【文章內容簡介】 方或阻擋消防卷簾開關箱或導軌。8. 不可阻擋消防通道、消防門、緊急出路燈、消防栓等消防設施設備。9. 不能隨意改變防火門的功能、位置及尺寸。二、施工現場管理1. 商戶必須對所聘請的裝修施工人員的行為負責并加以約束，所有的施工人員必須按規(guī)定行走路線出入，并且著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留或進入其他區(qū)域，不得隨地吐痰，不得在施工現場吸煙扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧嬉戲，不得使用任何放聲設備如收音機、電視等，絕對禁止賭博飲酒。2. 進場施工臨時用電方面：1) 不得隨意亂拉亂接臨時用電線路。（注：施工單位必須自行按管理公司要求配置臨時配電箱，用電必須要經過漏電開關。）2) 所有拖地線都必須用護套線或電纜線；3) 所有插座線要使用插頭使用；4) 臨時燈線要整齊，不得亂拉亂吊；5) 臨時不用的電線、電纜線要盤好放在指定位置，不得放在工地上；6) 使用太陽燈照明，必須用固定燈架，并遠離可燃物品，做到人走燈滅。3. 商戶所雇的施工人員應與管理公司人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應由雙方負責人協商解決。4. 每日裝修結束，必須及時清理場地裝修垃圾，盤好臨時地拖線。關閉所有門窗、水閥、電閘方可離場。否則，由此造成的一切后果或損失均由商戶及施工單位承擔。5. 裝修工人若因裝修原因使廣場的水、強、弱電系統及設備等受損或中斷工作，并影響到其他商戶或導致本單位、管理公司的正常使用，其整改、維修所需一切費用由引發(fā)事故相關商戶及承包商負責。6. 裝修完成后，商戶必須通知公安消防部門，對裝修單元進行消防驗收，并通知工程部對裝修施工進行分項驗收，未經驗收合格的單元不得投入使用。7. 所有涉及給排水部位的地面及墻身 1 米以下、淋浴間墻身2 米以下必須作足防水防滲漏措施，閉水試驗時間不小于48 小時，并由工程人員驗收合格后才能進行下一步工作，否則因此而引起的一切費用均由商戶承擔。8. 成品保護1) 開工前施工單位必須做好相關部位的成品保護（如公共通道地面、墻面、天花；玻璃幕墻等等，及其他設備設施）。店鋪后勤門和通道墻面須采用薄木板或珍珠棉臨時封貼保護、地面須采用9mm 以上薄木板或廢地毯保護。2) 所做成品保護未能符合管理公司要求，嚴禁開工及搬運材料。9. 不得違章搭建閣樓以作存貨或其它用途。10. 招牌的設計方案須經管理公司審批，公共地方裝設招牌及廣告由管理公司批準，未經書面批準前，鋪面及櫥窗一律不能安裝閃燈和張貼廣告。11. 室內裝設吊頂如不是上人吊頂時，應在每一個風閥、每一個盤管風機、每一個水管閘制、每一個消防卷簾的馬達及每一個電源箱下加裝檢查口。12. 商戶應對單元完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發(fā)現其單元空調通風或其他系統影響他人或整體系統運作，工程部如要求其作相應修正，應商戶予以配合。13. 商戶的所有施工內容必須嚴格按照管理公司已審批圖紙和審核意見，及《店鋪裝修驗收標準》合格完成。14. 施工期間，所有施工人員須由員工通道進入，并只能由后勤門出入，不得隨意進入營業(yè)區(qū)域。15. 對所有進出外場鋪裝道路的車輛限載5噸（含車重）。，商戶裝修施工時間為早8:00晚22:00；廣場統一開業(yè)后，商戶施工時間為：周日至四，每晚22:00 至次日早9:00；周五、六，每晚22:30 至次日早9:00。遇節(jié)假日或特別事件時，以管理公司另行通知為準。三、貨梯使用管理1. 如果客戶要使用貨用電梯，則需要在使用前 24 小時通知管理公司予以安排，若同時數名商戶作出要求，以申報次序先后處理。2. 管理公司為方便客戶提供簡易的裝卸貨區(qū)，商戶只準使用貨用電梯上落貨，任何裝修公司必須按秩序維護部指定的時間進行上落貨。3. 所有的裝修運送材料及搬運余泥必須使用指定的入口和貨用電梯，請商戶、裝修公司遵守管理公司的安排進行。4. 裝修公司在搬運材料時，不得損壞、刮花、污染電梯，否則管理公司有權停止裝修公司使用，并要求裝修公司做出賠償，電梯在運行中如有專人負責看管，裝修公司必須服從其指令。5. 如果超長、超重材料（設施）不能使用貨用電梯，可申請使用樓梯將貨物運到需要的地方。6. 通過貨用電梯或樓梯運輸的材料或垃圾必須包裝完好，包扎緊固（尤其是水泥、沙、石子等顆粒材料），嚴禁由于包裝不當，導致人員受傷、場地污染、損壞電梯及地板。