【正文】 ，線條順直。 （ 2）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。 （ 7）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。 （ 5）衛(wèi)生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好，操作正常。 （ 4）地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通、完好無損。 （ 2）衛(wèi)生潔具安 裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通。 （ 2）樓梯無裂縫、無表皮剝落。 （ 4）屋面避雷設(shè)施連接牢固。 （ 2）隔熱層、防水層完好。整體面層平整、無裂縫、無蛻皮 、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。 （ 2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。 《物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 《鑰匙移交清單》。 《圖紙、資料移交清單》。 《機電設(shè)備接管驗收表》。 《房屋本體接管驗收表》。 五、記錄 《接管驗收遺留問題登記表》。 5）按總公司〈開發(fā)商〉、施工單位簽署相關(guān)保修書及相關(guān)法規(guī)運作在保修期的維修事宜。 4）長期解決不了、勢必影響物業(yè)管理的問題。 B、重大問題要求在一個月內(nèi)得到解決。 3）物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題。 2）對資料遺留問題。 A、對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實、不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中，交 總公司〈開 發(fā)商 〉 確認(rèn)。 接管驗收的遺留問題處理。如對照開發(fā)商提供的設(shè) 備清單、資料清單等項目逐項對照、驗收，并將實際情況寫明在相關(guān)表格，并請開發(fā)商相關(guān)人員簽字認(rèn)可。 6）《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》。 4）《新建小區(qū)驗收暫行辦法》。 2）業(yè)主生活工作的合理要求。 接管驗收的標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法。 G、 機電設(shè)備供應(yīng)商、施工單位資料。 E、 機電設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 B、 設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價、隨機工具、 備件設(shè)備清單、（及其配件 /工具）、安裝高度記錄、試運行記錄、 C、 機電設(shè)備使用說明書（要求中文）。 I、 鋼材、水泥、主要材料的質(zhì)量保證書、驗收記錄；新材料、配件的簽 定合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告； J、 水、電、氣、衛(wèi)生潔具、消防等設(shè)備檢驗合格證書，如《消防驗收及 同意使用意見書》； K、 自動儀表的調(diào)試記錄；出廠合格證明； L、 管道系統(tǒng)：供水、供氣、消防的試壓或試漏檢查記錄報告； M、 園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護(hù)注 意事項； N、 其他資料。 G、 隱蔽工程驗收記錄。 E、 工程預(yù)決算報告書。 C、 圖紙會審記錄。 3） 施工設(shè)計資料： A、 地質(zhì)報告書。 L、 有線電視合格證。 J、 供電協(xié)議書、許可證。 H、 公共配套綜合驗收合格證。 F、《環(huán)保驗收意見書》。 D、《消防驗收意見及同意使用意 見書》。 B、建筑執(zhí)照。 J、用地紅線圖。 H、 《拆遷安置資料》。 F、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 C、 D、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 1） 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料： A、項目開發(fā)批準(zhǔn)報告。 F、移交雙方必須有雙方簽名辦理移交手續(xù)及簽訂〈承接驗收協(xié)議〉。 D、對整改項目由施工方整改落實后 ,予以復(fù)查 ,并在〈驗收不合格整改報告〉中記錄結(jié)果 ,合格后進(jìn)行正式移交。 B、對驗收過程中不符合設(shè)計、安裝、移交清單的，提出書面〈驗收不合格整改報告〉及〈工作聯(lián)絡(luò)單〉，確定整改時限，返回物業(yè)公司和總公司〈開發(fā)商〉，并督促施工單位進(jìn)行限期整改，不合格不作收房。 接管驗收的工作程序。 h、《機電設(shè)備移交清單》。 e、《驗收交接記錄》 f、《接管驗收問題整改表》。 c、《公共配套設(shè)施接管驗收表》。 D、準(zhǔn)備好接管驗收記錄表格： a、《單項項目驗收單 /表》。 B、由工程水電組進(jìn)行現(xiàn)場技術(shù)摸底，制定接管驗收計劃。 3）接管驗收前的準(zhǔn)備。 C、由客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗收移交及協(xié)助房屋驗收移交工作。 2）成立物業(yè)接管驗收小組。 接管驗收的準(zhǔn)備工作。 5）排水管正常使用 ,疏通無阻。 4）區(qū)內(nèi)場地平整，施工現(xiàn)場清理完畢 (在建采取圍護(hù)措施 )，無建筑垃圾 /泥土侵占路面；道路能通汽車。 2）道路名稱標(biāo)志清楚，樓宇 /棟號戶號牌編號準(zhǔn)確 經(jīng)公安部門確認(rèn)。 四、 程序要點 接管驗收應(yīng)具備的條件、要求〈標(biāo)準(zhǔn)〉。 主動與公司〈開發(fā)商〉 /業(yè)主代表 /、施工承建單位聯(lián)系、協(xié)商、解決問 題、設(shè)備的安裝調(diào)試、熟悉設(shè)備的性能 /構(gòu)造 /產(chǎn)地 /供貨商 /使 用 /運行 /保養(yǎng)的方法 /；電 /水 /氣管道鋪設(shè)位置及走向； 與施工承建單位和公司〈開發(fā)商〉以及業(yè)主代表協(xié)商驗收的注意事項，協(xié)商制定驗收的方案，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，確定交接的日期 ,解決遺留問題的處理。 接管驗收小組負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗收工作。 三、 職責(zé) 物業(yè)項目經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗收小組并匯同公司〈開發(fā)商〉與施工單位具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。便于發(fā)現(xiàn)存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復(fù)雜項目、設(shè)備的安裝調(diào)試等，以確保及早發(fā)現(xiàn)并解決。確保業(yè)主交收樓入伙工作順利開展，為物業(yè)管理日常運作打好良好基礎(chǔ)（對物業(yè)工程的了解）。、 目的 規(guī)范物業(yè)接管驗收工作，確保接管驗收工作的質(zhì)量合格。 為了嚴(yán)把 物業(yè)接管驗收質(zhì)量，從業(yè)主的角度去驗收，防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì) 量問題、被業(yè)主投訴而采取的替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。 是在竣工驗收的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和房屋、配套功能、設(shè)備為主 要內(nèi)容的再驗收 。 二、適用范圍 適用于中信物業(yè)管理有限公司對各項目物業(yè) 接管驗收 工作。 接管驗收小組組長負(fù)責(zé)接管驗收的工作質(zhì)量。 成立驗收小組 ,確定責(zé)任人、步驟、驗收項目、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度。 各類資料的移交，并對照圖冊、設(shè)備清單驗收； 負(fù)責(zé)圖紙資料的建檔、造冊、設(shè)備試運行。 1） 建設(shè)項目按規(guī)劃、設(shè)計要求 /各有關(guān)專業(yè)管理要求已建成，并有相關(guān)部門驗 收合格的證明（竣工驗收備案）；資料齊全。 3） 本體物業(yè)接通水、電、氣。綠化、小品已經(jīng)完工。 6）物業(yè)公司有固定辦公場地。 1）在物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，應(yīng)及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗收，以確保物業(yè)基本合格，達(dá)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。 A、小組由物業(yè)公司工程部、行政部、客戶服務(wù)中