)答：7 / 131）超發(fā)貨幣的流動(dòng)方向：一是股票市場(chǎng)，二是房地產(chǎn)市場(chǎng)。2）各地紛紛出臺(tái)住宅“限購(gòu)令”以及首付提高、利息提高等政策，貨幣或?qū)⒘飨蛏剔k物業(yè)市場(chǎng)。3）商辦物業(yè)價(jià)值低估：A、供應(yīng)量稀缺：從北京寫字樓供應(yīng)市場(chǎng)來(lái)看，東南半環(huán)未來(lái)三年內(nèi)沒(méi)有新增寫字樓土地供應(yīng)，國(guó)貿(mào)、CBD 有部分供應(yīng)，但全部為整售或自持，供給極為稀缺；B、價(jià)值被低估：目前北京高檔公寓的租金回報(bào)率僅為 1%2%，而辦公和商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率可達(dá) 4%5%。而價(jià)格“商住倒掛”現(xiàn)象極為嚴(yán)重，商辦物業(yè)價(jià)值被低估。4）政策引導(dǎo)：政府對(duì)商辦物業(yè)不會(huì)限制，因?yàn)樯剔k物業(yè)的發(fā)展，能夠增加稅收、擴(kuò)大就業(yè)、提升城市形象，對(duì)于解決社會(huì)問(wèn)題有一定的積極作用。亞奧中軸商務(wù)區(qū)發(fā)展歷程開(kāi)元——首創(chuàng)北環(huán)中心、城建大廈中興——環(huán)球貿(mào)易中心、盤古大觀巔峰——金澳國(guó)際磐石——奧運(yùn)南區(qū)地塊、薊門橋地塊租賃市場(chǎng)A、標(biāo)桿項(xiàng)目： 1）盤古大觀： ? 租金：810 元/平米*天； 8 / 13? 租客：標(biāo)桿企業(yè)租客 IBM，租賃面積 20220 余平米。 2）環(huán)球貿(mào)易中心： ? 租金：78 元/平米*天； ? 租客：OKI/日本電通/格蘭富水泵/奧迪/國(guó)投遠(yuǎn)東等 B、二級(jí)項(xiàng)目： 1）城建大廈： ? 租金：56 元/平米*天； ? 租客：中化道達(dá)爾/長(zhǎng)盛基金/安博教育/物流、建筑工
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