7. 運輸過程中貨梯至客戶單元范圍之間的天花、地板、墻壁、結構、通道等公共地方不得令上述設施有任何損壞或刮花，任何由此而引起的公共設施及設備的損壞，管理公司將安排其他裝修公司修繕，而修繕費用由該商戶支付，在施工保證金中扣除。8. 無論在任何情況下，不得使用任何客用電梯和自動扶梯作運送物料之用。在商場指定通道及路線只允許橡膠輪的手推車進入（帶有損壞商場公共設施的手推車全面禁止使用），使用手推車時必須盡量小心避免損壞公共墻面、門框及其他公共設施。物料或垃圾運輸所經地方，商戶或施工單位必須鋪設適當厚度的木板作保護，并隨后立即清潔所經路線。9. 上貨時不得超過電梯荷載要求。四、共用設施與環(huán)境管理1. 裝修公司嚴禁將余泥或油漆爛布等類的物品倒入公共洗手間（清潔間）或單元內的排水渠、馬桶、地漏等排水排污通道內，若造成廁所淤塞或影響到公共排水管，商戶須負責所有修理費。裝修期內請使用指定公共洗手間（清潔間）。禁止裝修工人攜帶施工物品在公共洗手間清洗，嚴禁進入寫字樓和商場內供顧客使用的洗手間。2. 不得損壞公共洗手間（清潔間）內任何清潔設施，若有損壞應全額賠償。施工期間應嚴格按照管理規(guī)定執(zhí)行，不得污染公共洗手間（清潔間）等公共區(qū)域。3. 商戶應確保自身租區(qū)裝修隊伍不會造成本商場的設備、設施及裝修的任何損壞，如有任何因商戶的裝修工程及其后之使用所造成的破壞、損壞及影響等，無論意外與否，將由管理公司安排處理，維修費用由商戶負責支付。4. 施工前及施工期間，商戶必須在單元外張貼施工許可證及由管理公司發(fā)出的裝修申請批復及《裝修管理規(guī)定》，以便管理公司人員檢查。施工許可證過期無效，未能按時完工，需重新辦理施工許可證。5. 無論什么時候，如需在公共設施內或公共地方進行施工，必須事先獲得管理公司的書面批準。而商戶應提供及安裝良好、堅固的防護措施，以防公共設施帶來受傷或損害。6. 裝修期間，應關閉租區(qū)內空調（如有）水管閥門，并將所有進、出風口予以封閉，以免空調喉管阻塞。7. 裝修時，客戶應在所屬單元前加裝圍板，以減少沙塵及噪音的干擾，為美觀起見，所有圍板表面須按管理公司要求貼上灰色噴繪廣告紙。圍板高度由地面至樓頂，寬度包括單元所有面對的公共區(qū)域。8. 所有消防、給排水的更改安裝的施工，必須由管理公司審定有合格資質的施工單位進行，在接駁各系統前，施工單位必須提前向管理公司申請，裝飾專業(yè)隊伍必須是有二級資質的施工隊伍。9. 施工過程中，所有材料、工具及廢物等都必須放置在所屬單元內，不得占用任何公共地方，商戶必須在施工范圍內妥善保管有關施工工具及材料，以免失竊。10. 所有垃圾、廢品應裝袋處理。裝修垃圾應以蛇皮袋裝運，并用小推車由后勤通道直接堆放至管理公司指定的裝修垃圾房內。生活垃圾應以密封的塑料袋裝運，并運送至管理公司指定生活垃圾房內。所有垃圾的清運需按管理公司相關規(guī)定執(zhí)行，并應聽從現場工作人員的指揮。垃圾清運的過程中不得造成對公共區(qū)域的二次污染。11. 所有出入口門不得伸展占用公共地方，包括后勤通道或電梯廳。12. 不得安裝面向公共走廊或其他商戶、顧客，造成騷擾或影響的音響，如因售賣音響器材或有關附件而須安裝試音室，必須先獲管理公司書面批準。13. 裝飾物不得阻擋空調機房的回風及進出空調機房的通道或維修空間。14. 不得在幕墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類型的設施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結構組件或任何一部分。所有緊靠幕墻的單元內的間隔亦不得固定在外墻玻璃或其結構框架上。15. 不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結構墻，以及與鄰鋪共用間墻。任何可能影響大樓結構工程須先向有關部門申請方可進行。如有違例事件，管理公司人員將馬上停止該單元的一切裝修工作，并對所有損失做出全面評估。違約商戶或施工單位負責支付造成的一切損失費用。以上所有管理規(guī)定，如有違反，管理公司有權對商戶或施工公司進行罰款，視情節(jié)輕重罰款50500元，情節(jié)嚴重的，管理公司保留繼續(xù)追償的權利。