中信物業(yè)接管驗(yàn)收手冊(最新整理(編輯修改稿)
2024-12-11 04:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 井，過線孔應(yīng)封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。 （ 5）電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。 （ 6）電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè) 平整，無積水和雜物。 暖通系統(tǒng) （ 1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活。 （ 2）排煙閥、送風(fēng)閥、風(fēng)檔板安裝平正、起閉靈活，閉合嚴(yán)密。 （ 3）管道的管架、支架、吊頂應(yīng)牢固。 （ 4）設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 消防系統(tǒng) （ 1）消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。 （ 2）消防箱標(biāo)識清楚、玻璃完好。 （ 3）消防設(shè)施配件齊全。 （ 4）消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。 （ 5）消防用電設(shè)備主、備電源的自動轉(zhuǎn)換裝置試驗(yàn)正常。 （ 6）火災(zāi)報(bào)警控制器功能正確。 （ 7）火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗(yàn)：在消防控制室的選層廣播，共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)，備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。上述控制功能正常，語音清晰。 （ 8）消防專用電話的檢驗(yàn)：消防控制室與所設(shè)的對講電話分機(jī)的通話試驗(yàn)；消防控制室的外線電話與“ 119”的通話試驗(yàn)。上述功能正常，語音清晰。 道路系統(tǒng) （ 1）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。 （ 2）路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂； （ 3）路牙 石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷； （ 4）塊料拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角； （ 5）交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。 （ 6）踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。 停車場系統(tǒng) （ 1）停車場地面平整、照明充足、標(biāo)識清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。 （ 2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。 （ 3）車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識清楚、完好無損。 秩序維護(hù)、清潔、綠化設(shè)施 （ 1）秩序維護(hù)部崗?fù)づ浼R全、標(biāo)識清晰，完好無損 （ 2）消防監(jiān)控設(shè)備功能正常。 （ 3）綠化符合設(shè)計(jì)要求 ，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。 （ 4）垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外標(biāo)裝飾完整，油漆完好，使用方便。 其他配套設(shè)施 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標(biāo)識清楚 附件 2： 總公司〈發(fā)展商〉項(xiàng)目 接管驗(yàn)收 應(yīng)移交的 資料 清單 物業(yè) 接管移交資料目錄 序號 名稱 樣式 一 項(xiàng)目建設(shè)資料 1 房地產(chǎn)開發(fā)公司資證材料 復(fù)印件 2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（立項(xiàng)批復(fù)） 復(fù)印件 3 紅線圖 復(fù)印件 4 同意使用土地通知 書 （《國土證》或《土地出讓合同》） 復(fù)印件 5 建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 復(fù)印件 6 建設(shè)工程施工許可證 復(fù)印件 7 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復(fù)印件 8 建設(shè)工程報(bào)建審核書 復(fù)印件 9 規(guī)劃報(bào)建圖 （規(guī)劃總平圖）、 設(shè)計(jì)鑒定審批文件 復(fù)印件 10 建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書 （消防審核意見書） 復(fù)印件 11 各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案 復(fù)印件 12 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 《綜合驗(yàn)收合格證》 復(fù)印件 13 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書 （建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書） 復(fù)印件 14 消防工程驗(yàn)收合格證（ 審核意見書 ） 復(fù)印件 15 工程 竣工驗(yàn)收備案 表 （質(zhì)檢備案表） 復(fù)印件 16 工程建筑放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書 復(fù)印件 17 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 復(fù)印件 18 通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書 /驗(yàn)收報(bào)告 復(fù)印件 19 供水 、供氣 協(xié)議書 復(fù)印件 20 供用電合同 、燃?xì)怛?yàn)收合格證 復(fù)印件 21 同意供電通知 復(fù)印件 22 申請門牌 審 批表 復(fù)印件 23 白蟻防治合同書 復(fù)印件 24 有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收合格證 復(fù)印件 25 《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》 復(fù)印件 26 《建筑工程質(zhì)量保修 協(xié)議書》 復(fù)印件 27 公共設(shè)施、設(shè)備清單 復(fù)印件 28 其它相關(guān)資料 29 30 二 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 1 房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證 復(fù)印件 2 銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積 、聯(lián)系方式、戶型圖 等） 復(fù)印件 3 房屋設(shè)備及其固定附著物清冊 復(fù)印件 4 房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明 復(fù)印件 5 建筑執(zhí)照 6 拆遷安置資料 7 其它相關(guān)資料 三 建筑工程技術(shù)資料 1 地質(zhì)勘察報(bào)告 復(fù)印件 2 工程招、投、定標(biāo)書 復(fù)印件 3 工程 施工 合同及開、竣工報(bào)告 復(fù)印件 4 施工圖（ 總平、 結(jié)構(gòu)、建 筑 、 給排 水、電 氣 、 燃?xì)?、通訊、消防?防雷、 強(qiáng) 弱電 、智能化系統(tǒng)及設(shè)備安裝 等） 原件 5 圖紙會審記錄 復(fù)印件 6 工程設(shè)計(jì)變更通知 (包括質(zhì)量事故處理記錄 ) 復(fù)印件 7 隱蔽工程驗(yàn)收簽證 復(fù)印件 8 沉降觀察記錄 復(fù)印件 9 竣工驗(yàn)收證明書 復(fù)印件 10 主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等） 復(fù)印件 11 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件 12 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告 復(fù)印件 13 竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、 給排 水、電、 氣、通訊、 防雷、 消防、強(qiáng) 弱電、智能化系統(tǒng)、 設(shè)備 安裝、 總坪道路、雨污排放等 附屬工程及隱蔽管線等） 原件 14 其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等） 原件 15 各分項(xiàng)工程施工單位資料 復(fù)印件 16 各分項(xiàng)工程 /隱蔽工程驗(yàn)收表 /測試報(bào)告 復(fù)印件 17 水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書 復(fù)印件 18 供水試壓報(bào)告 復(fù)印件 19 機(jī)電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄 復(fù)印件 20 弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖 復(fù)印件 21 停車場設(shè)施系統(tǒng)圖 復(fù)印件 22 設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告 復(fù)印件 23 防 雷電阻接地實(shí)測記錄、引下線焊接記錄 復(fù)印件 24 其它相關(guān)資料 25 26 四 設(shè)備資料 供電系統(tǒng) 1 供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件 2 供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3 供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件 4 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、 額定電壓、電流、頻率等） 原件 5 高低壓配電柜、變壓器、直流
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