某國際房產(chǎn)項目營銷概述(編輯修改稿)
2025-07-14 06:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 及操作方式？答：1）目標業(yè)主：“安全性資本” 、自用客戶2）銷售客群：現(xiàn)狀分戶為 1 層 2 戶，銷售按分割為 14戶實施3）資產(chǎn)管理協(xié)議：——購買者承諾：半年內(nèi)獨家委托出租，且給予 個月傭金，獨家出租公司收取 個月管理傭金，其余 1個月傭金作為其它代理公司的聯(lián)動收益，但獨家出租公司必須負責篩選租戶（包括對公司性質(zhì)、規(guī)模、租期以及租金的要求） ；——出售者承諾：給予銷售總價 1%的額外優(yōu)惠。——結果：避免小業(yè)主互相競價降低租金，使租客品質(zhì)下降，最終使資產(chǎn)價值降低。資產(chǎn)管理服務內(nèi)容增加：1） 資產(chǎn)融資功能2） 二手房銷售平臺商業(yè)地產(chǎn)的投資機會答：7 / 131）超發(fā)貨幣的流動方向：一是股票市場，二是房地產(chǎn)市場。2）各地紛紛出臺住宅“限購令”以及首付提高、利息提高等政策，貨幣或?qū)⒘飨蛏剔k物業(yè)市場。3）商辦物業(yè)價值低估：A、供應量稀缺：從北京寫字樓供應市場來看，東南半環(huán)未來三年內(nèi)沒有新增寫字樓土地供應，國貿(mào)、CBD 有部分供應，但全部為整售或自持，供給極為稀缺；B、價值被低估：目前北京高檔公寓的租金回報率僅為 1%2%，而辦公和商鋪租金回報率可達 4%5%。而價格“商住倒掛”現(xiàn)象極為嚴重，商辦物業(yè)價值被低估。4）政策引導：政府對商辦物業(yè)不會限制，因為商辦物業(yè)的發(fā)展，能夠增加稅收、擴大就業(yè)、提升城市形象，對于解決社會問題有一定的積極作用。亞奧中軸商務區(qū)發(fā)展歷程開元——首創(chuàng)北環(huán)中心、城建大廈中興——環(huán)球貿(mào)易中心、盤古大觀巔峰——金澳國際磐石——奧運南區(qū)地塊、薊門橋地塊租賃市場A、標桿項目： 1）盤古大觀： ? 租金：810 元/平米*天； 8 / 13? 租客：標桿企業(yè)租客 IBM，租賃面積 20220 余平米。 2）環(huán)球貿(mào)易中心： ? 租金：78 元/平米*天； ? 租客：OKI/日本電通/格蘭富水泵/奧迪/國投遠東等 B、二級項目： 1）城建大廈： ? 租金：56 元/平米*天； ? 租客：中化道達爾/長盛基金/安博教育/物流、建筑工
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