附件店鋪裝修的驗收標準為加強物業(yè)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（2002 年建設部第110 號令）、《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（GB5022295）、《商業(yè)建筑設計防火規(guī)范》（GB500162012）以及《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GB5025797； GB5025996）等法律、法規(guī)，結合的實際情況，制定本驗收標準。 空調：空調系統由商戶自行安裝，主機位置和管道路徑按管理公司指定位置安放和走向。二、電氣：1．租區(qū)內配電箱總開關容量應小于商場強電間內對應分開關一個等級，照明回路開關應小于16A。配電箱進、出線處應做護口，箱門與箱體之間應用裸編織的接地線作可靠連接。2．租區(qū)內回路一律采用三相五線制或單相三線制供電；三相負載電流要基本平衡。3．配電箱內每個回路必須單獨控制，箱門內側應張貼電氣系統圖以及分開關說明編號。所有回路的電線（零線和火線）應對應編號、標識正確，與電器連接時端部絞緊。箱內分別設置零線（N）和保護線（PE 線）匯流排。4．吊頂內的線管固定在專用吊桿上，管路金屬外殼必須可靠接地，嚴禁綁扎空調及消防管道上，線管要做到整齊美觀。，且兩端套有護口。5．線盒內（包括插座內）線管管口必須做護口，三孔插座必須是左零右火、上地，二孔插座必須是左零右火。6．租區(qū)內要求使用阻燃電線，各相線、零線、地線的顏色不得使用同一種顏色，必須符合國家規(guī)定線色，即保護地線（PE 線）應是黃綠相間色，零線用藍色或黑色，相線用：A 相—黃色、B 相—綠色、C 相—紅色。7．所有燈具插座必須有專用保護接地線，大型吊燈和門楣招牌的懸吊裝置應固定在結構樓板上。8．天花上石英燈的變壓器，不得在天花上隨意擺放，須做好防火隔熱處理，石英燈頭與電源線連接處必須采用瓷套接線柱連接，防止過熱產生意外。9．商戶用電電纜線至強電間、弱電間要預留足夠長度以便駁接。商戶主電纜與商場強電間上級電源開關出線端應有對應編號。10．金屬電纜橋架其支架和引出的金屬電纜導管必須接地（PE）， 兆歐，且金屬電纜橋架及其支架全長就不少于2 處接地（PE）干線連接。11．門口 LOGO 燈箱及門面2 米范圍內的照明燈必須接入商場BA 控制系統。餐飲、娛樂、美容類商戶須用時間繼電器控制店面內2 米范圍的照明及燈箱。12．強、弱電線路均采用鍍鋅鋼管分別保護，禁止使用 PVC 管做保護，所有線路不允許裸露。三、消防水、生活給排水：1．給排水管材、管件的質量必須符合國家標準要求，排水管應采用硬質聚氯乙烯排水管材、件，另外公共區(qū)域排水管應采用鑄鐵管道。2．排水管道應經閉水試驗檢查，保證無滲漏。新安裝的給水管道必須按有關規(guī)定進行加壓試驗，加壓到8kg/cm2,保壓2 小時，無泄壓、無滲漏，經我司驗收確認后才能申請接入商場管網。3．給水管、排污管、廢水管、雨水管接駁時必須與相應的主管相接連通，各種管道不得改變管道的原有性質和用途。4. 消防噴淋水管應涂刷紅色警示油漆，管道支架合理分布，間距不大于2 米。消防噴淋管道改造后必須加壓測試， 水壓， 小時, 經工程部人員驗收（）合格后方可接入商場主管網。5. 商戶裝修給水管道不允許暗埋地面敷設。四、裝飾：1．少量的木質裝飾材料必須經過防火處理且有涂刷記錄。2．天花不吊頂只做油漆噴涂時，必須做好區(qū)域內煙感器、消防噴淋頭、公共閥門等的保護措施。3．租區(qū)所有的裝修必須嚴格按照管理公司已審核圖紙及審圖意見完成。4．上人吊頂龍骨必須有足夠的機械強度，主龍骨采用 50 以上材料，，付龍骨間距在35cm 以內。5．上人檢修口為統一尺寸 600mm600mm，周邊必須有龍骨或角鐵圈定牢固，并加裝吊件。6．所有店面玻璃拉手、招牌等安裝不應阻擋消防卷簾的正常運作。7．店面玻璃收縫統一使用銀灰色玻璃膠填充，玻璃與玻璃之間收縫使用透明玻璃膠填充，工藝要求細膩、順暢、均勻、連續(xù)、干凈整潔。8．廚房、衛(wèi)生間等所有涉及給排水部分的地面以及墻身1 米下、淋浴間墻身2 米以下必須做防水滲漏措施，待防水層干透后，由物業(yè)工程部確認閉水試驗48小時，驗收合格方可進行下一道工序。9．天花頂棚內與公共區(qū)域和相鄰商戶的墻壁、管線穿墻孔洞、縫隙應封閉，防止異味及鼠患串擾。天花各種預留孔應按防鼠設計要求。10． 的防鼠網，且安裝具有防鼠設計要求的地漏。11．餐飲商戶的飯廳、倉庫、食品儲藏室門下部30cm 的鍍鋅（不銹鋼）鐵皮，倉庫應另設60cm 高的防鼠板。五