房地產(chǎn)策劃課程思路提綱11-23(編輯修改稿)
2025-07-13 12:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 川大旁）為代表。C、第三階段快速發(fā)展階段：2004年首先基于政府對“空港區(qū)域”規(guī)劃的配套工程啟動：污水處理廠、自來水廠、大型變電站、航空郵電局、大型配氣站、航空供水工程的建成并投入使用；大型美食城、海鮮城、多家五星級酒店的規(guī)劃，使大環(huán)境和配套有較大的改善。機(jī)場路改造方案的實(shí)施：光彩綠化工程：如輔道兩邊的綠化、高架橋的美化、周邊建筑的改造美化、川大路東沿線將延伸至人南線等； 通過以上一系列方案、措施的逐漸實(shí)行，昔日沉寂的機(jī)場路將“東山再起”，一場國際化的“居住革命”將從這里打起。大盤推出提升品質(zhì)：2005年上半年有占地近200畝的“溫哥華花園”、下半年160畝的“翰林南城”、“川大河畔”等中高檔樓盤相繼推出，形成三足鼎立局面，市場競爭異常激烈，共同提升航空港片區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展水平；以“太和水晶城”為代表將價(jià)格拉升到3000 元/m2，出現(xiàn)了多層、電梯公寓、花園洋房等全面產(chǎn)品形態(tài)，“利通上優(yōu)水岸”以臨河的優(yōu)勢區(qū)別于其它樓盤，以上幾個大盤的后期產(chǎn)品也逐漸在推向市場；一些存留的爛尾樓盤也開始包裝改造準(zhǔn)備重新推向市場；航空港開發(fā)區(qū)以中檔房地產(chǎn)板塊的形象，本區(qū)域的目標(biāo)客戶大部分已經(jīng)挖掘，主要吸引大城南區(qū)域和外地的部分中低端客戶，看中的是該區(qū)域便利的交通、房屋良好的性價(jià)比和升值空間，均價(jià)也上漲至2700元/m2以上。D、第四階段質(zhì)的飛躍階段：06年當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)拍賣上升很快，達(dá)到189萬/畝，“和貴久居福”以大規(guī)模、高品質(zhì)電梯公寓成為空港房產(chǎn)的領(lǐng)頭羊、均價(jià)拉至3500元/m2以上，“書香尚品”、 “泰銀花園”等；以上幾個大盤的后期產(chǎn)品的推出，使07年的“空港區(qū)域” 房地產(chǎn)發(fā)展水平有質(zhì)的飛躍，將整體吸引成都和外地客戶，同時(shí)區(qū)域內(nèi)競爭會更加激烈。雙流將以空港開發(fā)區(qū)為圓心，帶動全縣經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展。本區(qū)域已經(jīng)能成為獨(dú)立的開發(fā)板塊，延伸和豐富了城南片區(qū)的房地產(chǎn)市場。（2）、2004年下半年項(xiàng)目周邊市場情況（2005年1月）：詳見《天盛花園市場調(diào)查報(bào)告》；附圖（區(qū)域市場和競爭樓盤分布圖）；A、小戶型問卷分析統(tǒng)計(jì)分析： 針對當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場起步階段對中低端目標(biāo)客戶：大學(xué)生和高新企業(yè)職工住、租房需求的調(diào)查；B、重點(diǎn)消費(fèi)者調(diào)查問卷分析統(tǒng)計(jì)分析： 針對中高端目標(biāo)客戶：包括高校教師、企業(yè)白領(lǐng)、事業(yè)單位科研人員、私營企業(yè)主、個體工商戶等的需求調(diào)查； C、“天盛花園”項(xiàng)目前期工作計(jì)劃表： 針對前期策劃、營銷、廣告及相關(guān)配合工作的開展明確時(shí)間、要求、責(zé)任，保證各項(xiàng)工作按時(shí)、保質(zhì)完成，為項(xiàng)目順利開盤做好準(zhǔn)備。 D、“天盛花園”項(xiàng)目戶型意見和
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